Description
APPARTEMENT T5 DUPLEX A VENDRE DE LUXE A AMIAL a Paranhos
Unicorn Apartment T5 DUPLEX Seminovo appartement a Amial a Paranhos
Attributs
o 2 fractions par etage
les 3 fronts
le Duplex
le T5
o 1 Entree independante
les 2 chambres avec acces au balcon avec terrasse et jardin (une a l'ouest, l'autre a l'est)
les 3 Suites avec acces au balcon avec terrasse et jardin (deux a l'Ouest, l'autre a l'Est)
la 1 chambre avec acces au porche
o 1 Hall d'entree/Chambre
la salle 1 des chambres
les 10 Chambres
o 5 Salles de bain
o 1 Distribution / Blanchisserie
o 1 balcon dans le salon (Nord / Ouest / Est)
la 1 cuisine (Ouest) avec comptoir et mur a Silestone avec acces au porche / terrasse avec jardin
o 1 Cuisine equipee avec hotte aspirante, 2 refrigerateurs americains integres, four electrique, plaque vitroceramique electrique, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge
o Cuisine meublee avec des armoires laquees grises
o Exposition au soleil: Nord / Est / Ouest
o Chaudiere au gaz naturel pour la production d'eau chaude sanitaire et de chauffage central aux radiateurs
o Vue sur la ville et espaces verts
o Fonctionne dans la propriete: Aucun
l'annee de la construction: Inscrit au siege de l'immeuble en 2011, la construction s'est terminee en 2015
o Surface habitable: 250.0 m2
o Superficie brute totale: 688,0 m2
o Superficie integrale: 161,61 m2
o Superficie brute privee: 354,03 m2
o Surface brute dependante: 172,36 m2
o Superficie totale du jardin (balcon/terrasse) total: 334,0 m2
le pied droit : 2,82 m
o Avec ascenseur
la 1 place de parking pour 1 voiture
o 1 garage ferme simple (boite) pour 2 voitures
o 1 collection de 20 m2
o Foyers integres
o Isolation thermique/acoustique
o Plancher de bois massif dans tout le logement
o Sol de cuisine en marbre
o Porte-serviettes chauffants
o Chambres avec placards
o 1 baignoire normale, 1 bain a remous, 2 bases avec douche avec base en pierre/granit et marbre, meubles de salle de bain feuilletes en verre
o Double cadre de fenetre en aluminium avec coupe thermique et double vitrage (fenetres oscillobates dans la cuisine et la buanderie et coulissantes dans le reste).
o Stores electriques
o Aspiration centrale dans toute la zone privee de la fraction
o Porte blindee
o Securite 24 h
o Porter 24 h
o Valeur de la copropriete: 180 €/mois
o Cote energetique: B
Descriptif
Appartement, vraiment licorne, avec des zones etonnantes hors de l'ordinaire, a la fois a l'interieur et a l'exterieur, construit de maniere prudente avec les meilleurs materiaux de construction et presentant d'excellentes finitions.
Cet appartement a une surface utile de 250 m2, une superficie brute totale de 688,0 m2, une superficie brute privee de 354,03 m2, une superficie brute dependante de 172,36 m2 et une superficie totale de jardin (balcon / terrasse) de 334,0 m2.
Appartement duplex de luxe de 5 chambres juste construit en 2015 avec tres peu d'utilisation, pas besoin de travaux, fraction avec deux etages et avec une entree independante, 3 facades orientees vers l'ouest, l'est et le nord, deux fractions par etage (immeuble avec ascenseur) a Paranhos - Porto.
Cette propriete est situee dans un quartier residentiel haut de gamme d'excellence avec beaucoup d'espaces verts environnants, a proximite du centre d'affaires, pres du college Francais Luso, avec le centre universitaire a moins de 15 minutes a pied.
La propriete est dans le centre de la ville, mais c'est comme si c'etait a la campagne. C'est un quartier tres calme et tranquille avec une excellente accessibilite.
