Description
NOUVEAUTE
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Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail: l.chotel@pietrapolis.fr
Domaine d'exception : Maison de Maître, ferme rénovée, maison de gardien.....
Située au Sud du Cantal à seulement 8 km du centre ville de Saint Flour, belle ' Maison de Maître ' d'une surface de 350 m² + maison attenante entièrement rénovée de 120 m² + maison de gardien a rénover de 80 m² et dépendances (garage + grange, étable et bergerie) le tout sur un terrain de 4 hectares m² avec joli parc.
Le domaine se compose comme suit :
- Maison de Maître :
Elle s'élève sur rez-de-chaussée et deux étages + magnifique grenier. La surface habitable est de 350 m².
* Rez-de-chaussée : Salon de 30 m² avec cheminée expo Sud et vue parc, grande salle à manger de 38 m² avec cheminée 'Véritable Cantou', cuisine non meublée rénovée avec accès sur grande terrasse exposée N/O/E, arrière cuisine, petite cave.
* demi-étage : WC et salle d'eau douche
* 1er étage : deux grandes chambres expo sud (32 et 28 m²) avec cheminées, deux autres chambres expo nord ( 10 et 12 m²), lingerie, trois salles d'eau douche.
* 2éme étage : quatre autres chambres (24,14,13,7 m²) , dressing, deux salles d'eau, WC.
* Grand grenier de 120 m² au sol avec charpente apparente pouvant être aménagé en plusieurs nouvelles chambres.
- Maison attenante (ancienne ferme) rénovée récemment :
* Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/séjour avec cheminée expo sud de 32 m², cuisine semi ouverte meublée et équipée de 7 m², chambre, chaufferie.
* 1er étage : trois chambres (18, 16, 7 m²) deux salles d'eau douche, dressing, WC.
- Adorable maison de gardien d'env 80 m² à rénover .
- Grand garage + bergerie.
A savoir :
- des travaux importants sur la maison de Maître ont été réalisés : charpente et couverture refaite à neuf en 1990 , électricité remise aux normes, toutes les fenêtres côté Nord ont été remplacées en double vitrage (reste celles du côté Sud à remplacer) . Il faudra prévoir un budget d'environ 80 à 100 K€ pour finir la rénovation ( installation d'une cuisine, refaire toutes les pièces d'eau, changer les fenêtres Sud, peintures, chauffage)
- La maison attenante de 120 m² a été complétement rénovée tout confort récemment.
- La maison de gardien de 80 m² est a rénover.
- L'assainissement individuel est aux normes (micro-station)
Les ++++ :
- Idéale grande maison de famille ou bien activité chambres d'hôtes.
- Tous les services disponibles sur la ville de Saint Flour ( commerces, services médical et hospitalier, écoles, collège, Lycée, etc.....) à moins de 10 mn.
- Accès direct : sortie autoroute à 2 mn
- Secteur touristique proche du viaduc de Garabit avec sa base nautique, station de ski, randonnées au coeur des volcans d'Auvergne.
- Fibre internet
- Terrain de tennis en fonctionnement
C'est un havre de paix à l'abri des regards pour les amoureux des grands espaces.....
Contact : laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi...
