Description
Schwabing/Maxvorstadt : Appartement spacieux de 2,5 pièces avec une belle cuisine dînatoire et un balcon calme donnant sur la cour intérieure. Le quartier de Schwabing est sans aucun doute l'un des endroits les plus populaires de la capitale du Land de Munich. C'est un quartier diversifié, cosmopolite et vivant - vous pouvez sentir cette attitude à l'égard de la vie à chaque coin de rue. D'un point de vue architectural et culturel, Maxvorstadt est l'un des quartiers les plus agréables à vivre de Munich. L'ensemble Königsplatz, les musées Pinakothek et le Siegestor comptent parmi les points forts architecturaux de la ville. Aujourd'hui, Maxvorstadt est un quartier étudiant, universitaire et artistique avec un mélange sain de jeunes et de personnes âgées. Notre appartement proposé est situé au début de la célèbre Winzererstraße - exactement entre les deux parties de la ville. La rue porte le nom du chevalier et chef de Landsknecht Winzerer, qui a empêché la guerre des paysans de s'étendre à la Bavière en 1525. En plus de nombreux commerces pour les besoins quotidiens, il y a des restaurants branchés à proximité immédiate de l'appartement, comme la taverne Oacht, appréciée des petits et des grands depuis des décennies, et le Görreshof. Dans l'ancien cimetière nord, vous trouverez le célèbre "Il Mulino", synonyme de cuisine italienne raffinée. Dans les environs de Schellingstraße, vous pouvez profiter d'un grand choix de restaurants, de brasseries en plein air, de cinémas et de boutiques à la mode (par exemple, des magasins bio et des cavistes) de toutes sortes. Des employeurs recherchés tels que le centre de développement de Google, le nouveau siège social d'Apple, le Munich Heart Center, l'Université des sciences appliquées et les deux universités de Munich, diverses institutions de recherche et culturelles ainsi que de grands cabinets d'avocats sont situés à proximité de l'appartement proposé. et garantie pour la valeur de cet investissement. L'appartement est très bien desservi par les transports en commun ; La station de métro la plus proche "Josephsplatz" (lignes de métro U2 et U8) et l'arrêt de bus "Augustenstraße" (lignes 153/154) ne sont qu'à quelques minutes à pied. Il existe de nombreuses possibilités d'activités de loisirs. La proximité du Maßmannpark avec un skate park et un terrain de pétanque.Le Nordbad ou l'Odeonsplatz sont facilement accessibles.En tant qu'amateur de culture, vous pouvez explorer les musées et collections les plus importants à proximité de la ville de Munich - tels que l'ancienne et la nouvelle pinacothèque, la pinacothèque der Moderne, Lenbachhaus et le musée Brandhorst. Tous ces points sont facilement accessibles en vélo ou à pied. Le jardin anglais ou les parcs du château de Nymphenburg sont à proximité immédiate et vous invitent à des promenades ou à des activités sportives lorsque le soleil est au rendez-vous. Maxvorstadt offre aux familles un grand nombre de jardins d'enfants et d'écoles det se trouve à 3 minutes à pied de l'appartement. En 4 minutes environ, vous pouvez vous rendre à pied à la "Schwindschule" ou à la "Grundschule an der Dachauer Straße 98". Le "Städt. Rupprecht-Gymnasium" est accessible en environ 6 minutes en vélo. Le campus de l'université des sciences appliquées de Munich est également accessible à pied. Vous pouvez tout faire à vélo ou à pied, mais vous êtes également bien desservi en voiture. Vous pouvez rejoindre l'aéroport de Munich en 40 minutes environ via l'A9 et le lac de Starnberg en 30 minutes environ via l'A95. Cet appartement de 2,5 pièces parfaitement coupé et inondé de lumière avec un balcon donnant sur la cour intérieure calme se trouve à distance de marche de la célèbre "Schellingstraße", entre Maxvorstadt et Schwabing. Idéal pour investisseurs et propriétaires occupants. Chez RÖTHIG & RÖTHIG, nous sommes donc très heureux de pouvoir vous proposer un joyau absolu de la ville dans le processus d'appel d'offres. Ce quartier convoité allié à de nombreuses offres culturelles, l'excellente desserte des transports en commun et la multitude de commerces et restaurants font de l'appartement un lieu de vie idéal pour petits et grands.Les locaux sont au 1er étage d'un immeuble de quatre étages construit en 1960 , immeuble d'appartements très bien entretenu, qui dispose d'un ascenseur qui dessert tous les étages. L'appartement a une surface habitable d'environ 72 m². Celui-ci est divisé en une chambre principale avec accès au balcon, une chambre d'enfants, un salon/salle à manger bien conçu, une cuisine spacieuse avec un espace pour une table à manger et une salle de bain et un dressing ou garde-manger. La porte d'entrée de l'appartement vous emmène directement dans le hall accueillant et spacieux, qui s'ouvre sur toutes les autres pièces. Ici, vous trouverez suffisamment d'espace, par exemple, pour une grande armoire et un meuble à chaussures. À gauche de la zone d'entrée se trouve la chambre d'enfant ou bureau lumineux, qui n'est décrit que comme la moitié de la pièce en raison de sa taille d'environ 8 m², mais qui est très spacieux en raison de son agencement fonctionnel et offre donc de nombreuses options de conception et d'utilisation . Le plan d'étage bien pensé est un atout particulier de cette propriété - il divise clairement