Description
Dans un cadre exclusif, au cœur d'un paysage exceptionnel entre mer et montagnes, se dresse cette propriété au design unique. Située dans le prestigieux domaine privé de Can Girona, le plus prestigieux du Garraf, jouxtant le golf de Terramar et entourée d'une végétation luxuriante, cette villa majestueuse et imposante se dresse fièrement.~~De manière générale, la conception architecturale s'organise autour d'un axe central qui permet de profiter pleinement du cadre environnant tout en préservant l'intimité. Le design des baies vitrées et des menuiseries extérieures en aluminium laqué, perforées à différents degrés, crée une isolation thermique et, simultanément, un espace intérieur d'où l'on peut admirer le paysage sans sacrifier l'intimité. La piscine, conçue comme un prolongement de la maison, y inonde de lumière naturelle grâce à une fenêtre en contrebas. La définition de l'espace intérieur renforce le lien avec l'extérieur et recrée le profil de la topographie originelle. L'emprise au sol architecturale libère de l'espace pour un vaste jardin qui souligne l'intégration harmonieuse de la maison dans son environnement naturel. Le projet paysager intègre des espèces méditerranéennes indigènes.~~Accessible directement depuis le parking, au rez-de-chaussée, vous arriverez par un hall menant directement à votre ascenseur privé. Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour/salle à manger divisé en deux espaces distincts, offrant une vue imprenable sur la mer et un accès à une immense terrasse. Le second espace, situé en mezzanine, se distingue par un mur spectaculaire qui projette une vue sur la piscine vitrée, créant un élément de design unique et baignant la pièce de lumière naturelle. Cet espace est conçu comme un coin détente intérieur ou un coin lecture. Depuis le séjour, de larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur une magnifique cuisine blanche minimaliste avec îlot central. De là, vous accédez également à une charmante suite parentale et à des toilettes invités.~~En accédant à l'espace détente et aux baies vitrées donnant sur la piscine, vous trouverez deux chambres doubles spacieuses bénéficiant d'une vue magnifique grâce à leur orientation, ainsi qu'une salle de bains complète avec deux entrées séparées. Enfin, la suite parentale dispose d'une superbe salle de bains design où la douche spacieuse se transforme en baignoire balnéo.~~L'extérieur de la propriété est accessible par un patio intérieur minimaliste qui mène à une superbe piscine et à son espace baignade. On y trouve également de magnifiques sanitaires, une salle de douches et des casiers.~~Clause de transparence et ventilation des frais (Loi 10/2025)~Pour les biens immobiliers en revente situés en Catalogne, la taxe de mutation immobilière (TMI) est de 10 % à 13 % selon la valeur (avec des réductions possibles de 5 % à 7 %), calculée sur le prix le plus élevé entre le prix de vente et la valeur de référence.~Pour les constructions neuves, la TVA est de 10 % et les droits d'enregistrement (DAE) de 1,5 %.~Les honoraires de notaire sont calculés selon les barèmes en vigueur (Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre).~Les frais d'inscription au registre foncier sont calculés selon les barèmes en vigueur (Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre).~Les frais administratifs varient selon les procédures.~Les frais de mutation immobilière (Gestamo) varient selon les procédures. Pour un bien d'occasion en Catalogne, d'une valeur de 2 800 000 €, les coûts suivants s'appliquent : Taxe de mutation (ITP) : 334 000 € ; Frais de notaire : environ 700 € à 900 € ; Frais d'inscription au registre foncier : environ 300 € à 500 € ; Frais d'agence : environ 300 € à 400 €. Le prix final est de 3 135 000 €.~Les frais d'agence sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur. Certificat d'occupation délivré le 03/09/2019.~Diagnostic de performance énergétique : G54JRY8V1. Consommation : Classe E, 164 kWh/m2/an // Émissions : C~API 2400~Réf. 09875 TF
