Description
Excellent terrain avec 54 090 m2 pour la construction avec un indice de 0,4 m2/m2 (environ 18 000 m2).
Avec un bon acces via l'A29, IC1 et EN109, ce terrain avec deux facades a Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues et Rua do Prado, est insere selon le PDM dans les zones urbanisees de typologie mixte - Type I, dans lequel la construction brute l'indice a observer est de 0,4 m2/m2 pour une utilisation dans la construction destinee a l'habitation, au commerce et aux services.
Ancienne EN109 - SOS Village
Indice de construction : 0,4m2/m2 dans les voies ou il est possible de construire (les voies representent environ 18 000m2)
Ce terrain, face a la Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues (EN 109) et a la Rua do Prado, selon le PDM de Vila Nova de Gaia, compte environ 18 000 m2 classes comme zone d'expansion urbaine de typologie mixte - Type I, ou le brut l'indice de construction (Icb) a respecter est de 0,4 m2/m2 pour une utilisation dans la construction destinee au logement, au commerce et aux services.
Ces 18 000 m2 sont constitues de deux voies adjacentes aux rues : sur toute la longueur de la Rua do Prado, une voie d'environ 30 m de profondeur et sur toute la longueur de la Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues (EN 109), une voie d'environ 70 m Profond.
La constructibilite maximale autorisee dans ces deux tranches est egale a la surface brute de construction (Abc) resultant du produit de la surface fonciere totale (Att), affectee a la categorie d'espace, par l'indice brut de construction (Icb), ou Abc = Att x ICb. Dans ce cas, la surface de construction brute est d'environ 7 200 m2.
La zone restante a l'interieur des deux voies est inseree dans une zone de structure ecologique fondamentale, permettant aux futures constructions d'entrer en contact avec un vaste espace vert existant. Le PDM du conseil admet que des parcs de camping et de caravanes, des zones de loisirs et de loisirs, des camps de vacances, des developpements touristiques et des installations d'interet public peuvent etre installes, augmentant le potentiel de ce terrain.
A moins de 5 minutes de la plage de Miramar et a 1 minute de l'acces a l'autoroute sans scuts payants.
Terrain strategiquement situe avec un bon acces par l'A29 et l'IC1.
Tres bien situe, a proximite de la plage de Miramar.
Commerces, ecoles et pharmacies a proximite immediate.
Contactez-nous maintenant et reservez ce terrain. Une opportunite excellente.
Performance Energetique: Exempt
