Description
BIEN PROMU SELON UN SYSTEME DE PROPOSITIONS MULTIPLES
Prix de base : 475 000,00 €
Le proprietaire sera disponible pour analyser toutes les propositions presentees sous pli ferme, superieures a 499 000,00 €, a la date du 26/06/2025. Si le proprietaire considere que les conditions ne sont pas reunies pour accepter l'une des offres, il pourra inviter les participants a formuler des contre-propositions.
Le bien sera considere comme vendu a la signature du contrat de promesse de vente.
Visites : 20/06/2025 de 10h00 a 13h00
Ouverture des propositions et presentation au proprietaire : 26/06/2025 a 10h00 a l'agence Localstar :
Rua Leonel Sotto Mayor, nº 46 - Boutique 51, 2500-227 Caldas da Rainha
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Immeuble avec potentiel de rehabilitation, forte rentabilite et avantages fiscaux
Situe Rua Jose Malhoa, en plein cœur du centre historique de Caldas da Rainha, a quelques pas de la celebre Praca da Fruta, du Parc D. Carlos I, du Musee Jose Malhoa et des Thermes de Caldas - hauts lieux touristiques, culturels et commerciaux de la ville.
Ce batiment comprend trois etages independants et un grand grenier, offrant le potentiel de creer jusqu'a 8 appartements (typologies T1 et T2) :
Rez-de-chaussee : grand local commercial avec potentiel de transformation en garages ou espaces de rangement.
1er etage : 5 pieces + cuisine + salle de bain - possibilite de 3 appartements.
2e etage : configuration identique - pour 3 autres logements.
Grenier : potentiel pour 2 appartements en duplex ou loft.
Emplacement strategique eligible aux subventions publiques et fiscales
Ce bien est situe dans une Zone de Rehabilitation Urbaine (ARU) et beneficie de nombreux avantages fiscaux et aides financieres, notamment :
Exoneration de la taxe fonciere (IMI) jusqu'a 6 ans
Exoneration ou reduction de la taxe de transmission (IMT)
TVA reduite a 6 % sur les travaux de renovation
Acces a des lignes de financement subventionnees (IFRRU 2020, Portugal 2030)
Possibilite d'aides pour l'efficacite energetique ('Batiments + Durables')
Environnement & Accessibilite
Praca da Fruta - 1 min
Parc D. Carlos I & Musee Jose Malhoa - 2 min
Hopital de Caldas da Rainha - 5 min
Gare routiere et station de taxis - 3 min
Ecoles, commerces, pharmacies, restaurants - a proximite immediate
Distances aux lieux d'interet regionaux :
Foz do Arelho - 11 km (~15 min)
Sao Martinho do Porto - 18 km (~20 min)
Obidos (village medieval) - 8 km (~10 min)
Leiria (chef-lieu du district) - 40 km (~30 min)
Aeroport de Lisbonne - 90 km (~1h par l'A8)
Acces facile par autoroute A8 et voie rapide IC2.
Parfait pour :
Fonds d'investissement immobilier
Promoteurs en revente fractionnee
Investisseurs locatifs
Rehabilitation en logements touristiques ou senior
Investissement a fort potentiel dans une ville thermale dynamique et en developpement.
Contactez-nous pour organiser une visite et decouvrir tous les avantages de ce projet.
Performance Energetique: Exempt
