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32 540 résultats pour:

Proprietés de luxe en vente en Italie

  • Bureau à Gênes, Ligurie
    Bureau à Gênes, Ligurie
    € 495 000
    360 m² 2
    Présenté par Agenzia Immobiliare AR92
    Premium
  • Appartement à Florence, Toscane
    Appartement à Florence, Toscane
    € 1 200 000
    150 m² 2 2
    Présenté par Shanti Spicer | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Propriété de campagne à Certaldo, Florence
    Propriété de campagne à Certaldo, Florence
    € 1 800 000
    493 m² 2 3
    Présenté par L'IMMOBILIARE.COM | LUXURY & INTERNATIONAL
    Premium
  • Appartement à Rome, Latium
    Appartement à Rome, Latium
    € 840 000
    120 m² 2 3
    Présenté par Vincenzo Lupattelli | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Appartement à Ghiffa, Verbania
    Appartement à Ghiffa, Verbania
    € 440 000
    207 m² 2 3
    Présenté par Lago Maggiore Group Real Estate
    Premium
  • Penthouse à Milan, Lombardie
    Penthouse à Milan, Lombardie
    € 1 980 000
    318 m² 3
    Présenté par PLACEélite
    Premium
  • Villa à Limone Piemonte, Coni
    Villa à Limone Piemonte, Coni
    Prix sur Demande
    215 m² 2 2
    Présenté par Engel & Völkers Cuneo
    Premium
  • Villa à Ricadi, Provincia di Vibo-Valentia
    Villa à Ricadi, Provincia di Vibo-Valentia
    € 625 000
    530 m² 7
    Présenté par Immobiliare Yes Luxury Homes Srl
    Premium
  • Maison de luxe à Bobbio, Plaisance
    Maison de luxe à Bobbio, Plaisance
    Prix sur Demande
    1 000 m² 15
    Présenté par Kcimmobilgest
    Premium
  • Maison de luxe à Marino, Rome
    Maison de luxe à Marino, Rome
    € 1 450 000
    1 080 m² 11
    Présenté par D Andrea Immobili
    Premium
  • Villa à Sienne, Toscane
    Villa à Sienne, Toscane
    € 895 000
    400 m² 9
    Présenté par Berna Immobiliare
    Premium
  • Villa à Verbania, Piémont
    Villa à Verbania, Piémont
    € 1 300 000
    186 m²
    Présenté par Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate
    Premium
  • Cottage à Ceglie Messapica, Provincia di Brindisi
    Cottage à Ceglie Messapica, Provincia di Brindisi
    Prix sur Demande
    330 m² 5
    Présenté par Studio Cavallo srl
    Premium
  • Complexes résidentiels à Biella, Provincia di Biella
    Complexes résidentiels à Biella, Provincia di Biella
    € 750 000
    1 579 m²
    Présenté par Mosca Immobiliare di Roberto Mosca
    Premium
  • Maison individuelle à Melizzano, Bénévent
    Maison individuelle à Melizzano, Bénévent
    € 750 000
    540 m² 7 8
    Présenté par Luca Stoelcker | Italy Sotheby's International Realty
    Premium

Guide de luxe

31 029 biens immobiliers de luxe sont actuellement disponibles en Italie, ce qui en fait le marché le plus vaste et le plus diversifié du bassin méditerranéen. Chaque région raconte une histoire différente: la Toscane et ses collines qui ont inspiré des générations de peintres, le lac de Côme et ses villas Belle Époque, la Costiera Amalfitana et ses falaises plongeant sur la mer Tyrrhénienne, la Sicile et sa superposition de civilisations. Voilà pourquoi les acheteurs francophones, qu'ils viennent de Paris, de Genève ou de Bruxelles, reviennent sur ce marché avec une régularité que peu d'autres destinations peuvent prétendre égaler. Rome, Milan et Florence restent les grandes métropoles de référence. Mais les territoires ruraux et côtiers, des Pouilles à la Sardaigne en passant par l'Ombrie et le Piémont, concentrent aujourd'hui une demande internationale qui ne faiblit pas.

Prix de l'immobilier de luxe en Italie

Le marché italien du luxe s'étend de 1 € à 2 147 483 647 €, avec un prix moyen de 2 453 928 €. Les superficies vont de 1 à 1325720 m². La position reste le facteur déterminant. Un bien en première ligne sur le lac de Garde ou face à la mer à Positano peut valoir trois fois plus qu'une propriété équivalente dans l'arrière-pays toscan. Il faut ajouter la valeur historique: un palazzo florentin du XVe siècle ou un château médiéval dans le Piémont incarnent un capital que le marché ne solde jamais. Par rapport à la Côte d'Azur ou à Marbella, l'Italie affiche encore des prix compétitifs sur de nombreux territoires. Mais la demande internationale progresse, et les écarts se resserrent sur les côtes les plus exposées.

Les zones les plus recherchées d'Italie

La Toscane est le point d'entrée naturel pour la majorité des acheteurs européens: Florence, Sienne, le Chianti et Cortona forment un marché profond, avec une liquidité que peu d'autres régions italiennes peuvent égaler. Le lac de Côme attire une clientèle nordique et américaine depuis plus d'un siècle, et Bellagio reste la référence absolue du marché lacustre de prestige. En Sardaigne, la Costa Smeralda, avec Porto Cervo comme épicentre, est le marché côtier le plus sélectif d'Italie. Les Pouilles ont connu une revalorisation spectaculaire au cours de la dernière décennie: la Valle d'Itria, avec ses trulli et ses masserie, capte aujourd'hui une demande internationale qui s'était longtemps concentrée plus au nord. La Sicile s'impose comme marché émergent: Taormine, Noto et les îles Éoliennes intéressent des acheteurs que cette destination n'attirait pas il y a encore dix ans. À Milan, les quartiers de Brera et de Porta Venezia définissent le haut de gamme urbain. Rome, elle, déploie son marché de prestige entre le quartier Parioli, Prati et le centre historique.

Questions fréquemment posées

Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe en Italie?

L'Italie est l'un des rares marchés où la rareté de l'offre est structurelle: on ne construit pas de nouveaux palais Renaissance ni de nouvelles villas Belle Époque. Le prix moyen de 2 453 928 € reste inférieur à celui de la Côte d'Azur pour des biens comparables, avec des perspectives de revalorisation réelles dans des territoires comme la Sicile et les Pouilles. Le régime fiscal forfaitaire pour les nouveaux résidents étrangers, en vigueur depuis 2017, renforce encore l'attractivité du pays pour les grandes fortunes.

Comment se déroule la vie quotidienne pour un propriétaire de luxe en Italie?

Le cadre de vie est difficile à égaler: un climat qui passe des Alpes à la Méditerranée en quelques heures de route, une gastronomie de premier rang, des établissements de santé privés de haut niveau dans les grandes villes et des communautés internationales déjà bien établies en Toscane, sur le lac de Côme et en Costa Smeralda. Les connexions aériennes depuis Milan Malpensa, Rome Fiumicino et Venise permettent de rejoindre Paris, Genève ou Bruxelles sans contrainte.

Qu'est-ce qui rend l'Italie vraiment unique sur le marché immobilier de luxe?

Aucun autre pays européen ne concentre une telle variété de contextes sur une superficie aussi réduite: lacs alpins, côtes méditerranéennes, campagne vallonnée, cités d'art et îles volcaniques. Mais l'avantage décisif reste la densité historique. Acquérir un bien de luxe en Italie, c'est souvent entrer en possession d'un fragment du patrimoine architectural européen, une valeur que les marchés émergents ne peuvent tout simplement pas reproduire.