Grand appartement a habiter ou bien pour un hebergement local, compte tenu de son entree independante des fractions restantes et il n'y a que 2 fractions par etage.
Cet appartement se compose de:
Au niveau R/C:
o 1 entree independante;
le hall d'entree d'une superficie de 12,0 m2 qui permet d'acceder a la fraction et communique avec le salon / salle a manger, la salle de bain sociale et la cuisine. Le sol est en bois massif, les murs sont peints avec du papier peint italien de haute qualite et le plafond est de 2,82 m.
le salon / salle a manger d'une superficie de 93,30 m2 oriente au nord, a l'est et a l'ouest avec acces au porche et une terrasse de jardin d'une superficie de 259,69 m2 avec vue sur le jardin. Le sol de cette piece est en bois massif, les murs sont peints et doubles de papier peint italien de haute qualite, la glacure exterieure seche se compose de doubles cadres metalliques en aluminium avec coupe thermique composee de double verre coulissant et d'une protection solaire exterieure du type aveugle avec commande electrique de couleur claire. Le salon est equipe d'un jardin interieur, de radiateurs a eau chaude pour le chauffage ambiant et d'un poele a bois.
o Salle de bain sociale d'une superficie de 2,73 m2 equipee de toilettes, lavabo, avec epuisement mecanique et avec sol et murs en bois massif.
o Cuisine d'une superficie de 14,53 m2 orientee vers l'ouest et avec acces au porche et a la terrasse d'une superficie de 259,69 m2 avec vue sur le jardin. Le sol de la cuisine est en marbre, les murs et le comptoir en Silestone, le vitrage exterieur se compose de doubles cadres metalliques en aluminium et double verre du type oscillostop avec protection solaire exterieure du type stores a commande electrique de couleur claire et porte vitree du meme type pour l'acces au porche et a la terrasse avec jardin. La cuisine est meublee avec des armoires gris laquees / vitrees equipees d'une hotte aspirante, de 2 refrigerateurs americains integres, d'un four electrique, d'une plaque vitroceramique electrique, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge.
o Buanderie / distribution orientee vers l'ouest d'une superficie de 3,55 m2 avec sol en marbre et murs peints, ou se trouve la chaudiere au gaz naturel pour la production d'eau chaude sanitaire et d'eau chaude pour le chauffage central. Le vitrage exterieur est compose de doubles cadres metalliques en aluminium avec coupe thermique composes de double verre de type oscillostop et d'une protection solaire exterieure de type stores avec commande electrique de couleur claire.
le porche et la terrasse avec jardin d'une superficie de 259,69 m2 orientes vers l'ouest, l'est et le nord qui entourent la cuisine et le salon et la salle a manger.
o Echelle d'acces au 1er etage en bois massif avec mains courantes en aluminium;
Au niveau du 1er etage:
le Hall / couloir des chambres d'une superficie de 12,75 m2 qui permet d'acceder a la zone des chambres, suites et salle de bain pour soutenir les chambres. Le sol de cette chambre est en bois massif. Cette chambre dispose egalement de radiateurs a eau chaude et d'une armoire integree.
la chambre 1 orientee vers l'ouest avec vue sur le jardin / espace vert d'une superficie de 15,63 m2 avec placard en bois integre et acces au balcon avec terrasse et jardin d'une superficie de 61,48 m2. Le sol de cette chambre est en bois massif et le vitrage exterieur est compose de doubles cadres metalliques en aluminium avec coupe thermique composes de double verre coulissant avec protection solaire exterieure du type stores avec commande electrique de couleur claire.
La Suite 1 orientee ouest avec vue sur le jardin / espace vert d'une superficie de 12,65 m2 avec acces a la salle de bain complete d'une superficie de 5,18 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis decoratifs de haute qualite, les murs sont peints et doubles de papier peint italien distinctif, le vitrage exterieur entoure de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire exterieure de type aveugle avec commande electrique de couleur claire. La suite dispose d'un placard en bois integre et d'un acces a un balcon avec terrasse et jardin d'une superficie de 61,48 m2.
o Salle de bain privee de la suite 1 (interieur avec epuisement mecanique) d'une superficie de 5,18 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en ceramique suspendue, meubles feuilletes en verre et une base de douche avec base en pierre / granit. Le sol est en pierre / granit et une partie des murs peints et l'autre partie recouverte de pierre / granit.
