Description
Vigneronne milieu XIX° totalement réhabilitée en 2009 avec dépendances et piscine, à vendre à Lavalette. Belle bâtisse atypique et chaleureuse 7 pièces d'environ 249m² habitable, avec 79m² supplémentaire de surface utile dont un grenier aménageable de 54m² et 68m² de dépendances, sur un ensemble de parcelles totalisant 883m². Agréable jardin aménagé, clos sans vis-à-vis exposé sud et une grande terrasse de 60m² abritée du vent, une partie couverte par une treille en fer forgé recouverte de vignes l'été. Visite virtuelle immersive 3D matterport disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose cette agréable maison à vendre en exclusivité sur la commune de Lavalette, village où il fait bon vivre avec commodités à 7 kms de Carcassonne. La maison propose des beaux volumes, une grande entrée avec cage d'escalier au rez-de-chaussée. Au 1er étage qui est le rez-de-jardin vous trouverez une entrée couloir traversant menant aux extérieurs. Une grande cuisine dinatoire et un coin salon proposant plus de 42m² donnant sur une salle cinéma, qui permet l'accès au 2ème à une grande pièce servant de chambre et salle de jeux de plus de 55m². Un grand dégagement servant de bureau, un dressing, des toilettes indépendant, une salle d'eau et un cellier buanderie qui permet l'accès au grenier aménageable de plus de 60m², isolé avec électricité et eau. Deux belles chambres de 17m² donnant sur la piscine dont une possédant sa salle de bains avec douche et toilettes, Egalement au 2ème accessible par le hall d'entrée une grande suite parentale de 43m² plus 12m² de surface utile, avec son coin salle de bains et baignoire d'angle. Huisseries double vitrage et apport calorifique par chaudière gaz à condensation de 2018, un poêle à bois dans la cuisine, maison bien isolée lui permettant d'avoir un bon diagnostique énergétique et peu énergivore. Deux ballons d'eau chaude prennent le relais de la chaudière selon la saison. Toiture refaite en 2012. Cette demeure dispose de deux sorties distinctes, dans la partie haute du village une allée privée par véhicule jusqu'au garage et dépendances, une seconde par une porte donnant directement dans le village. Portail motorisé. Les dépendances se composent d'un atelier de 15m², un abri de 10m², d'un garage de 15m² avec mezzanine isolée et d'un abri voitures de 28m². La piscine 4x8 avec bain enfant 2x1,5 traitée par électrolyse au sel. Arrosage automatique avec cuve de récupération d'eau de pluie de 3500L. Equipée de la fibre. Taxe foncière très raisonnable. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
