DESCRIPCION
Rancho Robinson Branch 667± Acres | Carretera US 67 | Condado de Johnson, Texas Pocas parcelas salen al mercado con esta combinación de escala, ubicación e impulso. Ubicado directamente sobre la Carretera US 67, al oeste de Cleburne, Texas, el Rancho Robinson Branch cuenta con 667 acres situados en la vanguardia de uno de los corredores de desarrollo más activos de la región de Dallas-Fort Worth. Con un importante frente a una carretera estatal principal, un arroyo de piedra caliza que serpentea por el interior y todo el peso del crecimiento de DFW que avanza hacia el suroeste a lo largo de este corredor, la propiedad ofrece la escala, la visibilidad y el momento oportuno que los desarrolladores e inversores serios llevan años buscando. El Condado de Johnson ya no está en la periferia del área metropolitana. Es el siguiente capítulo de la misma. Cleburne se ha convertido en una de las ciudades más destacadas de la región, atrayendo a importantes empleadores, constructoras nacionales, inversión en proyectos de uso mixto y cientos de millones de dólares en compromisos de infraestructura. Este terreno se encuentra a la vanguardia de esa ola, con el frente a la carretera para captarla y la superficie para absorberla. Con 667 acres, Robinson Branch Ranch es lo suficientemente grande como para albergar una visión de planificación maestra, a la vez que conserva su singularidad e irremplazabilidad como terreno tan cerca de un centro urbano activo y en crecimiento. La propiedad reúne todas las características que un promotor inmobiliario desea: tamaño, frente de terreno, agua, topografía y una ubicación que no requiere un acto de fe. El crecimiento está documentado, la infraestructura está financiada y el mercado está en movimiento. Ubicación: La propiedad se encuentra a poco más de 2.5 millas al oeste de Cleburne sobre la US Highway 67, lo que la sitúa directamente en la ruta de crecimiento hacia el oeste, manteniendo al mismo tiempo el carácter agrícola abierto que los promotores de grandes extensiones buscan activamente. Cleburne, con su creciente oferta comercial, base de empleo e infraestructura municipal, está a minutos de distancia, mientras que el panorama regional más amplio es igualmente atractivo. Fort Worth está a 32 millas al norte, Dallas a 55 millas al noreste y Glen Rose a 24 millas al suroeste. Situada en el centro del condado de Johnson, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica dentro de uno de los condados de mayor crecimiento en el área de DFW, con acceso directo a la US 67 que la conecta con todos los principales centros de población de la región. Terreno y agua: La propiedad presenta un desnivel de aproximadamente 80 pies, descendiendo desde los 840 pies en sus puntos más altos hasta los 760 pies a lo largo del cauce del arroyo, lo que le confiere un carácter ligeramente variado sin comprometer su naturaleza abierta y cultivable. La mayor parte de la propiedad es terreno abierto, con once campos actualmente dedicados al cultivo de maíz y un corredor de madera dura que bordea el cauce del arroyo, con una mezcla de árboles maduros, claros, mezquite y cedro a lo largo de la orilla. El arroyo es un elemento destacado. De aguas cristalinas y bordeado de rocas, atraviesa tramos de rápidos antes de desembocar en pozas profundas y tranquilas con una bien establecida población de lubinas. Un vado de hormigón facilita el acceso al otro lado del arroyo, y seis estanques para ganado se distribuyen por la propiedad. Los caminos internos se encuentran en buen estado y son accesibles en camión en condiciones secas. Desarrollo cercano y crecimiento regional Robinson Branch Ranch se ubica en la vanguardia de un corredor de desarrollo que se está expandiendo activamente en múltiples frentes. La inversión en infraestructura por sí sola lo demuestra. La Autoridad de Peajes del Norte de Texas está llevando a cabo un proyecto de $250 millones para ampliar la Chisholm Trail Parkway de dos a cuatro carriles a lo largo de un tramo de 13 millas que termina en la US Highway 67 en el condado de Johnson, y se espera que la construcción esté terminada para finales de 2028. Esta expansión llega hasta la puerta de esta propiedad. El Departamento de Transporte de Texas (TxDOT) ha propuesto por separado ampliar la US 67 entre Glen Rose y Cleburne de dos a cuatro carriles, lo que consolida aún más la accesibilidad y la capacidad de tráfico a largo plazo del corredor.
