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834 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Lac de Garde,

  • Château à Monzambano, Mantoue
    Château à Monzambano, Mantoue
    € 4 000 000
    2 500 m² 6 10
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Torri del Benaco, Vérone
    Villa à Torri del Benaco, Vérone
    € 4 200 000
    497 m² 3
    Présenté par E.M.otion Estate
    Premium
  • Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    € 2 390 000
    283 m² 3 4
    Présenté par Quecchia Agenzie Immobiliari
    Premium
  • Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    € 7 000 000
    400 m² 4
    Présenté par Alba Luxury - Prestige Properties
    Premium
  • Villa à Torri del Benaco, Vérone
    Villa à Torri del Benaco, Vérone
    € 2 890 000
    240 m² 3 3
    Présenté par Corcoran Magri Properties
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  • Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    Villa à Gardone Riviera, Provincia di Brescia
    € 7 900 000
    1 130 m² 6 4
    Présenté par Mirco Cristofaletti | Italy Sotheby's International Realty
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  • Villa à Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia
    Villa à Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia
    Prix sur Demande
    450 m² 6 7
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Sirmione, Provincia di Brescia
    Villa à Sirmione, Provincia di Brescia
    € 14 900 000
    1 570 m² 8 10
    Présenté par Michael Buechi | Italy Sotheby's International Realty
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  • Penthouse à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    Penthouse à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    € 890 000
    206 m² 3 4
    Présenté par Gardaffare Srl
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  • Villa à Salò, Provincia di Brescia
    Villa à Salò, Provincia di Brescia
    € 2 400 000
    450 m² 3 8
    Présenté par Alba Luxury - Prestige Properties
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  • Appartement à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    Appartement à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    € 800 000
    148 m² 2 3
    Présenté par Coldwell Banker - Realroi
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  • Villa à Lonato, Provincia di Brescia
    Villa à Lonato, Provincia di Brescia
    € 620 000
    149 m² 2 1
    Présenté par Euroimmobiliare S.r.l.
    Premium
  • Villa à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    Villa à Desenzano del Garda, Provincia di Brescia
    € 1 760 000
    383 m² 2 3
    Présenté par Alba Luxury - Prestige Properties
    Premium
  • Villa à Padenghe sul Garda, Provincia di Brescia
    Villa à Padenghe sul Garda, Provincia di Brescia
    Prix sur Demande
    900 m² 7 4
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia
    Villa à Toscolano-Maderno, Provincia di Brescia
    € 3 200 000
    436 m² 5 7
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium

Guide de luxe

Avec 812 biens immobiliers de luxe actuellement disponibles, le marché du lac de Garde est le plus dynamique parmi les grands lacs italiens. La raison est géographique avant d'être économique. Ce lac, le plus vaste d'Italie, jouit d'un microclimat méditerranéen qui n'a pas d'équivalent dans l'arc alpin: oliviers centenaires, limoniers en terrasses, hivers doux et vents constants qui font de cette étendue d'eau un paradis pour les navigateurs. Milan est à moins d'une heure, Vérone à trente minutes, et l'aéroport de Vérone Villafranca dessert les principales métropoles européennes. Sirmione, Gardone Riviera, Salò, Malcesine et Desenzano del Garda structurent une offre qui attire chaque année des acquéreurs français, belges, suisses et nordiques. Villas, appartements, attiques, résidences historiques et domaines ruraux composent un marché d'une richesse rare.

Prix de l'immobilier de luxe au lac de Garde

Le marché se situe entre 400 000 € et 25 000 000 €, avec un prix moyen de 1 634 233 €. Les surfaces vont de 45 à 3100 m², pour une moyenne de 303 m². Un seul facteur fait vraiment la différence: la proximité de l'eau. Une propriété en première ligne de lac, exposition sud, peut valoir le double d'une propriété équivalente sur les collines environnantes. La rive occidentale, côté brescian, reste la plus prisée et la plus chère. La rive orientale a longtemps été perçue comme secondaire, mais la demande allemande et autrichienne soutenue ces dernières années a réduit l'écart. Par rapport au lac de Côme, le Garde offre encore de meilleures conditions. Face à la Côte Amalfitaine, l'avantage tarifaire est encore plus marqué.

Les zones les plus recherchées du lac de Garde

Gardone Riviera incarne le Garde le plus discret et le plus sophistiqué. Ses jardins botaniques classés, le Vittoriale degli Italiani et un front de lac en architecture Liberty attirent une clientèle internationale qui privilégie l'authenticité historique. Salò, à quelques kilomètres, offre une atmosphère plus animée et un marché immobilier parmi les plus actifs de la rive ouest. Sirmione est une exception géographique: la presqu'île qui s'avance dans le lac crée un panorama sur trois côtés, avec des vestiges romains à son extrémité. Sur la rive est, Malcesine se dresse au pied des falaises du Monte Baldo, tandis que Torri del Benaco a conservé un centre médiéval d'une cohérence remarquable. Les collines entre Bardolino et Lazise attirent ceux qui cherchent vignobles, oliveraies et une vie résolument à l'écart du tourisme de masse.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe au lac de Garde?

L'offre de nouvelles constructions est quasi nulle, alors que la demande internationale progresse chaque année. Avec un prix moyen de 1 634 233 €, le Garde reste plus accessible que le lac de Côme et bien plus compétitif que la Côte d'Azur, avec des perspectives de valorisation réelles pour les biens en première ligne d'eau. Sa position entre Milan, Vérone et le couloir du Brenner lui assure une liquidité que peu de marchés lacustres italiens peuvent égaler.

Comment vit-on au lac de Garde?

Le microclimat méditerranéen rend le lac praticable toute l'année, bien au-delà de la saison estivale. Restaurants étoilés, clubs de voile, golfs et une communauté internationale bien établie font partie du quotidien. Les connexions ferroviaires rapides vers Milan et Vérone, les vols directs depuis l'aéroport de Vérone et la présence d'écoles internationales dans les centres plus importants en font une résidence principale crédible, pas seulement une résidence secondaire.

Qu'est-ce qui rend le lac de Garde unique sur le marché du luxe?

C'est le seul lac alpin avec un microclimat authentiquement méditerranéen: oliviers et terrasses de citronniers poussant au bord de l'eau sont une anomalie géographique sans équivalent en Europe du Nord. À cela s'ajoute la diversité exceptionnelle des rives, de la presqu'île de Sirmione aux falaises de Malcesine, qui permet à des acquéreurs aux profils très différents de trouver leur cadre idéal sur le même lac.