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Guía de lujo
San Francisco pone a disposición 37 casas en venta, pero el mercado de propiedades unifamiliares es más restringido de lo que ese número sugiere. La razón es estructural: la ciudad tiene una zonificación estricta, el tejido victoriano y eduardiano de la mayoría de los barrios residenciales está protegido, y no se construye prácticamente nada nuevo en formato de casa independiente. Quien busca una casa aquí lo sabe. Muchos compradores miran primero Palo Alto, Sausalito o Tiburon, pero terminan volviendo a San Francisco porque la combinación de carácter arquitectónico, barrios con vida propia y proximidad al agua no tiene equivalente en la bahía.
Los precios de las casas en San Francisco parten de 890.000 € para propiedades en zonas periféricas que requieren reforma, y alcanzan 9.500.000 € para viviendas independientes con jardín y vistas a la bahía en Pacific Heights o Presidio Heights. El precio medio se sitúa en 3.000.000 €. Las superficies van de 113 a 464 m², con una media de 287 m² y entre 1 y 8 dormitorios. El garage privado cubierto es el factor de valor más infravalorado por los compradores que llegan de fuera: en esta ciudad, aparcar en casa vale mucho dinero. Y hay otro elemento decisivo: si la casa ya tiene el refuerzo sísmico ejecutado, el precio sube y la negociación se simplifica.
Pacific Heights es la referencia para las casas de mayor envergadura: parcelas amplias, fachadas victorianas conservadas, jardines formales y vistas despejadas sobre la bahía hacia Marin. Noe Valley atrae a compradores que buscan una calle tranquila, buena orientación solar y una comunidad consolidada con comercio de proximidad. El Castro tiene row houses eduardianas reformadas con gran criterio, muchas con jardines traseros ajardinados y detalles originales bien preservados. Bernal Heights propone vistas panorámicas al centro financiero a precios todavía accesibles para lo que ofrece. Glen Park es más silenciosa, con casas de los años cuarenta y cincuenta en parcelas reales con doble garage: es el barrio que más crece entre compradores que se trasladan desde otros estados.