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736 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Lac de Côme,

  • Appartement à Côme, Lombardie
    Appartement à Côme, Lombardie
    Prix sur Demande
    91 m² 1 2
    Présenté par Target House
    Premium
  • Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    ₽ 52 701 900
    167 m² 2
    Présenté par Ambient-T
    Premium
  • Villa à Dizzasco, Côme
    Villa à Dizzasco, Côme
    ₽ 117 115 000
    472 m²
    Présenté par Ambient-T
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  • Villa à Brienno, Côme
    Villa à Brienno, Côme
    ₽ 819 807 000
    1 500 m² 6 6
    Présenté par Bruno Tettamanti | Nest Seekers LLC
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  • Villa à Carate Urio, Côme
    Villa à Carate Urio, Côme
    ₽ 150 577 000
    340 m² 4
    Présenté par Immobiliare Vista Lago
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  • Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    Appartement à Lecco, Provincia di Lecco
    Prix sur Demande
    181 m² 3 3
    Présenté par Studio Luraschi
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  • Maison de luxe à San Siro, Côme
    Maison de luxe à San Siro, Côme
    ₽ 38 480 700
    140 m² 2 3
    Présenté par The Lake Como Villa
    Premium
  • Appartement à Musso, Côme
    Appartement à Musso, Côme
    ₽ 35 971 100
    135 m² 2 3
    Présenté par Case Italiane - Studio Immobiliare snc
    Premium
  • Villa à San Siro, Côme
    Villa à San Siro, Côme
    ₽ 38 480 700
    200 m² 2 3
    Présenté par Immobiliare il Pontile Altolario
    Premium
  • Villa à Colico, Provincia di Lecco
    Villa à Colico, Provincia di Lecco
    Prix sur Demande
    306 m² 3
    Présenté par Officina Immobiliare
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  • Villa à Cernobbio, Côme
    Villa à Cernobbio, Côme
    ₽ 301 154 000
    675 m² 3 3
    Présenté par Baerz & Co Luxury Homes - South Europe
    Premium
  • Villa à Côme, Lombardie
    Villa à Côme, Lombardie
    ₽ 100 385 000
    650 m² 4 5
    Présenté par Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate
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  • Maison de luxe à Blevio, Côme
    Maison de luxe à Blevio, Côme
    ₽ 39 317 300
    57 m² 1 1
    Présenté par Target House
    Premium
  • Chalet à Faggeto Lario, Côme
    Chalet à Faggeto Lario, Côme
    Prix sur Demande
    120 m² 3 3
    Présenté par IB International Real Estate
    Premium
  • Villa à Pognana Lario, Côme
    Villa à Pognana Lario, Côme
    ₽ 40 572 100
    160 m² 2 3
    Présenté par Case Italiane - Studio Immobiliare snc
    Premium

Guide de luxe

Avec 736 biens actuellement disponibles, le lac de Côme s'impose comme l'une des destinations immobilières de luxe les plus recherchées d'Europe. Cernobbio, Bellagio, Varenna, Tremezzo: chaque nom évoque un cadre distinct, une rive, une lumière particulière sur l'eau. Milan est à quarante minutes en voiture. L'aéroport de Malpensa relie Côme à toutes les grandes capitales européennes. Lugano, à vingt minutes de la frontière suisse, complète une accessibilité internationale que peu de destinations lacustres peuvent revendiquer. Les villas historiques, les résidences contemporaines, les appartements de prestige et les propriétés rurales dans l'arrière-pays collinaire constituent l'essentiel d'un marché profond et stable.

Prix de l'immobilier de luxe au lac de Côme

Les prix s'échelonnent de 21 378 875 RUB à 217 822 500 RUB, pour une valeur moyenne de 52 438 750 RUB. Les superficies vont de 109 à 631 m². La variable déterminante est la distance à l'eau. Une propriété avec accès direct au lac et ponton privé se négocie le double d'un bien équivalent situé à deux cents mètres de la rive. L'orientation plein ouest, avec la lumière de l'après-midi sur le lac, constitue le deuxième facteur. Le troisième, c'est le patrimoine: une villa du XIXe siècle avec son jardin botanique d'origine ne se valorise pas comme un appartement neuf, même à surface égale. Par rapport à la Côte d'Azur, Côme propose un positionnement comparable, mais avec un tissu architectural et paysager sans équivalent. Le lac de Garde est plus accessible financièrement, mais il ne bénéficie pas du même rayonnement international.

Les zones les plus recherchées du lac de Côme

La rive occidentale, de Cernobbio à Lenno, concentre les propriétés les plus prisées. Cernobbio donne le ton: la Villa d'Este n'est pas un simple hôtel, c'est la référence absolue de ce que le luxe signifie sur ce lac. Tremezzo et Lenno attirent les acquéreurs sensibles aux grands parcs historiques face à l'eau, avec la Villa Carlotta comme repère le plus connu. Bellagio mérite une mention à part. Sur le promontoire où les deux bras du lac se séparent, elle offre des vues à trois cent soixante degrés et une identité urbaine unique sur toute la rive. Varenna, sur la rive orientale, est plus discrète. Mais c'est précisément cette discrétion qui séduit ceux qui recherchent la confidentialité sans renoncer à l'élégance. L'arrière-pays de la Val d'Intelvi propose quant à lui des panoramas sur le lac depuis les hauteurs, avec un marché qui conserve encore une marge de progression.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe au lac de Côme?

L'offre au lac de Côme est structurellement limitée: il n'existe pratiquement plus de terrains constructibles en bord de lac, et le parc de villas historiques est fini. Le prix moyen de 52 438 750 RUB traduit une demande internationale soutenue, portée par des acquéreurs américains, britanniques et du Moyen-Orient qui considèrent Côme comme une valeur refuge. Cette dynamique a maintenu les prix stables à travers plusieurs cycles économiques.

Comment vit-on au lac de Côme?

La vie quotidienne combine tranquillité et accessibilité urbaine. Milan est à quarante minutes, Lugano à vingt. Ports de plaisance privés, restaurants étoilés, golf clubs et une communauté internationale résidente déjà constituée offrent une infrastructure de vie déjà en place. Beaucoup de propriétaires résident ici à l'année, pas seulement en saison.

Qu'est-ce qui rend le lac de Côme unique sur le marché du luxe?

La concentration de villas des XVIIIe et XIXe siècles directement au bord de l'eau n'a pas d'équivalent en Europe. Ce sont des biens classés, avec des jardins botaniques d'origine, des remises à bateaux historiques et des détails architecturaux construits sur plusieurs générations. Ce patrimoine est fini et irremplaçable, et c'est précisément ce qui explique pourquoi les valeurs ici ne suivent pas les cycles habituels des marchés immobiliers.