Description
L'immense maison unifamiliale située dans un endroit calme mais central de Berlin-Lichtenrade, construite en 1974, impressionne par son état bien entretenu et offre suffisamment d'espace pour toute la famille. Vous entrez dans la propriété par un jardin avant bien entretenu, menant au podium d'entrée. Dans la maison, vous entrez d'abord dans le hall d'entrée, avec un petit couloir avec des escaliers menant au sous-sol. Par la porte vitrée, vous entrez dans le couloir équipé de parquet à lames. De là, vous pouvez accéder à toutes les pièces de ce niveau. Nous atteignons d’abord la salle de bain principale avec baignoire et douche en marbre du Jura. La cuisine dans le style du bois et des tons blancs était TOP moderne dans les années 80. Tous les électroménagers nécessaires sont disponibles et fonctionnels dans la cuisine équipée. La trappe vers la salle à manger est un témoignage typique de l'année de fabrication et crée ainsi un lien avec le salon. Adjacent à la cuisine se trouve le grand salon avec vue sur le jardin. La grande porte levante et coulissante donnant sur le jardin crée une atmosphère ensoleillée grâce à son orientation ouest. Une deuxième porte patio donne directement sur le jardin d'hiver. Deux pièces plus petites donnant sur la rue pourraient servir de chambre pour les enfants ou de chambre d'amis. La grande pièce avec vue sur le jardin d'hiver peut également servir de chambre. Le point fort du rez-de-chaussée est sans aucun doute le jardin d'hiver orienté sud-ouest. Ici, vous pourrez profiter de la sensation du jardin en toutes saisons. Les escaliers du couloir vous mènent au grand couloir ouvert à l'étage supérieur. Les deux pièces de cet étage sont équipées chacune de deux fenêtres de toit, qui confèrent aux pièces une sensation d'espace lumineuse et conviviale. Ils peuvent être utilisés de manière optimale, par exemple comme chambre à coucher, chambre d'enfant ou bureau. La grande salle de bains carrelée, avec baignoire et puits de lumière, est également accessible par le couloir. Au sous-sol, vous trouverez une chaufferie et un local de stockage de fioul avec une cuve à fioul. Une buanderie spacieuse et un atelier offrent suffisamment d'espace pour les travaux domestiques et vos propres intérêts artisanaux. En face se trouve un sauna, qui offre l'endroit idéal pour la détente et les loisirs. Le bassin de plongée est le lieu idéal pour se rafraîchir et se ressourcer. La dernière et la plus grande salle du sous-sol est la « salle de fête » typique de Lichtenrader avec un bar et des sièges mais aussi une petite piste de danse. Le jardin a été soigneusement entretenu ces dernières années et crée un espace pour une retraite calme et confortable. Le garage complète l'offre. Lichtenrade - en tant qu'ancienne communauté rurale de Teltow - aujourd'hui située à l'extrême sud de Berlin, offre une liaison courte avec les environs, les autoroutes et également le futur aéroport BER. La région du Brandebourg est presque aux portes des activités touristiques et sportives, notamment à vélo. L'Ankogelbad est rapidement accessible en bus. La paix, l'idylle et la convivialité familiale souhaitées - c'est ainsi que l'on peut décrire au mieux ce quartier purement résidentiel - sont encore déterminantes et tangibles. Les commerces (supermarchés, restaurants, coiffeurs, etc.) et pour vos besoins quotidiens sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Le S-Bahn et le U-Bahn permettent un contact direct avec le centre-ville en 15 à 20 minutes maximum via une connexion de bus rapide (M11, X11, M76, X76 et 277). (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf) Les soins médicaux sont garantis par un grand nombre de cabinets médicaux et de pharmacies accessibles à pied. Des équipements pour enfants, comme des écoles et des garderies, sont également disponibles dans tout le quartier résidentiel sans aucun danger pour la circulation. Portes en bois, parquet à l'anglaise, marbre du Jura dans la salle de bain, salle de bain principale au rez-de-chaussée avec baignoire et douche, cuisine équipée avec tous les appareils électriques, jardin d'hiver avec ombrage électrique, stores dont certains électriques, escaliers en acajou, fenêtres de toit Velux au dernier étage, sauna avec bassin profond et toilettes Salle de fête avec piste de danse et bar Chauffage au fioul Garage et place de parking devant La maison n'était habitée par les propriétaires que de temps en temps, c'est pourquoi un certificat de nécessité devait être établi. Comme prévu, c'est toujours 2 à 3 niveaux pire qu'un certificat de consommation. On peut supposer que si la maison est utilisée en permanence, la valeur de consommation doit se situer entre D et F. Nous sollicitons votre attention, un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu’au 7 août 2033. Le besoin énergétique final est de 167,45 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1974. La classe d'efficacité énergétique est F. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous sommes heureux d'évaluer gratuitement votre propriété selon la valeur marchande actuelle, d'élaborer un stratégie de vente adaptée à votre bien et sont à votre disposition jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN défend les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion auprès de ses collaborateurs et collaborateurs. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premières conversations combien de parties intéressées nous avons enregistrées. Venez nous voir, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail – nous sommes impatients de faire votre connaissance. Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons fournir des informations complètes sur le bien que si nous disposons de toutes les coordonnées de l'intéressé (adresse du domicile, téléphone, etc.). Besoin énergétique final : 167,45 kWh/(m²·a)
