Description
Château d'exception entièrement remis à neuf aux prestations haut de gamme. Le château a été construit au milieu du 19ème siecle à l‘époque du baron Hausmann et de Napoleon III. La propriété d'environ 54.400 m2 de terrain est située dans la ceinture verte de Bordeaux, à proximité immédiate de la ville. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 20 minutes environ, tout comme l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. L'autoroute en direction de l'Espagne, de Paris ou de Lyon est accessible en environ 5 minutes.
Sur le terrain le château du 19ème siècle comme bâtiment principal est éloigné environ 250 m de la route, à l'avant du terrain se trouve l'ancien relais de poste du 18 ème siècle qul a été transformé en maison d'habitation avec trois appartements. Derrière un bosquet de bambous se trouve une maison d'hôtes ainsi que des dépendances (diverses remises à outils, pigeonnier, bâtiment technique, parking pour les appartements).
Les bâtiments sur le terrain d'une superficie d'environ 54 400 m2 sont entourés d'un parc avec de grandes pelouses, des allées gravillonnées, des aires de repos et de barbecue, un étang, un cours d'eau, une piscine avec des pool houses, de vieux arbres et une grande zone boisée en bordure de laquelle se trouvent d'autres hangars servant d'annexes au château ainsi que le garage vitré avec 4 places de stationnement.
Un réseau en étoile de sentiers pédestres, cyclables et de randonnée mène aux zones forestières environnantes et au centre ville de Cestas proche à pied, avec tous les commerces, les medecins, les centres scolaires et culturels, etc.
Le château, construit en pierre calcaire claire, toiture en ardoise, possède un sous-sol complet (rare dans le Bordelais) et compte environ 910 m2 de surface utile dont 540 m2 de surface habitable au rez-de-chausse et à l'étage et dans les combles.
La ferme avec 3 appartements a une surface habitable d’environ 325 m2 et une surface utile d'environ 430 m2, lancienne basse-cour transformée en maison d'habitation a une surface habitable d'environ 45 m2 et une surface utile d'environ 50 m2.
Au total, les bâtiments possèdent environ 1.310 m2 de surface habitable et utile.
Descriptif château:
Sous-sol: technique du bâtiment (2 pompes à chaleur sur nappe phréatique, réservoir tampon, réservoir d'eau chaude, hydraulique d'ascenseur, sous-distributions électriques), 6 caves, cave à vin, 2 chambres de la tour, WC, ascenseur, débarras
Rez-de-chausse: cuisine - entièrement équipée - avec office (espace de préparation), salle à manger, salle de billard, salon de musique / salon, chambre d'amis avec salle d’eau et WC, WC indépendant pour invités, couloir,2 chambres de la tour, espace entrée traversante.
Premier étage: chambre de maître avec balcon, salle de bain, WC et dressing, 2 chambres d'amis avec chambre de la tour, salle de bain et WC chacune, bureau, salle de réunion, buanderie
Grenier: 1 chambre d'amis avec salle de bain et WC, immense atelier avec de grandes fenêtres de toit, installation solaire pour la production d'eau chaude sanitaire.
Descriptif Dépendances:
Appartement 1: RDC: séjour, chemineé, entrée, cuisine avec coin repas, de?barras, jardin, terrasse couverte Premier tage: 2 chambres, salle de bain avec WC, couloir, dressing
Appartement 2: RDC: séjour, cuisine avec coin repas, cheminée, débarras, jardin, terrasse couverte Premier e?tage: 2 chambres, salle de bain avec WC, dressing, couloir
Appartement 3: (logement du personnel): RDC: cuisine et surfaces d'atelier (anciennes box à chevaux), terrasse couverte, jardin Premier étage: grand salon-chambre à coucher, salle de bain avec WC
Ancien poulailler: Salon, terrasse, chambre, salle d’eau avec WC, cuisine, entrée
Ancien pigeonnier: Rez-de-chaussée : douche et WC, Premier étage: technique
Abri de jardin Ferme : Pompe a chaleur Ferme avec reservoir d'eau chaude dans la pièce technique de l’app.2
Les bâtiments/installations d’annexes : Piscine (couloir de nage), env. 2,30 m x 12,50 m, chauffée par pompe a chaleur Pool houses avec douche, technique et e?olienne (monument technique du 19e siècle) Garage vitré avec 4 places de stationnement Hangar avec 4 places d'exploitation pour le matériel et un autre hangar pour les meubles de jardin Trois remises et un bâtiment technique avec pompe à chaleur près de la ferme Parking avec 6 places pour la ferme Écurie avec 4 box Pigeonnier avec douche, WC, Différents puits, étang, ruisseau Installation photovoltaïque sur les bâtiments de la ferme et de la basse-cour, au total env. 42 kWp
Revenu annuel de installation photovoltaique et des loyers des appartements: environ 40.000 €.
Tous les bâtiments ont été réhabilités, rénovés et modernisés entre 2008 et 2012 par un architecte allemand expert dans la protection des monuments historiques et des entreprises spécialisées.
Tous les systèmes techniques (électricité, plomberie, chauffage) ont été entièrement rénovés dans tous les bétiments, de même que tous les sols, les murs et les plafonds avec corniches en stuc, etc. Dans le château, tous les murs en pierre de taille en grès calcaire ont été mis à nu. Tous les toits ont été isolés et recouverts d'une nouvelle toiture (ardoise).
Chauffage et production d'eau chaude par pompes à chaleur avec géothermie dans le château, soutenu par une installation solaire pour la production d'eau chaude, chauffage au sol dans dans toutes les pièces, Pompe a chaleur air-eau dans la ferme avec chauffage central et production d'eau chaude pour les appartements.
Ascenseur vitré du sous-sol au grenier sur tous les étages Remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures avec des vitrages isolants et anti effraction, 9 cheminées ouvertes (façades en marbre) dans le château, 2 cheminées dans la ferme, aspiration centralisée, surveillance video, Éclairage du jardin et du château, haut-parleurs de jardin pour la sonorisation, portail de cour électrique, interphone et video, etc. etc.
État des risques et pollution: OUI
