Description
* * * exclusivement sur www.cruz-immobilien.at * * * Brève présentation sur YouTube : Des matériaux d'ameublement extravagants, un aménagement de l'espace bien pensé et un système de gestion de l'énergie durable sont exactement les éléments qui parlent d'un investissement durable. Cette magnifique maison de garçon ou jeune maison familiale est à vendre dans un endroit verdoyant et calme, non loin du parc commercial Alterlaa (2,1 km ou 6 minutes en voiture), adjacent au quartier viennois de Meidling (2,4 km ou 6 minutes en voiture). ) et à proximité de l'A23 Südosttangente (1,8 km ou 7 minutes en voiture) : Antichambre / Entrée : Dès que vous franchissez l'entrée vous constatez qu'aucune pierre n'a simplement été posée sur la suivante. Sa combinaison de couleurs modernes et rustiques entre le sol en pierre taillée à la main et les meubles chaleureux en chêne intégrés vous confère immédiatement une atmosphère de bien-être agréable et moderne. L'ascenseur pour 5 personnes (d'Ascendor, capacité de charge max. 385 kg) s'étend du sous-sol jusqu'au premier grenier, garantissant ainsi un accès sans obstacle à tous les étages. La porte d'entrée intelligente et trapue (Josko, hauteur du vantail d'environ 240 cm) a en outre été agrandie avec du verre teinté. Pour votre commodité, les invités non invités peuvent bien sûr être vérifiés via l'une des 6 caméras de surveillance. Les toilettes invités dans l'entrée ont été conçues comme toutes les autres pièces humides avec le même sol en pierre taillée à la main. Tous les éviers étaient également fabriqués à partir de la même pierre. Les aménagements élégants proviennent de Dornbracht et complètent le concept. Les 6 toilettes de la maison disposent également d'une fonction bidet intégrée. Tous les interrupteurs multifonctions (intelligents) proviennent du fabricant « Jung » et permettent de contrôler individuellement différents éléments de la maison, simplement via l'application de votre téléphone portable. Salon, cuisine et salle à manger : Spacieux, ouvert et une vue fantastique sur la terrasse vitrée orientée sud-est adoucissent votre soirée ! Une cheminée à bois traditionnelle a été construite dans le salon, ce qui garantira des soirées romantiques crépitantes. Toute la maison dispose d'un système home cinéma central, alimenté par 7 amplificateurs provenant du sous-sol. La cuisine et la salle à manger de haute qualité marquent des points en tant que centre de l'action. La règle ici n'est pas seulement la haute qualité, mais seulement le meilleur du meilleur : dans la même finition en chêne, la cuisine impressionne avec les meilleurs appareils de Gaggenau : machine à café, cuiseur vapeur, micro-ondes, 2 réchauds et un four du même fabricant. Le cœur des cuisiniers amateurs bat plus vite. Pour ceux qui attendent des visiteurs fréquents : derrière la cuisine se trouve une deuxième « cuisine sale » pour un usage quotidien, comprenant une plaque grill, un grand four à banc, un deuxième lave-vaisselle et un autre réfrigérateur. La façade vitrée côté sud-est de la cuisine principale - digne d'un design français avec une vue fantastique sur votre piscine à débordement personnelle. 1er étage : Il y a 4 chambres (entre 11,5m² et env. 14m²) dont une avec salle de bain/toilette intégrée. 1. Grenier : La fosse aux lions ou la chambre royale du propriétaire, pour ainsi dire ! Une vue fantastique sur une grande terrasse (environ 17 m²) ou sur votre propre piscine à débordement ! Cependant, personne ne peut regarder au-delà de la baignoire, qui est également en pierre. À droite, une douche ouverte de plain-pied avec double vasque et des toilettes séparées assurent une sensation de vacances absolue dans un design raffiné. Il y a également une deuxième chambre avec une salle de bain/WC intégrée. Enfin, intelligemment résolue, une bibliothèque ouverte avec un mur en pierre de miel pour une évasion détendue du stress de la vie professionnelle quotidienne. Les appareils électriques tels que la pompe à chaleur à air, la climatisation et la station