DESCRIPCION
14120 Palazzo Jerovitsa es una de las fincas históricas más importantes de la magnífica bahía de Kotor (Montenegro), declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Situado en el tranquilo pueblo de Jerovitsa, el palacio ofrece increíbles vistas de las tranquilas aguas de la bahía de Kotor y las majestuosas montañas. La paz y la tranquilidad solo se ven interrumpidas por el canto de los grillos y el trino de las numerosas aves que habitan en el bosque circundante. Palazzo Jerovitsa consta de cinco edificios con aproximadamente 800 m² de espacio habitable en una magnífica parcela de 9.000 m². Tres edificios del complejo albergan 10 dormitorios, amplias terrazas y jardines, una piscina de 12 x 6 m, una sauna independiente y un almacén para herramientas de jardinería. Con más de 200 años de antigüedad, Palazzo Jerovica fue restaurado con esmero por sus actuales propietarios entre 2016 y 2018. Ahora está a la venta por primera vez en dos décadas. Ideal para vacaciones o como exclusivo hotel boutique, la propiedad se encuentra a poca distancia a pie del Hotel Hyatt Regency, y los restaurantes y tiendas de Prčanj están a un corto paseo. El casco antiguo de Kotor está a 8 km y el lujoso hotel de cinco estrellas Porto Montenegro está a 25 minutos en coche. El puerto deportivo más cercano está en Prčanj, si desea atracar su yate. Los actuales propietarios adoran el Palazzo por su impresionante tranquilidad y el aire puro y fragante de la montaña. Las terrazas ofrecen magníficas vistas a las montañas, el mar y el cielo. Puede pasar horas saboreando vino local y observando los yates y barcos pasar por las cristalinas aguas. De vez en cuando, podrá avistar una tortuga o una colorida mariposa que le hará compañía. Cientos de árboles y arbustos crecen en los terrenos de la finca. La entrada al Palacio Jerovica se realiza a través de una puerta con control electrónico. Al acercarse al palacio por una carretera privada pavimentada, verá la histórica casa principal y la casa de huéspedes. Un amplio aparcamiento para varios coches se encuentra junto a la casa, perfecto para celebrar fiestas de lujo con amigos y familiares. Es posible aparcar más en otras zonas de la finca. Casa principal: La impresionante casa principal fue reconstruida entre 2016 y 2018 con altos estándares arquitectónicos. El punto focal es el magnífico salón de triple altura. Al entrar por las puertas dobles, el salón ofrece impresionantes vistas a la gran piscina, la bahía de Kotor y las montañas. El salón cuenta con suelos de mármol italiano y una enorme chimenea de mármol con estufa de leña, perfecta para las acogedoras tardes de invierno. La luz entra a raudales por las puertas dobles y varias ventanas originales. Una característica arquitectónica única es la escalera suspendida de madera y acero que conduce al tercer nivel de la mansión. Una galería de lectura da a los suelos de mármol del salón. Los actuales propietarios, amantes del minimalismo, amueblaron la estancia con moderación, añadiendo un sofá italiano de color claro. La pared que da a la bahía de Kotor presenta piedra caliza vista, y muchos de los elementos originales de esta histórica propiedad aún son visibles. Las puertas, ventanas, persianas y armarios de cocina de Palazzo Jerovica fueron elaborados a mano por ebanistas locales en un taller cercano. El salón, obra de los actuales propietarios, es una obra de arte caprichosa y creativa, con un toque único y poco común en el sector inmobiliario montenegrino. Desde el salón, dos arcos con molduras de piedra conducen a la cocina de la casa principal. La luz entra en la cocina a través de una ventana de doble altura y la puerta de entrada. El alféizar original se ha conservado bajo la ventana. La planta baja también cuenta con un baño de invitados y un pequeño trastero (donde se encuentra la caldera de agua caliente de la casa). Unos escalones de piedra conducen al dormitorio principal, ubicado en el segundo nivel de la casa principal. El dormitorio cuenta con tres ventanas de doble acristalamiento que ofrecen impresionantes vistas a la bahía y al jardín. Dos ventanas orientadas al este ofrecen impresionantes vistas del amanecer sobre las montañas kársticas. El dormitorio principal tiene baño en suite con una ventana que da al jardín. Una escalera colgante de madera conduce al tercer nivel, donde encontrará una encantadora "galería de juglares" con dos paredes revestidas de piedra. Cuatro ventanas de doble acristalamiento ofrecen impresionantes vistas a los olivares del Palazzo Jerovitsa, el pueblo de Prčanj, el pueblo de Jerovica y la bahía de Kotor. Hay amplio espacio para un sofá, sillones mullidos y quizás una o dos estanterías. Un segundo dormitorio espacioso también se encuentra en la tercera planta. El hijo