La version de votre navigateur internet n'est plus compatible. Veuillez le mettre à jour pour une meilleure expérience.

32 981 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Penthouse à Rome, Latium
    Penthouse à Rome, Latium
    ₽ 104 343 000
    120 m² 2 2
    Présenté par Christie's International Real Estate - Rome - Milan - Naples Exclusive
    Premium
  • Villa à Tradate, Varèse
    Villa à Tradate, Varèse
    ₽ 142 209 000
    550 m² 4
    Présenté par Domus Tua srl
    Premium
  • Villa à Oggebbio, Verbania
    Villa à Oggebbio, Verbania
    ₽ 66 476 500
    487 m² 4
    Présenté par Engel & Völkers Verbania - Lago Maggiore
    Premium
  • Villa à Varèse, Lombardie
    Villa à Varèse, Lombardie
    ₽ 82 464 500
    584 m² 4
    Présenté par Engel & Völkers Varese
    Premium
  • Villa à Avola, Syracuse
    Villa à Avola, Syracuse
    ₽ 66 476 500
    240 m² 3
    Présenté par Engel & Völkers Siracusa - Noto
    Premium
  • Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    Villa à Forte dei Marmi, Lucques
    ₽ 841 474 000
    450 m² 5
    Présenté par COLDWELL BANKER - Forte dei Marmi
    Premium
  • Villa à Sienne, Toscane
    Villa à Sienne, Toscane
    ₽ 185 124 000
    804 m² 8
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
    Premium
  • Villa à Bologne, Émilie-Romagne
    Villa à Bologne, Émilie-Romagne
    ₽ 92 562 200
    1 500 m² 10
    Présenté par Engel & Völkers Bologna
    Premium
  • Penthouse à Milan, Lombardie
    Penthouse à Milan, Lombardie
    ₽ 133 794 000
    235 m² 5
    Présenté par Santa Tecla Luxury
    Premium
  • Villa à Stresa, Verbania
    Villa à Stresa, Verbania
    ₽ 71 525 300
    213 m² 4
    Présenté par Leisure Properties Laghi srl
    Premium
  • Villa à Césène, Forlì-Césène
    Villa à Césène, Forlì-Césène
    ₽ 100 977 000
    623 m² 5
    Présenté par COLDWELL BANKER - Prime Properties
    Premium
  • Villa à Pescia, Provincia di Pistoia
    Villa à Pescia, Provincia di Pistoia
    ₽ 294 516 000
    811 m² 10
    Présenté par COLDWELL BANKER 24RE Firenze
    Premium
  • Propriété de campagne à Rome, Latium
    Propriété de campagne à Rome, Latium
    ₽ 105 184 000
    561 m² 8
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Premium
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    ₽ 273 479 000
    440 m² 8
    Présenté par Engel & Völkers Roma
    Premium
  • Villa à Greve in Chianti, Florence
    Villa à Greve in Chianti, Florence
    ₽ 206 161 000
    680 m² 9
    Présenté par We Are Town
    Premium

Guide de luxe

32 981 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 20 168 750 RUB à 121 012 500 RUB, avec un prix moyen de 36 707 125 RUB. Les superficies vont de 108 à 789 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 36 707 125 RUB reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.