météo sont situés sur la terrasse au 1er étage. Sous-sol : Il ne s'agit pas d'un sous-sol résidentiel ordinaire, car ce niveau impressionne par son abondance de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, un puits de lumière vitré a été intelligemment aménagé dans le sous-sol. Cela signifie que le soleil brille jusqu'aux grandes surfaces vitrées françaises du sous-sol. Bien entendu, la détente ne doit pas être négligée : au sous-sol se trouvent un sauna spacieux pour environ 10 personnes, un espace fitness séparé, un bain à remous et des appareils de fitness. Détail pratique : une chute à linge a été installée du 1er étage jusqu'au sous-sol. La buanderie était équipée de 2 machines industrielles Miele (lave-linge et sèche-linge). Le local technique et un autre grand débarras sont également situés au sous-sol. Idéalement situé : sous l'escalier se trouvent un coin vin confortable et une cave à cigares pour votre collection personnelle de cigares. Jardin : Le point fort absolu de cette propriété est une piscine à débordement chauffée de 16 000 L. Entouré de pierres de granit taillées à la main avec cascade intégrée, d'une plaque de cuisson à gaz spacieuse sur la terrasse, de 2 enceintes extérieures de qualité et d'une verdure agréable et discrète, les amoureux du plein air attendent le printemps avec impatience. Autres points forts : sols et éviers en pierres naturelles taillées à la main, meubles encastrés hauts en chêne, système de surveillance par caméra et infrastructure complète de maison intelligente, environ 34 haut-parleurs encastrés de haute qualité et 2 haut-parleurs externes externes Ascendor 5 passagers ascenseur avec une capacité de charge maximale de 385 kg Système de commutation JUNG Appareils de cuisine Gaggenau avec système de cuisine Bergamo Équipement sanitaire Dornbracht Vitrage JOSKO insonorisé à 3 voies, panneaux de porte JOSKO de 220 à 240 m de haut, pompe à chaleur à air, système de ventilation intégré, photovoltaïque 14 kW/h système comprenant un stockage de 25 kW, 2 bornes de recharge électriques BMW et bien plus encore. Chiffres clés de l'énergie : ECS : 39 kWh/m²a ; fGEE de classe B : 0,67 ; Classe A+ Nous vous demandons de comprendre que, pour des raisons de discrétion, nous ne sommes autorisés à envoyer les plans d'étage, les éventuels documents et l'exposé du bien qu'après réception de votre demande complète. De petits travaux de construction sont encore en cours dans des cas isolés. Par conséquent, les informations sur le m² peuvent légèrement varier. Commission du courtier : 3% du prix d'achat plus 20% de TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter le courtier responsable, M. Patrick Cruz, par téléphone au +43 660 / 214 66 84 ou par email à patrick@cruz-immobilien.at . Nous prenons la liberté de vous proposer le bien mentionné ci-dessus sans engagement et sans engagement. Toutes les informations sont basées sur les informations et documents qui nous sont fournis par le vendeur et/ou des tiers et sont sans garantie. Toutes les surfaces et autres dimensions sont approximatives et ne sont pas garanties. Nous tenons à souligner que nous opérons en tant que double courtier en vertu des pratiques commerciales existantes. Dans le cas où un contrat est conclu pour le bien immobilier que nous proposons ou une transaction juridique équivalente (par exemple achat au lieu de location), une commission de courtage conformément à l'ordonnance sur les agents immobiliers d'un montant respectif plus TVA légale est réputée avoir été convenue. . Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 500 m Clinique <1 500 m Hôpital <1 500 m Enfants & Écoles École <500 m Jardin d'enfants <1 000 m Université <3 500 m École supérieure <3 500 m Approvisionnement local Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <1 500 m Autres ATM <1 500 m Banque <1 500 m Poste <1 500 m Police <1 500 m Circulation Bus <500 m Tramway <1 500 m Métro <1 500 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <1 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
