Description
Bienvenue dans un coin d'histoire et de sérénité à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, où la splendeur rencontre le charme historique. Située dans le canton de Montaigne et Gurson, cette propriété exceptionnelle se dresse à proximité de Castillon la Bataille, témoin de la célèbre bataille de 1453 entre les armées d'Henri VI d'Angleterre et celles de Charles VII de France.
À seulement 25 km de Saint-Émilion et 35 km de Bergerac, cette demeure viticole offre un cadre enchanteur, un véritable havre de paix à ceux qui y résident. Nichée dans un environnement de qualité, à une heure de Bordeaux et à trois heures de Paris en TGV, elle offre un accès privilégié à l'histoire et à la modernité.
Les services et commerces essentiels sont à 5 km, tandis que Libourne et sa gare TGV, reliant Paris en 2h par le TGV, sont accessibles en seulement 30 minutes.
Le Périgord Pourpre célèbre pour son terroir viticole et ses arts de la table offre une qualité de vie inégalée. Pour les passionnés de golf, des parcours prestigieux tels que le Golf De Saint Méard de Gurson (9 trous) ou le golf international 18 trous de Saint-Émilion sont à portée de main. De multiples activités équestres et culturelles s'offrent également aux résidents, avec la proximité des villes de Bergerac et Saint-Émilion ainsi que leurs festivals de théâtre et de musique.
La propriété, d'environ 400m2 habitables, déploie son agencement de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une salle à manger à droite et à un superbe espace salon à gauche, agrémenté d'une cheminée et d'un magnifique parquet. À l'extrémité de l'entrée, un couloir dessert une cuisine, un petit salon, un cellier, deux chambres avec salle d'eau, un bureau donnant sur un patio, ainsi qu'une suite parentale complète avec salle de bains, dressing et de nombreux rangements.
Au premier étage : un demi-palier avec WC séparé, une salle de bains à gauche, un espace détente et une salle d'eau. Quatre marches mènent à un palier distribuant trois chambres, dont une avec dressing. De l'autre côté, un escalier de quatre marches mène à un espace enfants et un grenier aménageable.
Les dépendances comprennent un vaste bâtiment utilisé comme chai, équipé de cuves de vinification, d'espace de stockage pour le vieillissement des bouteilles et des briques.
Le terrain s'étend sur 2,5 hectares au cœur d'un charmant hameau. Le parc de la propriété offre une oasis de noisetiers, tilleuls, rosiers et autres variétés, menant à l'entrée principale de la demeure. De plus, un verger d'un hectare à droite de la propriété et 2000m2 de vignes complètent ce domaine exceptionnel.
Guérin Immobilier et son Partenaire Exclusif Le Cabinet Le Nail vous invitent à découvrir ce bien unique, une perle de l'immobilier en Dordogne, un véritable bien de prestige. www.guerinbruno.com Immobilier de Caractère en Périgord