de los actuales propietarios siempre ocupa este dormitorio. Le encantan las paredes de piedra, los suelos de madera y las cuatro ventanas de doble acristalamiento que ofrecen vistas a tres lados de la casa. Las vigas metálicas pintadas del techo son otro interesante elemento arquitectónico. El segundo dormitorio está amueblado con una cama doble, un armario, dos sillones mullidos y dos mesitas de noche. La mayoría de los dormitorios cuentan con ventiladores Dyson Cool, una agradable alternativa al omnipresente aire acondicionado que encontramos en muchos hogares. El segundo dormitorio tiene baño en suite con una ventana que da al acantilado en la parte trasera de la casa. Una escalera curva de madera colgante conduce a la cuarta planta de esta impresionante mansión, donde se encuentran los dormitorios tres y cuatro. El tercer dormitorio es el más pequeño pero acogedor de todos, elegido siempre por la hija de los actuales propietarios como su refugio de verano. Sus ventanas dan al lateral y a la parte trasera de la casa. El baño, compacto, cuenta con inodoro, un lavabo grande, ducha abierta y una ventana con vistas al cielo. El cuarto dormitorio también tiene baño en suite con una ventana que da al acantilado en la parte trasera de la propiedad. Un pequeño pasillo en la cuarta planta de la casa principal conecta el tercer y cuarto dormitorio. Terrazas exteriores, césped y piscina: Dos puertas de entrada se abren desde la casa principal a una terraza de losas. Aquí, los actuales propietarios guardan la mesa de la cocina, sillas, tumbonas y varias macetas con plantas de colores. La piscina, revestida de azulejos azules, mide unos impresionantes 6 x 12 m, con dos escalones metálicos que conducen al agua. La profundidad de la piscina es de aproximadamente 2 m, y la parte menos profunda (en el lado norte) es de aproximadamente 1 m. La piscina está rodeada de losas, seguida de un césped irregular con yucas. Entre la casa principal y la casa de huéspedes, hay dos pequeños jardines más y tres jardines más a lo largo del camino que lleva al encantador estudio. Estos son lugares maravillosos para relajarse en una tumbona y descansar del ajetreo de las terrazas de la piscina. Una gran terraza se encuentra frente a la casa de huéspedes. Un gran muro de piedra separa la casa de huéspedes del sendero peatonal que conduce desde Prčanj a las montañas detrás del Palacio Jerovicha. Se accede a este sendero a través de una alta puerta metálica. La ruta de senderismo a Gornji Stoliv puede ser complicada en ocasiones (evite las enormes telarañas), pero durante el camino, se verá recompensado con magníficas vistas de la bahía. Muros bajos de piedra separan la terraza de la bahía de Kotor, al este. En esta terraza se han celebrado a menudo barbacoas o cenas al aire libre, acompañadas de deliciosos vinos y cervezas locales. Las veladas en el Palacio Jerovicha suelen prolongarse hasta la madrugada e incluso hasta el amanecer del día siguiente. Casa de huéspedes: Esta histórica casa de huéspedes consta de 5 habitaciones distribuidas en 4 plantas. Se accede a la casa de huéspedes a través de una de las tres puertas dobles que dan a la amplia y soleada terraza. La puerta izquierda conduce a una encantadora sala de estar con techo abovedado. Está diseñada como un rincón para huéspedes jóvenes (y jóvenes de espíritu). Esta habitación se utiliza a menudo como sala de cine o para ver partidos de fútbol por televisión. Dos ventanas dan al jardín, lo que proporciona una agradable brisa cuando hace buen tiempo. La sala de estar cuenta con una estufa de leña (perfecta para los meses de invierno) y una de las habitaciones tiene piedra vista. El actual propietario escribió su autobiografía en esta habitación durante la temporada baja. Las puertas dobles centrales conducen a una espaciosa entrada con suelos de mármol italiano. Una pared presenta piedra vista y algunos elementos originales. Un práctico baño de invitados se encuentra al lado del pasillo. Este baño alberga el calentador de agua para el suministro de agua de la casa de huéspedes. Se accede a la amplia cocina por las puertas dobles de la derecha. La cocina cuenta con una gran isla revestida de granito para la preparación de alimentos y una vitrina de suelo a techo para guardar cristalería fina o joyas. Una escalera de piedra conduce a la segunda planta de la casa de huéspedes. Esta planta cuenta con un baño con ventana que da a la terraza trasera del jardín. El primer y el segundo dormitorio también se encuentran en esta planta, ambos con ventanas de doble acristalamiento con vistas al encantador Kotor Bar. Ambas habitaciones presentan un detalle curioso: agujeros originales en la mampostería, que suponemos se usaban para colgar banderas o estandartes en la fachada de la casa. Estos