Description
Villa d'architecte moderne dans le 19 arrondissement. La tradition rencontre la modernité. Une villa d'angle de caractère récemment rénovée est en vente. Il a une surface habitable d'environ 430 m², qui s'étend sur deux niveaux : Premier niveau : La zone d'entrée vitrée avec vestiaire et toilettes invités mène à la cuisine entièrement meublée et bien équipée avec un coin repas (environ 32 m²) . De plus, par une porte coulissante, vous accédez au spacieux salon-salle à manger (environ 100 m²) avec un bar, une cheminée à foyer ouvert et une bibliothèque. Un studio avec une verrière, un débarras et une salle de bain ainsi qu'une chambre d'amis (env. 25 m²) avec une salle de bain/wc en suite sont également accessibles depuis l'entrée. Deuxième niveau : Toutes les pièces sont accessibles au centre depuis le couloir baigné de soleil : La chambre principale (environ 23 m²) dispose d'un espace de rangement d'environ 18 m² et mène à une salle de bains et à un WC séparé. Une petite terrasse côté rue est également reliée à la chambre principale. Deux autres chambres, chacune avec une salle de bain et un WC en suite, ainsi qu'une buanderie sont également disponibles au deuxième étage. De plus, les deux chambres sont caractérisées par un espace galerie. Deux terrasses d'environ 19 m² chacune offrent une possibilité supplémentaire de retraite. Sous-sol : Le sous-sol est caractérisé par un espace bien-être, qui contient un sauna, une douche et des toilettes. Il y a aussi une cave voûtée, qui peut être utilisée comme salle de fitness mais peut aussi être utilisée comme alternative. L'imagination ne connaît pas de limites. Via le coffre-fort, on arrive à une salle de stockage, à partir de laquelle l'espace de stationnement des véhicules est accessible. Jardin : Le jardin d'environ 285 m² complète la villa à l'architecture remarquable. Cela contient un espace de stationnement spacieux, qui offre un espace pour un véhicule à moteur. Le magnifique pavillon est idéal pour organiser des fêtes. Un petit étang de jardin comme havre de paix crée un équilibre à la ville trépidante. Frais supplémentaires : Droits de mutation immobilière : 3,5 % Frais de cadastre : 1,1 % Frais de création de contrat Commission de courtage : 3 % du prix d'achat plus 20 % TVA / verre feuilleté de sécurité / moquette Fenêtres : fenêtres en bois, fenêtres de toit Velux, constructions en verre-aluminium Chauffage : Chauffage central au gaz au sous-sol, chauffage à composants ; quelques sèche-serviettes dans les salles de bain ; Poêle cheminée dans le séjour Ventilation : ventilateur individuel dans les sanitaires ; ventilateurs individuels décentralisés (inVENTer) dans tout le bâtiment refroidissement : climatisation (neuf) autre : système solaire, système d'alarme SieMatic cuisine équipée d'appareils Gaggenau espace sauna avec douche et WC mobilier comme indiqué nombre de terrasses : 2 nombre de pièces de rangement : 1 terrasse superficie : 42,49 m² salle de bain avec douche et baignoire Cuisine équipée Étage : Carrelage Étage : Parquet Chauffage : Chauffage central Type de chauffage : Chauffage au gaz Technologie de sécurité : Débarras pour caméras Construction en bois Toilettes invités : 1 Emplacement : La magnifique villa est située dans le noble du 19e arrondissement de Vienne. De nombreux commerces (BILLA, SPAR, car c'est un marché bio) sont accessibles en 5 minutes environ. Un marché MERKUR est accessible en 5 minutes environ en voiture. Certains des meilleurs restaurants de Vienne se trouvent à Döbling, certains à proximité immédiate de la villa. Le parc Strauss-Lanner, le parc olympique et le parc Setagaya complètent les installations de loisirs de la région. Le Döblinger Bad, accessible en 5 minutes environ en voiture, offre un rafraîchissement en été. Surfaces : Surface totale : 564 m² Surface jardin : 285 m² Surface sous-sol : 43,74 m² Informations complémentaires Nombre d'étages : 3 Place de parking gratuite : 1 Nombre de salles de bain : 5 Nombre de places de parking : 1 Place de parking climatisée : Place gratuite Carte énergétique ECS : 119,7 kWh/m²/an Disponible auprès de : Immédiatement nombre WC : 5