Suite 2 (actuellement transformee en bureau) orientee a l'ouest avec vue sur le jardin / espaces verts d'une superficie de 24,05 m2 avec acces a une salle de bain complete d'une superficie de 7,25 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis decoratifs de haute qualite, les murs sont peints et doubles de papier peint italien distinctif, le vitrage exterieur entoure de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire exterieure de type aveugle avec commande electrique de couleur claire. La suite dispose d'un placard en bois integre et d'un acces a un balcon avec terrasse et jardin d'une superficie de 61,48 m2.
la salle de bain privee de la suite 2 orientee vers le nord avec eclairage naturel et vue sur les espaces verts (exterieur avec epuisement mecanique) d'une superficie de 7,25 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en ceramique suspendue, meubles stratifies en verre et un bain a remous. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l'autre moitie recouverte de marbre. Le vitrage exterieur est compose de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique composes de double verre coulissant avec protection solaire interieure de type aveugle avec controle electrique de couleur claire.
le balcon avec terrasse et jardin d'une superficie de 61,48 m2 avec vue sur les espaces verts et le jardin en copropriete.
La Suite 3 orientee vers la Source avec vue sur la rue Vasco de Lima Couto (rue sans sortie) d'une superficie de 21,18 m2 avec acces a une salle de bain complete d'une superficie de 7,96 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis decoratifs de haute qualite, les murs sont peints et doubles de papier peint italien distinctif, le vitrage exterieur entoure de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire exterieure de type aveugle avec commande electrique de couleur claire. La suite dispose d'un placard en bois integre et d'un acces a un balcon avec une terrasse d'une superficie de 12,80 m2.
la salle de bain privee de la suite 3 orientee vers le nord avec eclairage naturel et vue sur les espaces verts (exterieur avec epuisement mecanique) d'une superficie de 7,96 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en ceramique suspendue, meubles feuilletes en verre et baignoire normale. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l'autre moitie recouverte de marbre. Le vitrage exterieur est compose de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique composes de double verre coulissant avec protection solaire interieure de type aveugle avec controle electrique de couleur claire.
chambre 2 (actuellement transformee en salle de sport) orientee vers La Source avec vue sur la rue Vasco de Lima Couto (rue sans sortie) d'une superficie de 13,93 m2. Le sol de la chambre est en bois massif recouvert de tapis decoratifs de haute qualite, les murs sont peints et doubles de papier peint italien distinctif, la glacure exterieure entouree de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire exterieure de type aveugle avec commande electrique de couleur claire. La chambre dispose d'un placard en bois integre et d'un acces a un balcon avec une terrasse d'une superficie de 12,80 m2.
le Balcon / terrasse oriente vers l'Est avec une superficie de 12,80 m2 avec vue sur la rue de vasco de Lima Couto (rue sans sortie).
o Salle de bain complete d'une superficie interieure de 4,74 m2 avec echappement mecanique avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en ceramique suspendue, meubles feuilletes en verre et une base de douche avec base en marbre. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l'autre moitie recouverte de marbre.
Toutes les chambres sont equipees de radiateurs a eau chaude pour le chauffage ambiant et de prises pour l'aspirateur central dans toute la zone privee de la fraction. L'eclairage est comme des foyers encastres dans le plafond.
Le jardin exterieur est illumine offrant une atmosphere nocturne fantastique.
La porte d'entree a la fraction est une porte de securite blindee et la copropriete dispose d'une securite et d'un concierge pendant 24 heures.
L'appartement est egalement compose de 1 place de parking pour une voiture, 1 garage simple ferme (box) pour 2 voitures et 1 debarras d'une superficie de 20 m2.
