Description
Coup de coeur assuré pour ce cadre de vie au vert à seulement 1h30 des portes de Paris et à moins d'une heure de Fontainebleau. Située sur la commune de Nevoy, à quelques minutes de toutes les commodités, à seulement 13 minutes de l'accès à l'autoroute A77 et 8 minutes du centre-ville de Gien, venez découvrir cette magnifique propriété au coeur d'un espace forestier dans un calme absolu avec pour unique nuisance le brame des cerfs en septembre. Sur un terrain en cours de division de 6,3 Hectares, cette propriété est composée de 3 maisons d'habitation édifiées dans les années 1880 et entièrement rénovées en 2013. La qualité de la rénovation est exceptionnelle. L'ensemble est chauffé par un système de pompe à chaleur en géothermie, isolation aux dernières normes, matériaux d'exception, fenêtres à galandage pour certaines, planchers chauffants hydrauliques, 2 puits, cuve de récupération des eaux pluviales de 5 000 L enterrée : tout y est pour le plus grand bonheur des futurs acquéreurs. La maison principale se compose d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée sur un espace ouvert de plus de 95 m² ainsi qu'un WC séparé. A l'étage deux suites dont une de plus de 50 m² avec douche et baignoire de balnéothérapie et au sous-sol une cave avec un espace chaufferie/buanderie. La seconde maison est une ancienne grange réhabilitée aménagée avec une pièce de vie de 66 m² avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau, un WC séparé et à l'étage deux espaces d'environ 20 m² chacun ouverts sur le salon cathédrale. Une troisième maison actuellement à l'état d'hors d'eau et d'hors d'air reste à finir d'aménager, elle permet d'augmenter la surface habitable de plus de 165 m² supplémentaires. Dans le parc nous avons une grande allée, une carrière de 800 m² (20 x 40 m), un pré pour les chevaux et une partie boisée. De nombreuses attentes techniques (arrivée d'eau, évacuation et électricité) sont réparties à divers endroits stratégiques de la propriété, Le terrain est piscinable avec plusieurs possibilités d'implantation. Les plus de cette propriété : calme, environnement forêt, grandeurs et luminosité des espaces de vie, faibles charges et modernité du chauffage. A visiter rapidement, bien unique, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL Inscrit au RSAC de MELUN 800 820 193, Tel : 0670 455 877 ou 0789 800 900, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
