Description
Bienvenue dans votre nouvelle maison opulente! En entrant dans cette belle villa, vous vous retrouverez directement dans une zone d'entrée majestueuse. Celui-ci impressionne par son sol en marbre clair, ses très hauts plafonds et l'escalier en bois incurvé qui vous mène directement à la galerie de la maison. Le terrain de cette villa est de 2 512 m². Adjacent à la maison se trouve un très grand jardin bien entretenu et un garage pour deux véhicules avec un box mural. La propriété offre un total de 10 chambres. De l'entrée, vous entrez dans votre grande cuisine lumineuse, à partir de laquelle vous pouvez accéder à deux salles à manger. Egalement au rez-de-chaussée se trouvent le salon avec cheminée pour un séjour cosy, deux chambres, une véranda et un bureau d'où l'on aperçoit le jardin. Une pièce de passage, qui sert actuellement de dressing, vous mène à une magnifique salle de bain, qui vous offre un bidet en plus d'une baignoire et d'une douche. De plus, il y a une autre salle de bain et deux toilettes invités à cet étage. Le sous-sol impressionne surtout par ses couloirs ouverts, qui rendent également la maison très spacieuse. A l'étage supérieur se trouve la galerie ouverte avec cheminée et accès au balcon. Les poutres apparentes créent une ambiance feutrée dans la grande pièce lumineuse. Vous trouverez également 4 chambres ou chambres d'enfants au 1er étage. L'une des chambres possède son propre balcon, ainsi que deux petites pièces attenantes, qui peuvent aussi servir de dressings ou de débarras. Bien sûr, il y a aussi deux salles de bains et des toilettes invités à cet étage. Deux des salles de bains appartiennent aux chambres et promettent ainsi l'intimité. Un point fort de la villa est votre propre espace bien-être. Équipé d'un sauna, d'une douche et d'un bain tourbillon muré, il invite à la détente. Les murs donnant sur le jardin se composent d'une façade vitrée qui peut être entièrement ouverte à volonté. Vous décidez donc vous-même si votre espace bien-être fait partie de la maison ou du jardin. Une porte arrière au rez-de-chaussée mène à une cage d'escalier qui mène au sous-sol. Cet escalier vous offre également la possibilité d'accéder directement au garage sans avoir à sortir de la maison. L'extérieur du sous-sol a ensuite été scellé à grands frais pour éviter les fuites. Un radiateur à mazout chauffe actuellement la propriété. Depuis que le chauffage au sol a été posé dans la maison, il est facile de le convertir en pompe à chaleur. Aimez-vous l'idée de vivre juste à côté de vos enfants ou amis? Ensuite, il y a la possibilité d'acheter également la villa attenante avec un terrain de 1982 m² avec 334 m² habitables et 8 pièces pour 1 300 000 €. Votre intérêt a-t-il été éveillé ? S'il vous plaît envoyez-moi un email. Pour vous dans les meilleurs emplacements - votre agent immobilier compétent dans l'Ortenau.Kehl est une ville de l'ouest du Bade-Wurtemberg sur le Rhin en face de Strasbourg, et à peu près à égale distance de Karlsruhe (75 kilomètres) au nord et de Fribourg-en-Brisgau (80 kilomètres ) dans le sud loin. Après la ville de district d'Offenburg et derrière Lahr/Forêt Noire, c'est la troisième plus grande ville du district d'Ortenau et forme un centre intermédiaire dans la zone du centre supérieur d'Offenburg. Divers médecins, types d'écoles (y compris l'école internationale) et jardins d'enfants sont accessibles avec de bons transports en commun ou en voiture ou à vélo. Un large éventail de sports tels que le golf, le tennis, le hockey, l'équitation, le football, l'athlétisme, le handball et la natation est disponible dans les environs. La bonne desserte de la ville de Strasbourg rend cet emplacement encore plus attractif : Strasbourg est accessible rapidement en 10 minutes en transports en commun. L'Europabrücke, la gare de Kehl et l'aéroport de Baden, l'aéroport de Strasbourg offrent de bonnes liaisons de transport Les points forts en un coup d'œil : - 2 512 m² de terrain - environ 600 m² de surface habitable - environ 200 m² de surface utilisable - grand garage double avec accès à la maison - box mural - toutes les pièces sont climatisées - terrasse sud-est - 2 balcons - 6 chambres - 3 salles de bains - jardin d'hiver - oasis de bien-être avec : bain à remous, sauna et douche - salle d'eau séparée - chauffage au mazout 2012 - chauffage au sol - cuisine équipée de haute qualité - cheminée dans le salon - cheminée dans la galerie DG - Brunnen - GartenhausIl existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 12 septembre 2032. Le besoin énergétique final est de 129,00 kWh/(m²*a). Le mazout est la principale source d'énergie pour le chauffage. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2012. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 129,00 kWh/(m² a)
