DESCRIPCION
Lote de 557m2
Frente 10,60m
Fondo 57m
Edificio a refaccionar o demoler de 897m2 cubiertos.
Se vende libre de gastos para el vendedor.
Se escucha oferta razonable.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – G. LUCIO MANSILLA 3057
DATOS CATASTRALES
NOMENCLATURA PARCELARIA
CIR. 19/ SEC. 15 / MAN. 83 / PARC. 027A
SUPERFICIE DE LOTE = 588 m2 MEDIDAS = 10,40m. x 56,54m. (Medidas aproximadas
sujetas a variaciones por mensura. Lote irregular).
PLANCHETA Nº12
REGLAMENTACION CODIGO NUEVO
AREA : MIXTURA DE USOS 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de
mediana afluencia. Se permiten locales comerciales (s/ categoría con límite de m2 en
algunos casos), vivienda colectiva, gimnasios, otros usos s/categoría art. 3.3.2 CU.
ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.A.)
Se permite construir una altura máxima de (22,80m) sobre línea municipal, con una
altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero
en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una
altura máxima de 3m, más un 2º piso retirado 4m de L.M. y de la L.F.I, con una altura
máxima de 4m, en éste nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la
vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos
límite establecidos en el presente. Por encima de éste 2º piso retirado, sólo podrán
sobresalir antenas (según el artículo 6.10), pararrayos y conductos, balizamientos
cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares;
chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 3.25m., con el sobrerrecorrido de
ascensor. Los balcones pueden sobresalir de L.O. y L.F.I. como máximo 1,5m.
• El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
• Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo.
• En el caso de superficies linderas descubiertas, se recomienda retirarse con un mín. de
3m. generando un patio vertical, para no generar medianeras expuestas.
POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
P PB (alt.mín. 3m) + 7 PISOS + 8º PISO VENDIBLE CON RETIRO 2m DE L.M.
y alt. máx. (3m) + 9º PISO CON RETIRO (SERVICIOS) a 4m DE L.M y L.F.I y
alt.máx (4m) + SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR (Alt. Máx. 3.25m.) + 1
SUBSUELO DESDE L.M. A L.I.B.
SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = 353,33m2 (sin considerar patios aux.para
iluminación y ventilación y espacios comunes) + balcones ~31,2m2
Ø PLANTA BAJA =______________________________________________________________353,33M2
Ø 1º a 7º PISO =______________________________________________________________2473,31M2
Ø 8º Y 9 º PISO CON RETIRO =__________________________________________602,66 M2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~ 3429,30m2 ( s/proyecto, sin considerar patios
aux.para iluminación y ventilación, retiros laterales y espacios comunes)
SUPERFICIE DE PLANTA VENDIBLE = ~282,66 m2 + ~15,6m2 de balcones = ~298,26 m2
(Aproximados según proyecto, sin tener en cuenta, patios aux .)
METROS VENDIBLES APROX. POR VOLUMETRIA = ~2087,82M2 (Variable según proyecto)
1978,62 M2 CUB. + ~109,2 M2 (50% DE BALCONES)
20 COCHERAS EN SS (VARIABLES SEGÚN PROYECTO) + EN PB S/PROYECTO
(OPCION DE LOCAL COMERCIAL EN PB LIBRE) = ~80M2(Variable según proyecto)
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~ 2167,82 m2 (Variable según
proyecto) + COCHERAS
>>Este estudio fue realizado s/el Código urbanístico a reglamentar, es por eso que se
recomienda considerar la información del mismo como estimativa, hasta que sea
reglamentado