Le hall d'entree principal dans la fraction est assez large, ayant une accessibilite pour les personnes a mobilite reduite et est tout en marbre et revetu de bois, ayant egalement 2 ascenseurs pour un acces direct aux places de parking.
La valeur de la copropriete mensuelle est de 180 €.
Informations selon le livret du batiment :
Type de batiment: Batiment sous propriete horizontale.
Logement en duplex au rez-de-chaussee et au premier etage designe a-5, type T5, avec entree a la Rua Aurelio Paz dos Reis, une place de parking appelee G-24, un garage ferme designe par B-27, et une salle de stockage designee par A-20 le tout au sous-sol et un espace paysager.
Affectation : Logement
Typologie: T5
Surface brute privee: 354,03 m2
Surface dependante brute: 172,36 m2
Superficie integrale : 161,61 m2
Points d'interet:
16 m (1minute a pied) de l'ecole de base du 1er cycle de Miosotis;
160 m (2 minutes a pied) de Inforr Computer Store - Ricardo Mota Rego;
250 m (3 minutes a pied) du magasin de Pilates;
260 m (3 minutes a pied) du Cafe Cantinho da Paula;
290 m (4 minutes a pied) de l'aire de jeux pour enfants;
290 m (4 minutes a pied) de la pharmacie Santa Luzia;
300 m (4 minutes a pied) du Port Veterinaire;
550 m (7 minutes a pied) de Children's Hour;
A 600 m (8 minutes a pied) de Pingo Doce Santa Luzia;
A 600 m (8 minutes a pied) du Groupement des Ecoles de Pero Vaz de Caminha;
650 m (8 minutes a pied) de Porto Lazer;
A 700 m (9 minutes a pied) du Colegio Espinheira do Rio;
750 m (10 minutes a pied) de la boulangerie Amial;
750 m (10 minutes a pied) de l'Francais Luso College;
750 m (10 minutes a pied) de Porto Personal Studio;
750 m (9 minutes a pied) du barbecue portugais de Prelada;
800 m (11 minutes a pied) de la pharmacie VCI;
800 m (10 minutes a pied) du Sport Club Porto - Centro Eipico;
850 m (11 minutes a pied) de la clinique veterinaire de Prelada;
850 m (10 minutes a pied) de la paroisse d'Amial;
950 m (11 minutes a pied) de Pato Cycles;
1,0 km (13 minutes a pied) de Continente Bom Dia do Amial;
1,1 kms (14 minutes a pied) du barbecue portugais d'Amial;
1,1 kms (14 minutes a pied) de Churrasqueira Montes dos Burgos;
1,2 km (17 minutes a pied) de l'Universite Fernando Pessoa;
1,3 km (17 minutes a pied) du jardin Arca D'Agua;
1,3 kms (15 minutes a pied) de Casa do Cuco;
1,3 kms (16 minutes a pied) de l'ISEP;
1,4 km (19 minutes a pied) de l'ecole de sante;
2,4 km (30 minutes a pied) de l'hopital St. John's;
Transport et acces :
260 m (3 minutes a pied) de l'arret de transport en commun Amial (ligne 301), en prenant 15 minutes en STCP jusqu'au pole universitaire;
1 km de la Route de la circumvalation;
1 km de l'intersection avec Monte dos Burgos;
Acces a 800 m a VCI;
2,9 km de l'acces a l'A1/A20 ;
1,8 kms (23 minutes a pied) de la station de metro (University Polo Station).
Pour faciliter l'identification de cette propriete, veuillez vous referer au code MINDFUL.
Conditions particulieres pour l'acquisition de la propriete jusqu'au moment de l'acte. Nous avons un partenariat avec une entreprise qui a un protocole avec plusieurs banques ou vous pouvez beneficier des meilleurs taux d'interet.
Sentez-vous accompagne des le debut, tout au long du processus et jusqu'a l'Ecriture.
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Si vous etes a la recherche d'un endroit calme et tres residentiel ou d'investir dans un actif a forte rentabilite, c'est la bonne propriete! Marquez votre visite maintenant! Nous vous attendons!
Performance Energetique: B
