Description
Manoir Villa "Bellavista" avec dépendance et complexe en construction avec piscine et spa, avec parc et terrain attenant d'environ 32 hectares + construction ancienne, à vendre à Montefortino, Fermo, Marches, Italie. La propriété se compose d'un manoir en excellent état, de deux dépendances parfaitement rénovées, d'un complexe hôtelier de 9 appartements, SPA et garage pour véhicules ; il est situé dans la campagne de la commune de Montefortino (FM) et situé à 3 km à l'est de la capitale à 630m d'altitude. Le contraste est celui des collines typiques des Marches, transformées au fil des années, passant des campagnes labourées et des terres arables des années 60 aux bois et clairières d'aujourd'hui, de sorte que les villages, les hameaux et, comme dans le cas présent, les villages sertis comme des joyaux chargés de la richesse de l'histoire et des traditions populaires. Il est immédiatement proche du Parc National des Monts Sibillini, avec le corollaire des sommets qui le composent : Castel Manardo, Priora, Sibilla et Vettore, également à une courte distance du sanctuaire de la Madonna dell'Ambro, une destination incontournable pour tout touriste. qui fréquente ces territoires, tous accessibles en un quart d'heure, à une courte distance se trouvent les municipalités les plus importantes d'Amandola et Comunanza. CADRE URBAIN - L'ensemble du contexte s'inscrit, dans l'actuel PRG de la Commune de Montefortino, dans une zone agricole à l'exception du noyau bâti classé zone B2 de « achèvement extensif », avec un indice de constructibilité du terrain égal à 1 m3/m2. La propriété a utilisé cet indice pour un pourcentage d'environ 90% destiné à la construction d'un complexe touristique résidentiel, déjà autorisé par la municipalité, et dont les travaux sont actuellement en cours. Les 10 % restants pourront être utilisés pour d'éventuels agrandissements ou fusions futurs du bâtiment, en fonction des usages à donner au bien. La destination urbanistique B2 prévoit la création d'interventions à prédominance résidentielle, cependant, la construction de structures de type hébergement touristique est également autorisée avec un changement d'usage prévu et l'identification de zones standards, qui, dans le cas en question, sont largement disponibles. Les distances aux frontières doivent respecter les hauteurs minimales de 5m et idem pour les routes et 10m pour les bâtiments. La longueur maximale des façades des bâtiments ne doit pas dépasser 30 mètres de longueur et 8,5 mètres de hauteur maximale, le nombre d'étages étant limité à trois. DESCRIPTION DU TERRAIN AGRICOLE - Le terrain faisant partie du complexe, à l'exclusion des parties constructibles, a une extension de 32 hectares en partie arable et en partie boisée, exposée au sud-est et ouverte sur le versant vallonné de la zone des contreforts. des Monts Sibillini . L'ensemble de l'extension de l'entreprise est constitué d'un seul corps traversé du côté ouest par la route municipale qui relie les routes provinciales de Montefortino et d'Amandola, et qui constitue la seule voie d'accès à l'ensemble de la propriété. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS - le complexe immobilier est divisé en cinq bâtiments différents, identifiés de A à E, ils sont desservis par la voirie interne qui dans la partie la plus ancienne est parfaitement aménagée, tandis que dans la partie actuellement en construction, il est encore en chantier utilisation mais toujours parfaitement praticable par n'importe quel véhicule. Bâtiment A - Il comporte trois corps distincts, dont celui du centre est le plus ancien, avec des murs d'origine en grès, auxquels ont été ajoutées deux extensions en partie en briques apparentes à l'est (trois étages) et à l'ouest (deux étages) et en partie en plâtre, avec un toit périmétrique du côté sud. La résidence principale est située sur ce bâtiment, avec une caractérisation notable provenant à la fois des finitions intérieures avec parquet et escaliers en bois, des plafonds décorés et des finitions très agréables dans leur particularité. Les luminaires sont en bois avec portes et les portes sont anciennes en bois massif. Au rez-de-chaussée et au premier étage se trouvent le séjour, avec de grands salons et cheminée, la cuisine et une salle de bain. Au deuxième étage se trouvent également une bibliothèque et des salles de divertissement. Au troisième étage, se trouvent des chambres et des toilettes. L'ameublement et l'ameublement sont également d'un grand intérêt, qui confèrent à l'ensemble du contexte une atmosphère antique typique dans laquelle transparaît l'odeur de l'histoire familiale, tant par la richesse des détails que par le soin apporté à la finition des murs et des plafonds. . Bâtiment B - Il est situé à l'est du précédent et se compose d'une petite villa, construite en pierre et brique, avec une loggia et une terrasse devant le mur sud avec des finitions particulières qui en font un authentique joyau de construction. Les lignes architecturales ont été particulièrement soignées, tant dans les murs que dans les arcs, les aspects esthétiques sont bien mis en valeur tant dans les colonnades que dans la forme des ouvertures. Le garde-corps du devant de l'entrée a été récupéré et est original du 19ème siècle et donne un agrément particulier à la terrasse et à la loggia dont la toiture est constituée de véritables voûtes en briques. Les intérieurs sont exceptionnellement finis avec les matériaux typiques de la région : le bois et l'enduit à la chaux, ainsi que les installations et le mobilier sont en harmonie avec l'ensemble du contexte avec une agréable sensation de paix et de tranquillité. Bâtiment C - Il s'agit d'un complexe d'hébergement touristique sur trois niveaux, dont les structures extérieures et les remplissages sont terminés, tandis que l'intérieur est encore à l'état brut. La construction de neuf appartements de 60 m2 est prévue. chacun et pour un total de 530m2 en plus des travaux attenants. Bâtiment D - Il se compose de locaux immédiatement au-dessous de la piscine en construction, au sous-sol par rapport à la surface d'appui de celle-ci et dans lesquels sont stockés les équipements et les mécanismes de fonctionnement.
