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33 020 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Villa à Arzachena, Provincia di Sassari
    Villa à Arzachena, Provincia di Sassari
    TL 191 599 000
    257 m² 2 3
    Présenté par Maior Capital | Forbes Global Properties
    Premium
  • Penthouse à Alassio, Savone
    Penthouse à Alassio, Savone
    TL 47 899 600
    130 m² 2 2
    Présenté par Fondocasa Nuove Costruzioni
    Premium
  • Villa à Livourne, Toscane
    Villa à Livourne, Toscane
    TL 55 882 900
    630 m² 2 6
    Présenté par Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
    Premium
  • Propriété de campagne à Coriano, Provincia di Rimini
    Propriété de campagne à Coriano, Provincia di Rimini
    TL 34 594 200
    600 m² 2 6
    Présenté par COLDWELL BANKER-Prime Properties
    Premium
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    TL 30 283 200
    110 m² 2 3
    Présenté par RockAgent
    Premium
  • Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    Appartement à Bologne, Émilie-Romagne
    TL 26 451 200
    113 m² 2 2
    Présenté par COLDWELL BANKER - PRIME PROPERTIES - Bologna
    Premium
  • Villa à Maccagno, Varèse
    Villa à Maccagno, Varèse
    TL 29 272 000
    174 m² 2 2
    Présenté par Engel & Völkers Laveno – Lago Maggiore
    Premium
  • Propriété de campagne à Città della Pieve, Pérouse
    Propriété de campagne à Città della Pieve, Pérouse
    TL 31 400 900
    303 m² 2 3
    Présenté par Bella Umbria Immobiliare
    Premium
  • Appartement à Milan, Lombardie
    Appartement à Milan, Lombardie
    TL 44 546 700
    85 m² 2 2
    Présenté par Santa Tecla Luxury
    Premium
  • Villa à Biandronno, Varèse
    Villa à Biandronno, Varèse
    TL 22 353 200
    150 m² 2 3
    Présenté par Engel & Völkers Varese
    Premium
  • Propriété de campagne à Otranto, Provincia di Lecce
    Propriété de campagne à Otranto, Provincia di Lecce
    TL 26 557 700
    200 m² 2 2
    Présenté par FIRST LION - The Finest Properties of Ricercato Immobiliare - LECCE - ROMA - MILANO
    Premium
  • Penthouse à Lerici, Provincia di La Spezia
    Penthouse à Lerici, Provincia di La Spezia
    TL 66 527 300
    206 m² 2 4
    Présenté par Casa con Vista S.r.l.
    Premium
  • Villa à Courmayeur, Valle d'Aosta
    Villa à Courmayeur, Valle d'Aosta
    Prix sur Demande
    350 m² 6
    Présenté par immobiliare charme maison
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Bagno a Ripoli, Florence
    Demeure ou Maison de Campagne à Bagno a Ripoli, Florence
    TL 69 188 400
    270 m² 2 3
    Présenté par Dreamer Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa à Rome, Latium
    Villa à Rome, Latium
    Prix sur Demande
    1 500 m² 9 10
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Premium

Guide de luxe

33 020 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 1 183 550 TRY à 7 101 300 TRY, avec un prix moyen de 2 177 732 TRY. Les superficies vont de 108 à 786 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 2 177 732 TRY reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.