Description
Villa avec chambres studio sur une propriété spéciale, chacune avec du potentiel Saisissez l'opportunité d'acquérir cette rareté vraiment spéciale et unique à deux sens ! C'est une villa individuelle de caractère et de charme à parts égales. L'emplacement et le potentiel parlent d'eux-mêmes. Cette villa a été construite en 1954 et est située sur un terrain d'environ 4025 m² à une altitude exclusive avec une vue dégagée sur la ville et les arbres séculaires. Non seulement en raison des pièces différentes et nombreuses, mais aussi en raison des studios lumineux existants, il existe un nombre exceptionnel de possibilités pour combiner un usage privé et professionnel. Il y a aussi un salon séparé, deux garages et des places de parking extérieures supplémentaires, une terrasse et un balcon orientés au sud, une piscine, un petit pavillon et une pergola. Ici, vous pouvez réaliser vous-même et - en raison du besoin de rénovation existant - intégrer vos propres exigences. Il en va de même pour la propriété. Vous pouvez accéder à la propriété par une route d'accès étroite le long de la limite de la propriété, que vous ne pouvez emprunter qu'en voiture et qui peut également être empruntée par d'autres à pied. Un total d'environ 408,00 m² de surface utilisable est disponible, répartis comme suit : environ 245,00 m² de surface habitable répartis sur le rez-de-chaussée et le dernier étage et environ 55 m² de surface habitable dans la partie mamie du sous-sol, dans l'extension du bâtiment enfin env 2 espaces studios très lumineux. La maison a un sous-sol et l'étage est extensible. Nous tenons à souligner expressément que les informations m² peuvent différer de la réalité. Sentez-vous invité à découvrir de manière globale cette propriété extrêmement passionnante et à vous convaincre de la diversité existante ainsi que des possibilités de réalisation futures.Heidenheim an der Brenz est situé à l'est du Bade-Wurtemberg, à la frontière avec la Bavière. Grâce aux très bonnes liaisons de transport, vous pouvez rejoindre Aalen à environ 17 km au nord et Ulm à environ 33 km au sud. La B19 traverse directement la ville. L'A7 est à proximité immédiate. Heidenheim jouit d'une grande popularité en tant que ville de district de 50 000 habitants et offre une variété d'opportunités culturelles, différentes institutions scolaires et éducatives ainsi que des installations sportives et enfin des employeurs économiquement forts.Situation exposée et propriété particulière Orientation sud 2 garages Balcon Terrasse Baie vitrée Parquet Naturel Cheminée en pierre avec cassette à bois Chauffage central au fioul Piscine Pergola avec studio pavillon attenant avec grande baie vitrée en façade et vue sur la ville, studio chauffé avec espace de travail et toit en shed, chauffé, poêle suédois, espace de vie mamie Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 10 février 2032. Le besoin énergétique final est de 268,60 kWh/(m²*a). Le mazout est la principale source d'énergie pour le chauffage. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 1954. La classe d'efficacité énergétique est H. LAVAGE DE L'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 268,60 kWh/(m² a)
