Con 3.422 villas en venta, la Toscana es el mercado de referencia en Italia para quienes buscan una residencia independiente con terreno y carácter auténtico. La razón es evidente: en ningún otro lugar de Europa el paisaje agrícola y la arquitectura de piedra forman una combinación tan reconocible. Viñedos, olivos centenarios, cipreses y colinas ondulantes no rodean la villa, son parte de ella. Los compradores internacionales que buscan villas en la Toscana proceden principalmente de Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y los países escandinavos. Las zonas más solicitadas son el Chianti, la Val d'Orcia, las colinas de Lucca y los alrededores de Montalcino, Montepulciano, San Gimignano y Cortona.
Cuánto cuesta una villa en la Toscana
Los precios de las villas en la Toscana arrancan desde 320.000 € para propiedades en zonas del interior menos conocidas y alcanzan 1.470.000.000 € para fincas completamente restauradas con viñedo, bodega y casas para el personal en el Chianti Classico. El precio medio se sitúa en 3.182.274 €. Las superficies oscilan entre 1 y 951260 m², con una media de 1205 m², y el número de habitaciones va de 1 a 108. El estado de la restauración es el factor que más influye en el valor final. Una villa con suelos originales de terracota, vigas a la vista, piscina desbordante y bodega equipada puede superar en un cuarenta por ciento el precio de una propiedad equivalente sin reformar. Ma hay otro elemento decisivo: la vista. Una colina despejada sin construcciones al frente vale más que cualquier acabado interior.
Dónde comprar una villa en la Toscana
El Chianti Classico, entre Greve in Chianti y Gaiole in Chianti, es donde se encuentran las villas más exclusivas de la región. Fincas con viñedo productivo, capilla privada, piscina panorámica y parques centenarios. Es la zona de mayor prestigio, y los precios lo confirman. La Val d'Orcia atrae a quienes buscan aislamiento total: villas sobre las crete senesi sin vecinos a la vista, en un paisaje protegido por la Unesco que parece salido de un cuadro del Renacimiento. Las colinas de Lucca ofrecen villas con jardines formales, limoneras y frescos de época, a menudo a precios inferiores a los del Sienés, aunque la diferencia se reduce cada año. La Maremma grossetana es la opción para quienes quieren grandes extensiones de terreno y proximidad al mar. Y los alrededores de Cortona presentan una relación calidad-precio difícil de encontrar en otra parte de la Toscana.
