Description
Villa de 1 027 mètres construite sur 2 fermes séparées. La maison principale composée de 6 chambres doubles, 6 salles de bain complètes, 2 salons, cuisine et autres pièces puis la zone des appartements, composée de 2 appartements avec 2 chambres avec 2 salles de bain, cuisine et salon, plus 8 chambres doubles avec salle de bain privée . C'est un bâtiment idéal pour l'exploitation touristique, car il a une très bonne connexion avec l'autoroute et se trouve à seulement 3 kilomètres de la plage. Il dispose de sa propre piscine et de ses jardins où vous pourrez passer des moments de détente en contact avec la nature. La propriété est entourée d'espaces verts et est construite à 85 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit des vues spectaculaires et un climat agréable, car elle est au-dessus du niveau d'humidité causé par sa proximité avec la mer. Il dispose également de toute l'installation prête pour l'énergie solaire, à défaut de mettre les plaques. Il dispose d'un chauffage centralisé au gaz industriel dans toutes les pièces. Il a une licence touristique avec une capacité de 41 personnes.~Conformément aux obligations d'information prévues par l'article 3 de la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur et au décret royal 218/2005 du gouvernement régional d'Andalousie, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition. Ces frais sont détaillés ci-dessous, à titre indicatif ou avec possibilité de les calculer. Le montant exact des frais sera communiqué dans le document d'information (DIA) lors de la visite du bien ou préalablement.~~*Frais de notaire : Les frais seront calculés selon le barème officiel des honoraires de notaire : annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : d'inscription au registre foncier : L'inscription sera facturée selon le barème officiel : annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien que ci-dessus.~~*Frais administratifs (agence) : Les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d’enregistrement s’élèvent à environ 363 € (TVA incluse), ce montant pouvant varier selon la complexité du dossier.~~*Honoraires du vendeur : Inclus dans le prix de vente.~~* 4 % ( + 21 % I.V.A.) Honoraires de l’acquéreur : L’agence fournira les informations, les conseils et l’assistance prévus dans le contrat de services et le document d’information. Pour toute prestation complémentaire ou personnalisée, les honoraires vous seront communiqués préalablement, individuellement et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.~~*Honoraires de l’acquéreur : Si vous avez besoin d’un financement, votre banque vous en informera.~~*Taxe sur les mutations immobilières (TMI) : Le taux en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sauf taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon la situation personnelle de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien). La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre : 1. La valeur cadastrale de référence ; 2. Prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le site officiel de l'Agence des impôts d'Andalousie. Lien : mandat exprès du propriétaire, nous commercialisons ce bien en exclusivité, ce qui vous garantit l'accès à toutes les informations, un service de qualité et une transaction simple et rapide, sans interm~ ~
