Description
Double coup de coeur pour cette villa et sa vue exceptionnelle
A un peu plus de 30 mn des SABLES D'OLONNE, à mi chemin de la Rochelle, à la Tranche sur Mer.
Villa d'architecte moderne et décorée avec goût, de 180 m2 (4 chambres)+ 100 m2 de sous-sol semi enterré sur parcelle surélevée/mer de 1000 m2, avec piscine. Exposition SUD, vue directe sur littoral (zone protégée)
Descriptif :
VILLA :
de 140 m2 avec un espace nuit et espace jour. 2 chambres au rdc, un salon avec cheminée, un séjour attenant à la cuisine aménagée & équipée, semi ouverte (grande porte à galandage). sur terrasse et piscine, une salle d'eau, un wc suspendu et séparé, de nombreux placards. A l'étage : 1 suite parentale avec une grande salle d'eau, un wc, un dressing. Un espace bureau sur palier avec grand balcon vue mer
ANNEXE attenante :
de 40 m2, avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine, une mezzanine, une salle d'eau avec WC, placard.
Sous-sol : Une grande buanderie, une pièce SAUNA (5 personnes), un grand garage ( 2 voitures)
EXTERIEUR :
Parcelle de 1000 m2, surélevée et empierrée / mer. Un minimum d'entretien (Allée en asphalte, grande terrasse carrelée, pelouse synthétique)
Arboré et végétalisé, exposé sud, directement face à l'océan.
Piscine chauffée avec volet roulant , un abri avec carport,
store banne à coffre électrique...
Eléments de confort :
Chauffage avec chaudière à granulé ( maison & piscine): faible consommation annuelle : 840€
VMC, sous domotique, menuiseries sur mesures et en alu, portes à galandage, portails électriques, visiophone, cheminée, sauna....
Villa où il n’y a plus qu’à poser ses valises, jardin avec peu d’entretien…
COUP DE CŒUR ASSURE
DPE C 163 & GES A4 - Estimation des coûts énergétiques annuels : de 1280 à 1770€
Situation : LA TRANCHE SUR MER,
EXCLUSIVITE - Prix : 1 365 000€,
Réf: 1798VL; honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5% .
Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202
Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr
Secteur Côte atlantique : La Tranche sur Mer , Noirmoutier, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer, Penestin …..
Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d’exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier….
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation...
