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723 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Lac de Côme,

  • Villa à Colico, Provincia di Lecco
    Villa à Colico, Provincia di Lecco
    € 2 700 000
    726 m² 4 3
    Présenté par Andrea Marchioro | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Menaggio, Côme
    Villa à Menaggio, Côme
    € 1 150 000
    304 m² 3 3
    Présenté par Engel & Völkers Lago di Como • Cernobbio
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  • Appartement à Griante, Côme
    Appartement à Griante, Côme
    € 490 000
    100 m² 1 2
    Présenté par Immobiliare il Pontile Altolario
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  • Appartement à Vercana, Côme
    Appartement à Vercana, Côme
    Prix sur Demande
    93 m² 1 2
    Présenté par Officina Immobiliare
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  • Penthouse à Menaggio, Côme
    Penthouse à Menaggio, Côme
    Prix sur Demande
    220 m² 2 3
    Présenté par Engel & Völkers Lago di Como • Cernobbio
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  • Villa à Faggeto Lario, Côme
    Villa à Faggeto Lario, Côme
    Prix sur Demande
    1 500 m² 27
    Présenté par Diego Antinolo | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Oliveto Lario, Provincia di Lecco
    Villa à Oliveto Lario, Provincia di Lecco
    Prix sur Demande
    600 m² 6 8
    Présenté par IB International Real Estate
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  • Villa à Carlazzo, Côme
    Villa à Carlazzo, Côme
    € 855 000
    262 m² 3 3
    Présenté par GH Estate - Como
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  • Villa à Colico, Provincia di Lecco
    Villa à Colico, Provincia di Lecco
    € 875 000
    129 m² 3 3
    Présenté par Le mille e una casa
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  • Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    € 1 295 000
    203 m² 3 3
    Présenté par Studio Luraschi
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  • Villa à Mandello del Lario, Provincia di Lecco
    Villa à Mandello del Lario, Provincia di Lecco
    € 950 000
    305 m² 2 4
    Présenté par ENGEL & VÖLKERS, Lecco
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  • Villa à Torno, Côme
    Villa à Torno, Côme
    € 3 850 000
    400 m² 6
    Présenté par Engel & Völkers Lago di Como • Cernobbio
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  • Villa à Côme, Lombardie
    Villa à Côme, Lombardie
    € 2 600 000
    484 m² 4
    Présenté par Engel & Völkers Lago di Como • Cernobbio
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  • Appartement à Menaggio, Côme
    Appartement à Menaggio, Côme
    € 1 900 000
    180 m² 3 3
    Présenté par Engel & Völkers Lago di Como • Cernobbio
    Premium
  • Villa à Pianello del Lario, Côme
    Villa à Pianello del Lario, Côme
    € 1 150 000
    308 m² 4 5
    Présenté par Lakeside Real Estate
    Premium

Guide de luxe

Avec 575 biens actuellement disponibles, le lac de Côme s'impose comme l'une des destinations immobilières de luxe les plus recherchées d'Europe. Cernobbio, Bellagio, Varenna, Tremezzo: chaque nom évoque un cadre distinct, une rive, une lumière particulière sur l'eau. Milan est à quarante minutes en voiture. L'aéroport de Malpensa relie Côme à toutes les grandes capitales européennes. Lugano, à vingt minutes de la frontière suisse, complète une accessibilité internationale que peu de destinations lacustres peuvent revendiquer. Les villas historiques, les résidences contemporaines, les appartements de prestige et les propriétés rurales dans l'arrière-pays collinaire constituent l'essentiel d'un marché profond et stable.

Prix de l'immobilier de luxe au lac de Côme

Les prix s'échelonnent de 320 000 € à 23 000 000 €, pour une valeur moyenne de 2 067 728 €. Les superficies vont de 1 à 7562 m². La variable déterminante est la distance à l'eau. Une propriété avec accès direct au lac et ponton privé se négocie le double d'un bien équivalent situé à deux cents mètres de la rive. L'orientation plein ouest, avec la lumière de l'après-midi sur le lac, constitue le deuxième facteur. Le troisième, c'est le patrimoine: une villa du XIXe siècle avec son jardin botanique d'origine ne se valorise pas comme un appartement neuf, même à surface égale. Par rapport à la Côte d'Azur, Côme propose un positionnement comparable, mais avec un tissu architectural et paysager sans équivalent. Le lac de Garde est plus accessible financièrement, mais il ne bénéficie pas du même rayonnement international.

Les zones les plus recherchées du lac de Côme

La rive occidentale, de Cernobbio à Lenno, concentre les propriétés les plus prisées. Cernobbio donne le ton: la Villa d'Este n'est pas un simple hôtel, c'est la référence absolue de ce que le luxe signifie sur ce lac. Tremezzo et Lenno attirent les acquéreurs sensibles aux grands parcs historiques face à l'eau, avec la Villa Carlotta comme repère le plus connu. Bellagio mérite une mention à part. Sur le promontoire où les deux bras du lac se séparent, elle offre des vues à trois cent soixante degrés et une identité urbaine unique sur toute la rive. Varenna, sur la rive orientale, est plus discrète. Mais c'est précisément cette discrétion qui séduit ceux qui recherchent la confidentialité sans renoncer à l'élégance. L'arrière-pays de la Val d'Intelvi propose quant à lui des panoramas sur le lac depuis les hauteurs, avec un marché qui conserve encore une marge de progression.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe au lac de Côme?

L'offre au lac de Côme est structurellement limitée: il n'existe pratiquement plus de terrains constructibles en bord de lac, et le parc de villas historiques est fini. Le prix moyen de 2 067 728 € traduit une demande internationale soutenue, portée par des acquéreurs américains, britanniques et du Moyen-Orient qui considèrent Côme comme une valeur refuge. Cette dynamique a maintenu les prix stables à travers plusieurs cycles économiques.

Comment vit-on au lac de Côme?

La vie quotidienne combine tranquillité et accessibilité urbaine. Milan est à quarante minutes, Lugano à vingt. Ports de plaisance privés, restaurants étoilés, golf clubs et une communauté internationale résidente déjà constituée offrent une infrastructure de vie déjà en place. Beaucoup de propriétaires résident ici à l'année, pas seulement en saison.

Qu'est-ce qui rend le lac de Côme unique sur le marché du luxe?

La concentration de villas des XVIIIe et XIXe siècles directement au bord de l'eau n'a pas d'équivalent en Europe. Ce sont des biens classés, avec des jardins botaniques d'origine, des remises à bateaux historiques et des détails architecturaux construits sur plusieurs générations. Ce patrimoine est fini et irremplaçable, et c'est précisément ce qui explique pourquoi les valeurs ici ne suivent pas les cycles habituels des marchés immobiliers.