la vie et la chambre à coucher et offre donc de nombreuses options d'ameublement et de design. De plus, le joyau possède un large balcon couvert avec une orientation sud/ouest ensoleillée dans une cour intérieure calme et complètement à l'abri de la rue. Un sol stratifié de qualité et lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle et des volets sur toutes les fenêtres complètent l'équipement. La cuisine spacieuse et lumineuse est située entre les deux chambres. En raison de son orientation sud/ouest, vous pouvez profiter de la lumière du jour ici jusqu'au soir. La cuisine intégrée fonctionnelle est équipée de tous les appareils techniques et a été pourvue de carrelage beige grand format. Des placards supplémentaires offrent suffisamment d'espace de rangement pour les objets du quotidien. Une grande table à manger trouve également sa place. La chambre principale inondée de lumière est extrêmement charmante en raison du beau plancher flottant et de ses fenêtres du sol au plafond. C'est en face de la porte d'entrée - au bout du couloir - et donne accès au balcon couvert. Ici, vous pouvez terminer une longue journée en toute tranquillité ou offre un lieu de rencontre ensoleillé pour des soirées barbecue détendues entre amis. La grande salle de bains au carrelage blanc est située entre la chambre principale et le salon. Celui-ci est équipé d'un lavabo et d'un WC avec baignoire et raccordement machine à laver. Il dispose également d'un système de ventilation automatique. Un autre point fort de cette propriété est en face de la salle de bain. Un espace plus petit qui est parfait comme dressing ou garde-manger. Le salon avec ses environ 21 m² de surface habitable et le plan d'étage carré offre un large éventail d'options d'ameublement - il y a certainement assez d'espace pour un canapé et une autre table à manger. Ce salon est éclairé par deux grandes et larges fenêtres qui créent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. L'offre est complétée par un spacieux compartiment en sous-sol. La grande cour calme offre également un espace de rangement fonctionnel pour les vélos et des espaces verts communs comme lieu de rencontre social pour les résidents. L'appartement est loué à une colocation. Le loyer froid est actuellement de 1 520,00 EUR. Le contrat de location gradué existe depuis le 1er avril 2020 avec une augmentation annuelle de 30,- EUR POINTS FORTS : + idéal pour les investisseurs et les propriétaires occupants + charmant appartement de ville de 2,5 pièces + dans un emplacement privilégié à Schwabing - à la frontière avec Maxvorstadt + balcon orienté sud/ouest avec vue sur la cour calme + lumière du jour des deux côtés + sol stratifié clair de haute qualité + cuisine dînatoire entièrement équipée et fonctionnelle + salle de bain en carrelage blanc avec baignoire + branchement machine à laver + ascenseur pour tous étages dans la maison + excellentes liaisons de transport + nombreux commerces et attractions culturelles à proximité + cave + et bien plus encore Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 19 février 2028. La consommation énergétique finale est de 116,00 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1960. Avec cette propriété, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue un accord de commission indépendant avec nous s'il doit être qualifié de consommateur (article 14 de la loi allemande Code civil). La vente n'est faite qu'à ceux qui acceptent de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur (maximum 50% cf. § 656d BGB). Cette part est de 3,57% TTC. Explications du déroulement de l'enchère : La vente aura lieu dans l'enchère. Le processus d'appel d'offres n'est pas une enchère. Le vendeur est libre d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre après avoir soumis l'offre jusqu'au rendez-vous notarié. Vous n'êtes pas lié par la soumission de l'offre. Il s'agit d'une déclaration d'intention de votre part d'acheter le prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acquérir ce spacieux 2.5 pièces avec balcon comprenant un compartiment en sous-sol, faites une offre écrite. Cette enchère doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour l'objet ! Si le propriétaire juge l'une des offres appropriées, nous nous réservons le droit de clôturer le processus d'appel d'offres. Nous vous recommandons donc de soumettre vos offres le plus tôt possible. Bien sûr, vous avez suffisamment de temps pour calculer votre prix d'offre. Le prix d'offre minimum pour le spacieux appartement de 2,5 pièces avec balcon et sous-sol est de 600 000,00 € L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez l'envoyer par e-mail à office@roethig-immobilien.de, par fax au 089/997297-38 ou par courrier à RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 à 81679 Munich . Nous transmettons les offres au propriétaire. Le propriétaire décidera alors s'il accepte l'offre. S'il accepte l'offre, un rendez-vous notarié sera organisé. Si vous n'avez pas encore clarifié le financement, cela doit être fait entre-temps. Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. Bien sûr, il n'y a aucun frais pour vous jusqu'à l'achat effectif et la certification. Avez-vous d'autres questions sur le processus d'appel d'offres ? Contactez nous s'il vous plait!
