Description
Deux fermes avec un grand parc, une piscine semi-circulaire, un salon créé à l'intérieur de ce qui était une église et une rénovation très soignée rendent cette propriété unique. À environ 15 minutes du village de Lisciano Niccone sur le lac Trasimène. Les travaux de restauration de cette propriété ont été strictement conservateurs. Les propriétaires ont pris des décisions méticuleuses en collaboration avec le surintendant pour conserver le charme des lieux. La ferme principale a 3 niveaux décalés, avec hall d'entrée, séjour, double cuisine, chambre/bureau, salle de bains et buanderie ainsi qu'une grotte suggestive creusée dans la roche pour une cave fraîche. Il y a quatre chambres avec quatre salles de bains. Cheminées et accès au jardin dans de nombreuses pièces. Une partie du bâtiment principal était à l'origine une église, aujourd'hui un salon et une salle à manger de 65 mètres carrés, pouvant accueillir un bon nombre de personnes, des spectacles artistiques et des événements exclusifs. La première ferme mesure environ 470 mètres carrés au total. La deuxième ferme, que l'on peut considérer comme une maison d'hôtes, mesure un total de 160 mètres carrés sur deux niveaux ; il comprend un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une salle de bains et des pièces de service/buanderie ; au 1er étage desservi par un escalier intérieur et extérieur se trouvent 3 chambres et deux salles de bains. Grand jardin avec piscine semi-circulaire dominant le magnifique panorama. Terrain d'environ trois hectares avec bois et oliviers. Il y a trois puits d'approvisionnement en eau. Inséré dans un circuit de location, il offre une belle vue jusqu'aux collines toscanes. A l'intérieur de la propriété nous trouvons des objets d'art et des tableaux achetés spécifiquement mais également créés sur place par des artistes célèbres.\nÉtat et finitions\nLe corps de ferme et l'annexe sont entièrement rénovés et en parfait état de fonctionnement grâce à une restauration récente qui met en avant esthétique et fonctionnalité. sont en parfaite harmonie avec les éléments typiques tels que les plafonds en pierre, briques, bois et terre cuite. Il présente toute la saveur de l'histoire grâce à la fameuse harmonie entre la pierre des façades extérieures et les sols en terre cuite. Châssis de fenêtres en bois avec moustiquaires et, si nécessaire, grilles en fer forgé. \nServices et commodités\nConnecté à tous les services publics tels que l'électricité, le téléphone fixe avec Internet ADSL et le chauffage au gaz GPL. Il y a des cheminées et des poêles à bois. Puits pour le système d'eau. Ventilateurs avec système de refroidissement possible.\nUtilisations et potentiel\nLa propriété peut être utilisée comme une excellente résidence représentative, les groupes disposant d'un espace disponible suffisant peuvent facilement être réunis. Grâce à la présence abondante d'eau, le jardin peut être encore agrandi dans le parc de trois hectares et éventuellement dédié à la production agricole. \nEmplacement\nSitué entre l'Ombrie et la Toscane, il dispose d'environ 2,5 km de chemin de terre qui demande un peu de patience pour y arriver mais qui atteint ensuite un endroit spectaculaire. Les villes voisines, Mercatale et Lisciano Niccone, sont à environ 7/8 km, le lac Trasimène et Umbertide sont à 15/20 km. De belles villes historiques et culturelles accessibles en 30/45 minutes telles que : Cortona, Pérouse, Città della Pieve et Città di Castello. À moins d'une heure se trouvent les belles villes de Toscane et l'aéroport de San Francesco D'assisi.\nCadastral\nLe groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détailler la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.\nContraintes\nLe bien est immatriculé au nom de personnes physiques et la vente sera soumise aux taxes d'enregistrement en vigueur.\n
