Description
Nouvelle entree! Excellent terrain pratiquement plat, a Olhos de Agua, a 4 minutes du village de Palmela et face a 3 routes, est un terrain rustique, avec une capacite constructive, avec 68 866 m2, face a l'ouest avec la EN 379-2.
Il presente une forme trapezoidale avec la plus grande dimension, environ 370 m d'orientation nord-ouest, et la plus petite dimension environ 200 m avec une orientation sud-ouest, est situe entre 4 localites, Moita, Palmela, Pinhal Novo et Quinta do Anjo.
Son emplacement est renforce par les localites voisines, car ce sont des zones d'acces raisonnable et approuvees par les services, le commerce et les transports.
Le terrain a un relief reduit, caracteristique de toute la peneplanicie ou la municipalite de Palmela est incluse.
En effet, dans une extension d'environ 370 m, la variation du quota le plus bas 56,00 au plus haut 63,50 m est de 7,50 m, soit une pente tres reduite de 2%, avec une orientation nord-ouest.
Le terrain a ete inclus dans l'etude de detail promue par la municipalite dans le but de regulariser cette zone urbaine, qui n'a jamais encore ete publiee.
Pip a ete presente en fevrier 2020 a la Camara Municipal de Palmela.
La proposition presentee, qui est a l'etude par la Chambre, considere une densite qui semble appropriee au lieu et au marche en question.
Dans ce contexte, l'option etait de poursuivre et d'integrer la nouvelle structure urbaine dans les caracteristiques de l'environnement en optant pour un « dedain » par rapport aux parametres prevus par le PDM applicable au bien.
Ainsi, 82 parcelles sont delimitees pour les maisons unifamiliales, avec des surfaces allant d'un minimum de 360 m2 a un maximum de
888 m2 soutenus dans une structure de route - couinant et pieton / velo.
Options envisagees dans le PIP
· Indice de deploiement : 0,22
· Indice d'utilisation (logement maximal) : 0,45
· Indice du batiment : 0,45
· Densite : 12 feux/ha
· Densite de population : 3/4 habitant/feu...23 habitants/ha
· Nombre total de places de stationnement: 239 (164 a l'interieur du terrain)
Il y a un reseau d'electricite et d'eau de telecommunications a cote de la propriete.
Il est a 15 minutes de l'A2, a 20 minutes du pont Vasco da Gama, a 5 minutes du village de Pinhal Novo et a 4 minutes de Palmela.
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