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33 020 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Villa à Castel Gandolfo, Rome
    Villa à Castel Gandolfo, Rome
    TL 45 238 500
    450 m² 5
    Présenté par UniCredit RE Services - Centro
    Premium
  • Villa à Sant'Angelo in Vado, Pesaro et Urbino
    Villa à Sant'Angelo in Vado, Pesaro et Urbino
    TL 95 799 300
    750 m² 8
    Présenté par Cortesi Luxury Real Estate
    Premium
  • Appartement à Naples, Campanie
    Appartement à Naples, Campanie
    TL 69 188 400
    280 m² 6
    Présenté par COLDWELL BANKER 24RE Napoli
    Premium
  • Appartement à Letojanni, Messine
    Appartement à Letojanni, Messine
    TL 69 188 400
    300 m² 7
    Présenté par Exclusive Houses srls
    Premium
  • Villa à Fenegrò, Côme
    Villa à Fenegrò, Côme
    TL 58 011 800
    667 m² 5
    Présenté par Engel & Völkers Saronno - Olgiatese
    Premium
  • Propriété de campagne à Vecchiano-Nodica, Pise
    Propriété de campagne à Vecchiano-Nodica, Pise
    TL 68 123 900
    850 m² 8
    Présenté par Broker Immobiliare Exclusive Real Estate
    Premium
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    TL 39 916 400
    173 m² 5
    Présenté par COLDWELL BANKER - Prestige Real Estate
    Premium
  • Propriété de campagne à Assise, Pérouse
    Propriété de campagne à Assise, Pérouse
    TL 63 866 200
    559 m² 4
    Présenté par Team Lancetti Immobiliare
    Premium
  • Villa à Monza, Provincia di Monza e della Brianza
    Villa à Monza, Provincia di Monza e della Brianza
    TL 55 882 900
    205 m² 3
    Présenté par WS Group Immobiliare - Monza via Vittorio Emanuele II
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Chianciano Terme, Sienne
    Demeure ou Maison de Campagne à Chianciano Terme, Sienne
    TL 68 656 100
    397 m² 8 7
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Premium
  • Complexes résidentiels à Syracuse, Sicile
    Complexes résidentiels à Syracuse, Sicile
    TL 26 344 800
    400 m²
    Présenté par Style Real Estate
    Premium
  • Villa à Santa Teresa Gallura, Provincia di Sassari
    Villa à Santa Teresa Gallura, Provincia di Sassari
    TL 117 088 000
    275 m² 6
    Présenté par Your Home Real Estate
    Premium
  • Appartement à Veroli, Provincia di Frosinone
    Appartement à Veroli, Provincia di Frosinone
    TL 45 238 500
    1 083 m² 8
    Présenté par Case & Casali Real Estate
    Premium
  • Villa à Pedavena, Provincia di Belluno
    Villa à Pedavena, Provincia di Belluno
    Prix sur Demande
    4 400 m² 10 10
    Présenté par Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Demeure ou Maison de Campagne à Colle di Val d'Elsa, Sienne
    Demeure ou Maison de Campagne à Colle di Val d'Elsa, Sienne
    TL 122 410 000
    600 m² 9 11
    Présenté par Carratelli Luxury Homes
    Premium

Guide de luxe

33 020 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 1 183 550 TRY à 7 101 300 TRY, avec un prix moyen de 2 177 732 TRY. Les superficies vont de 108 à 786 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 2 177 732 TRY reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.