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165 résultats pour:

Maisons de luxe en vente en Lac d'Annecy

  • Maison de luxe à Sevrier, Haute-Savoie
    Maison de luxe à Sevrier, Haute-Savoie
    € 1 790 000
    241 m² 2 3
    Présenté par Michaël Zingraf Real Estate Megève
    Premium
  • Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    € 5 200 000
    315 m² 7 5
    Présenté par Sasha Marmillon | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    € 9 900 000
    600 m² 10 5
    Présenté par Catherine Cassano | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    € 2 930 000
    660 m² 11 5
    Présenté par Fouchart Nathan | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison de luxe à Talloires, Haute-Savoie
    Maison de luxe à Talloires, Haute-Savoie
    € 2 200 000
    255 m² 2 7
    Présenté par Anthony MILLET | PROPRIETES PRIVEES SAS
    Collection
  • Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy, Haute-Savoie
    € 3 150 000
    650 m² 3 5
    Présenté par Bernard Marmillon | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie
    € 3 520 000
    300 m² 2 4
    Présenté par Bernard Marmillon | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie
    € 2 590 000
    350 m² 5 4
    Présenté par Alexandre Barrachin | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Sevrier, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Sevrier, Haute-Savoie
    € 1 995 000
    380 m² 6 5
    Présenté par Sasha Marmillon | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison de luxe à Montmin, Haute-Savoie
    Maison de luxe à Montmin, Haute-Savoie
    € 1 100 000
    260 m² 3 6
    Présenté par Anthony MILLET | PROPRIETES PRIVEES SAS
    Collection
  • Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    € 2 650 000
    300 m² 3 5
    Présenté par Alexandre Barrachin | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison de luxe à Lathuile, Haute-Savoie
    Maison de luxe à Lathuile, Haute-Savoie
    € 529 000
    97 m² 1 3
    Présenté par Olivier VERNAY | PROPRIETES PRIVEES SAS
    Collection
  • Maison de luxe à Annecy, Haute-Savoie
    Maison de luxe à Annecy, Haute-Savoie
    € 490 000
    91 m² 3
    Présenté par Olivier VERNAY | PROPRIETES PRIVEES SAS
    Collection
  • Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie
    € 2 299 000
    254 m² 4 4
    Présenté par Fouchart Nathan | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection
  • Maison individuelle à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie
    Maison individuelle à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie
    € 2 600 000
    178 m² 3 4
    Présenté par Sasha Marmillon | Annecy Sotheby's International Realty
    Collection

Guide de luxe

Avec 165 maisons à vendre autour du lac d'Annecy, le marché reste l'un des plus tendus de l'arc alpin. La demande vient de partout. Familles genevoises à la recherche d'une résidence principale, cadres parisiens qui veulent une maison pour les week-ends et les vacances, acheteurs suisses et britanniques attirés par la qualité de vie et par un lac que beaucoup considèrent comme le plus beau d'Europe. Talloires, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et Duingt concentrent les propriétés les plus recherchées. Mais Sevrier, Saint-Jorioz et les hauteurs d'Annecy-le-Vieux méritent aussi l'attention, avec des maisons de caractère à des prix comparativement plus raisonnables.

Prix des maisons au lac d'Annecy

Le prix d'une maison au lac d'Annecy débute à 620 000 € pour des biens en retrait de l'eau, dans l'arrière-pays collinaire, et peut atteindre 2 900 000 € pour une maison indépendante avec jardin en bord de lac. La moyenne se situe à 1 300 000 €. Les surfaces habitables s'étendent de 108 à 317 m², avec une moyenne de 200 m² et entre 2 et 13 chambres. La proximité de l'eau est le premier facteur de valorisation. Une maison à quelques minutes à pied du lac peut valoir presque le double d'un bien équivalent situé à un kilomètre. Jardin privatif, double garage, cave, terrasse avec vue sur les Aravis et possibilité d'extension sont les critères qui orientent les négociations. Et il faut garder à l'esprit que les maisons indépendantes en bord de lac sont rares. La rive est quasi entièrement bâtie, les propriétaires vendent peu, et c'est précisément cette rareté qui maintient les prix.

Où acheter une maison au lac d'Annecy

Talloires reste la référence absolue. Les maisons y occupent de grands terrains sur l'anse la plus protégée du lac, avec des panoramas sur les massifs des Bauges et des Aravis. C'est ici que se trouvent les propriétés les plus discrètes, celles dont les jardins descendent jusqu'à l'eau. Veyrier-du-Lac séduit les familles qui veulent rester proches d'Annecy sans renoncer à une maison avec espaces extérieurs généreux. Duingt, sur son promontoire naturel, propose des maisons de caractère avec des vues exceptionnelles sur toute la longueur du lac. Menthon-Saint-Bernard attire les acheteurs qui cherchent la silhouette du château médiéval en arrière-plan. Sur la rive ouest, Sevrier offre des terrains plus spacieux et des prix légèrement inférieurs, avec la piste cyclable du lac qui longe de nombreuses propriétés. Annecy-le-Vieux, dans les hauteurs au-dessus de la ville, mérite enfin d'être mentionné: des maisons sur des parcelles calmes, avec terrasses panoramiques et accès rapide au centre historique.