Description
Immeuble résidentiel et commercial à Teningen-Nimburg Cette propriété est située dans un endroit central mais calme dans le quartier Nimburg de Teningen. Nimburg est situé dans une région pittoresque et est particulièrement apprécié pour sa situation centrale entre la Forêt-Noire et le Kaiserstuhl. Entre les deux s'élève une petite crête - le soi-disant Nimberg. A proximité immédiate de la propriété se trouvent des banques et un supermarché. Fribourg est accessible en voiture en 15 minutes grâce à la liaison autoroutière directe. Le chef-lieu d'Emmendingen se trouve à 5 minutes en voiture. Nimburg est également relié au réseau ferroviaire public de Fribourg et de Riegel, ce qui vous permet de rejoindre Fribourg en 20 minutes. De nombreuses lignes de bus complètent l'offre de transports en commun. Des sentiers nationaux de vélo et de randonnée traversent le magnifique paysage autour de Nimburg. Teningen reste aujourd'hui encore un exemple d'urbanisme et une perle dans la chaîne des petites villes historiques du sud du Bade. Nous vous présentons ici un immeuble résidentiel et commercial dans un excellent emplacement central à Teningen-Nimburg. La propriété totale se compose de cinq appartements locatifs et de deux unités commerciales. Vous avez également la possibilité d'acheter le terrain à bâtir adjacent. Un permis de construire pour une maison jumelée a déjà été accordé pour le terrain de 281 m² (surface habitable totale : 174 m²). La maison, construite en 1973 de manière solide et conventionnelle, se dresse sur un terrain de 752 m². Cette propriété à haut rendement a fait l'objet d'importantes rénovations entre 2013 et 2015, toutes les pièces sont donc en bon état. Tous les appartements et locaux commerciaux ont été et sont loués de manière fiable à ce jour. L'immeuble résidentiel et commercial est divisé comme suit : - Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée : un commerce et un grand local commercial. Au total 196m² de surface commerciale (96m² et 100m²) - L'appartement 1 au rez-de-chaussée dispose de 75m² habitables avec 3 pièces - L'appartement 2 à l'étage dispose de 90m² habitables. avec 3 pièces et balcon - L'appartement 3 à l'étage supérieur dispose de 75 m² habitables. avec 3 pièces et balcon - L'appartement 4 au dernier étage dispose de 74 m² habitables. avec 3 pièces et balcon - L'appartement 5 dans les combles dispose de 57 m² habitables. avec 2 pièces et balcon - Le sous-sol dispose de 140m² de surface utilisable. Dotée de 10 places de stationnement extérieures, cette propriété offre un stationnement pratique. La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz entretenu depuis 1998, qui est également responsable de la préparation de l'eau chaude. En raison de son excellent emplacement et du fait qu'aucun investissement majeur n'est requis, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité intéressante. L'immeuble est actuellement entièrement loué à l'exception d'une unité commerciale. En résumé, ce bien d’investissement offre beaucoup de potentiel à court et à long terme. - Construction solide (pierre sur pierre) - Sous-sol complet (compartiments de sous-sol verrouillables avec chambre froide pour local commercial ; surface utile totale de 140 m²) - Tous les appartements sont équipés d'une cuisine et d'un balcon - Chauffage central au gaz de 1998 - 10 places de parking (certaines avec abri voiture) Rénovations effectuées entre 2013 et 2015 : - Nouvelle peinture de façade - Nouvelles gouttières - Rénovation de la cage d'escalier - Rénovation de 4 appartements dont 2 nouvelles salles de bains --> Toutes les pièces sont en bon état. Aucun retard de rénovation.