han sido acristalados y conservados para la posteridad. Dos paredes presentan mampostería vista, mostrando algunos de los encantadores detalles de este edificio histórico. Una escalera de piedra conduce a la tercera planta de la casa de huéspedes. Esta planta cuenta con un baño alicatado con ventanas que dan a las terrazas traseras del jardín y al lateral de la casa (donde una ruta de senderismo pública conduce a las montañas). Junto al baño hay un pequeño lavadero con lavadora. Con el calor del verano montenegrino, la ropa se seca en minutos. El tercer y cuarto dormitorio se encuentran en esta planta, y ambos cuentan con dos ventanas de doble acristalamiento con vistas al encantador Kotor Bar. Una escalera de piedra conduce a la cuarta y última planta de la casa de huéspedes. El quinto dormitorio se encuentra bajo el alero de la casa. Una ventana da a la casa principal, mientras que la otra a la terraza trasera del jardín. El baño tiene dos ventanas en la parte trasera de la casa y dos soportes originales para iconos. Casa Estudio: La casa estudio es una joya escondida, utilizada por los actuales propietarios durante la temporada baja (gracias al aire acondicionado, que también funciona como una eficaz calefacción). Se accede a ella por un sendero desde el aparcamiento o por una pasarela peatonal desde la casa principal o la casa de invitados. La casa estudio ofrece una de las mejores vistas de la bahía de Kotor desde los terrenos del Palazzo Jerovicë, así como tres encantadoras terrazas de losa, una orientada al este y dos al sur (perfectas para el sol de verano). Fuera de temporada, las ventanas ofrecen impresionantes vistas de las montañas nevadas de Montenegro. La casa estudio se asemeja a una suite de hotel de cinco estrellas, con altos techos abovedados y una pequeña cocina. Al otro lado de la casa estudio hay una cama doble, dos mesitas de noche y un armario abierto de diseño arquitectónico. Dos ventanas de doble acristalamiento dan a la casa de invitados, ofreciendo magníficas vistas de la bahía de Kotor. La casa-estudio fue concebida originalmente como galería de arte y estudio para la esposa del propietario, pintora al óleo. Habría sido un espacio habitable maravilloso para el administrador de la propiedad. Sorprendentemente, la casa-estudio se ha convertido en un alojamiento muy solicitado por sus vistas únicas y su tranquilidad. Dependencias: El edificio de la sauna-gimnasio se encuentra entre la casa-estudio y la casa principal. La sauna finlandesa Harvia tiene capacidad para 8-10 personas. Junto a ella hay un pequeño baño con inodoro, lavabo y ducha Duravit. El gimnasio alberga redes de waterpolo, bicicletas y otros muebles de exterior. Las ventanas de doble acristalamiento ofrecen vistas a la bahía de Kotor. ¡Si compra una bicicleta estática, la vista será simplemente impresionante! A la derecha del gimnasio/sauna hay un trastero. Originalmente estaba destinado a bodega, pero actualmente se utiliza para almacenar materiales de construcción y herramientas de jardinería sobrantes. El trastero tiene techo abovedado y luz. Frente al trastero hay un almacén para leña con techo de tejas sostenido por cuatro pilares de hormigón. La leña se utiliza para las estufas de leña de la casa principal y la casa de invitados. Sin embargo, el nuevo propietario podría considerar la posibilidad de construir una hoguera de piedra en algún lugar de la propiedad. Jardín: La superficie total del terreno es de 9.000 m². Durante los últimos cinco años, los actuales propietarios han restaurado todos los antiguos muros de piedra de la propiedad, utilizando piedra y artesanos locales siempre que ha sido posible. También restauraron el lecho del arroyo que va desde el camino privado hasta la base de la propiedad y crearon escalones entre todas las terrazas. El Palazzo Jerovitsa cuenta con cientos de árboles y arbustos, lo que brinda a los nuevos propietarios la oportunidad de crear uno de los jardines más impresionantes de la zona de la bahía de Kotor. Los actuales propietarios hicieron especial hincapié en la plantación de flora autóctona resistente, eliminando la necesidad de riego. Nos encontramos con tortugas locales casi a diario, y abundan las aves y las mariposas. - El impuesto sobre bienes inmuebles ("porez") es de aproximadamente 2.500 € al año. Se aplica un impuesto turístico adicional a los no residentes. - Los actuales propietarios tienen un contrato informal con un trabajador de mantenimiento de piscinas, que también es electricista. Durante los meses de verano, viene a la propiedad una vez a la semana para mantener la piscina. - Los propietarios actuales tienen un contrato informal con una señora de la limpieza local y un equipo local de jardineros (que recortan los terrenos de 3 a 4 veces al año).
