Description
Description de l'objet Résumé des données clés Surface du terrain : 3 406 m² Surface commerciale : 1 566 m² Année de construction du bâtiment principal : 1974 Année de construction du bâtiment résidentiel : 2011 Puissance nominale de l'installation photovoltaïque : env. 30 000 kWh Nombre total de places de parking : 45 Le bâtiment résidentiel est chauffé uniquement électriquement. Unité commerciale Cette propriété unique convainc par de nombreux points forts en termes d'emplacement, d'aspect extérieur saisissant ainsi que de possibilités d'utilisation polyvalentes pour les investisseurs et les propriétaires occupants. Le bâtiment a été érigé en 1974 en construction massive sur un terrain de 3.406 m², continuellement modernisé et agrandi en 2011 par un immeuble résidentiel de haute qualité côté sud. Sur une surface purement commerciale d'environ 1.566 m², il n'y a pratiquement aucune limite aux possibilités d'activité commerciale, car l'utilisation est garantie par une surface d'env. Façade de vitrine de 25 m de large et division sur trois étages avec un plan d'étage pratique. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage disposent de bureaux individuels et de salles de réunion, de grands espaces de vente et d'exposition, ainsi que de nombreux débarras et espaces pour ateliers. De même, il y a des portes de garage du côté nord qui permettent facilement une utilisation comme concessionnaire automobile, atelier de réparation automobile ou entrepôt. Le sous-sol peut servir d'unité pour d'autres idées commerciales ou pourrait également être utilisé comme appartement indépendant avec une façade de fenêtre supplémentaire de 10 m de long au sous-sol, une cuisine et des pièces annexes sur une superficie d'env. 214 m². L'approvisionnement énergétique du bâtiment résidentiel et commercial est assuré par une installation photovoltaïque qui génère un rendement annuel d'env. 30 000 kWh. L'offre est complétée par les 43 places de parking pour le parc de véhicules et les clients, la possibilité d'agrandir les appartements penthouse déjà planifiés et approuvés d'une surface habitable d'environ 500 m², ainsi que l'emplacement idéal au nord de Nuremberg. Immeuble d'habitation L'immeuble d'habitation, construit en 2011 en construction à ossature bois, peut être qualifié de luxueux de par la répartition généreuse de 6 pièces sur une surface habitable totale d'environ 332 m², l'équipement haut de gamme de l'électroménager intégré et des sanitaires, ainsi que de nombreux extras. L'accès se fait à la fois depuis les locaux commerciaux et par une porte d'entrée séparée dans l'escalier d'une hauteur d'environ 7 mètres. Vous trouverez ici deux pièces pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau ou de dressing spacieux. A l'étage supérieur, l'agencement des lieux est convaincant avec beaucoup d'espace de plain-pied, l'espace délimité avec chambre, dressing intégré et une salle de bain spacieuse avec sauna infrarouge. La cuisine entièrement équipée s'étend sur environ 40 m² et est ouvertement conçue vers le salon et la salle à manger. Ici, la vue vers l'extérieur sur les arbres verts donne une atmosphère idyllique, rarement trouvée dans un environnement industriel. Avec environ 80 m², une cheminée intégrée pour des heures agréables et un accès au toit-terrasse partiellement couvert de près de 60 m², cet espace est le cœur de la maison. Pour le parc de véhicules privés, un double abri voiture est fourni. Dans cette propriété, vous trouverez la synergie idéale de la vie moderne avec le meilleur design et des matériaux de construction de haute qualité, ainsi que les dernières normes énergétiques grâce au chauffage électrique via le système photovoltaïque. Description du lieu Nuremberg La ville de Nuremberg est la deuxième plus grande ville de Bavière avec environ 530 000 habitants. En raison de son histoire de près de 1 000 ans, Nuremberg offre un paysage urbain à la fois moderne et culturel caractérisé par des bâtiments anciens. Avec les villes voisines telles que Fürth, Erlangen et Schwabach, elle forme le centre de la zone métropolitaine de Nuremberg qui, avec environ 1,3 million d'habitants, est un site important pour les institutions économiques et culturelles. L'infrastructure est parfaitement développée avec 4 autoroutes et autant d'autoroutes fédérales, l'aéroport de Nuremberg ainsi qu'un trafic longue distance et régional, faisant de la ville un lieu résidentiel et commercial recherché. Boxdorf L'immeuble est situé dans le quartier de Boxdorf, au nord de Nuremberg et donc au cœur de la zone tri-urbaine de Nuremberg, Fürth et Erlangen. L'emplacement est prédestiné à un usage commercial en raison de la bonne accessibilité via l'A73 avec sa propre sortie via Fürth Steinach et des courtes distances vers les villes respectives. Un mélange florissant de commerce de détail et de gros constitue une base optimale pour le développement commercial. Le parc industriel de Schmalau bénéficie également de la Wiesbadener Strasse très fréquentée et d'une bonne infrastructure de transports publics. Des clients et une bonne visibilité pour de nombreux domaines d’activité sont disponibles ici. En outre, l'emplacement dispose de tous les commerces nécessaires aux besoins quotidiens et est donc également parfaitement adapté à l'habitation et à la vie quotidienne. Convainquez-vous des nombreuses possibilités de cette propriété unique et des nombreux avantages en tant que propriété de rendement ou d'usage propre. Commission Les frais de courtage sont basés sur la réglementation légale entrée en vigueur le 23.12.2020. La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, TVA incluse et est gagnée et due à la conclusion du contrat d'achat notarié. Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acquéreur. À tous autres égards, nos conditions générales s'appliquent. Sauf erreurs et vente antérieure.
