Description
La Finca URBANA El Coronel, d'une superficie de 56 000 m², est située dans le secteur SUS-CH.4 « El Coronel » du PGOU de MALAGA et a déjà obtenu son approbation finale. Le secteur SUS-CH4 El Coronel occupe une superficie de 260 413 m², classée à usage résidentiel, avec un coefficient d'occupation global m²t/m²s de 0,2400, ce qui correspond à une constructibilité totale de 62 499,17 m²t/m²s. et un nombre maximum de 517 logements.~ La "Finca El Coronel", avec 56 000 m2 de superficie, correspond à 23 % dans la~ Structure Immobilière du Secteur SUS-CH4 "El Coronel", qui~ représente une constructibilité de 13 439 m2t/m2s et 100 logements~ Elle doit transférer 10 % de l'Utilisation UAS, donc~ la constructibilité nette sera de 12 095 m2t/m2s et 100 logements.~ De la constructibilité nette indiquée ci-dessus, 30 % doivent être alloués~ aux logements VPO, ce qui serait comme suit :~ ~ 8 466 m2t/m2s et 70 logements libres~ ~ 3 629 m2t/m2s et 30 logements VPO~ ÉVALUATION~ ~ 8 466 m2t/m2s x 1 100¬ Logements libres Français : 9 312 000 €~ ~ 3 629 m2t/m2s x 600¬ Logement VPO 2 177 400 €.~ ~ Évaluation du bâtiment existant 1 000 000 €.-~ ~ Total 12 490 040 €~REMARQUE : POSSIBILITÉ D'ACHETER 57,78 % DE L'ENSEMBLE DU SECTEUR AVEC 150 000 MÈTRES CARRÉS À 214 €/M (ce qui obtiendrait la majorité de l'ensemble du secteur (260 000 mètres carrés)) ~ ~ Cette magnifique propriété est nichée dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de la Costa del Sol, appartenant aux limites de la capitale provinciale. Entourée de jardins luxuriants et d'une pinède, cette villa d'architecture méditerranéenne classique s'intègre parfaitement dans son environnement naturel avec élégance et style. Créant une ambiance luxueuse mais fonctionnelle, c'est un véritable plaisir pour tous les sens et impressionne par son attrait intemporel, son souci du détail et sa haute qualité. ~ ~ Des paysages époustouflants et une atmosphère relaxante assurent la vie la plus confortable sur cette propriété de 2 étages avec 1 151 mètres carrés construite en 2 maisons (une maison principale et une maison de service), 2 piscines, son propre puits de source, un terrain de 56 000 mètres carrés avec chemin d'accès privé depuis l'avenue, une vue fantastique à 360 degrés sur la mer, elle dispose d'un transformateur privé désaffecté, 6 chambres doubles et 2 chambres simples, 4 salles de bains. 3 salons avec 2 très grandes cheminées anciennes, sols en mosaïque et sols anciens, qui rendent cette propriété exclusive vraiment confortable et tout simplement fabuleuse après une transformation partielle. ~ ~ Selon le plan d'urbanisme approuvé par la séance plénière municipale en mars de l'année dernière (au 8 février 2023, il dispose déjà d'électricité verte pour démarrer), il est prévu de construire 2 847 logements, alignés sur de nouvelles routes qui traverseront le terrain encadré par les villes de Monsálvez, El Olivar et Cortijo de Maza, et regroupés autour d'un terrain de golf qui aura une superficie de 450 000 mètres carrés, divisé en six secteurs, et offrira un minimum de 18 trous. Cela ajoute une valeur considérable à la propriété, sans pour autant obstruer les magnifiques vues depuis le terrain. ~ ~ Preuve de la pertinence de ce projet : ses seuls travaux d'urbanisation sont évalués à 60 millions d'euros, incluant les dépenses externes que ses promoteurs devront assumer, la construction des routes et l'achèvement du terrain de golf. ~ ~ Il constituerait donc un excellent investissement comme activité annexe au terrain de golf ou similaire, compte tenu de la taille considérable de la propriété (centre équestre, écuries, chaîne hôtelière en raison de sa proximité avec l'aéroport, etc.). ~ ~ De même, 330 353 mètres carrés d'espaces verts sont réservés. ALLEZ-VOUS LE MANQUER ? ~ Appelez-nous pour plus d'informations. ~ ~ ~
