Description
Un investissement de rêve de haute qualité avec des rendements exceptionnels, sans commission ! Hambourg Bramfeld est un quartier situé au nord-est de Hambourg et appartient à l'arrondissement de Wandsbek. Avec une superficie d'un peu moins de 10 kilomètres carrés et une population d'environ 50 000 habitants, Bramfeld est l'un des plus grands quartiers de Hambourg. Bramfeld est bordé par les quartiers de Farmsen-Berne au nord, Steilshoop à l'ouest, Barmbek-Nord au sud et Sasel à l'est. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus et stations de métro assurent un accès rapide et facile au centre-ville et aux autres quartiers de la ville. Le cœur de Bramfeld est la place du marché, avec le centre commercial Bramfelder Chaussee et de nombreux magasins, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire s'y tient tous les mardis et vendredis, où vous pourrez acheter des fruits, légumes et autres produits d'épicerie frais. Outre la place du marché, Bramfeld dispose de nombreux espaces verts et parcs, comme le lac Bramfelder See et le lac Barmwisch. Vous pourrez vous y détendre, vous promener ou pratiquer des activités sportives. Bramfeld compte également plusieurs écoles, jardins d'enfants et clubs sportifs, ce qui en fait un quartier particulièrement apprécié des familles. En résumé, Hambourg-Bramfeld est un quartier diversifié, bien desservi par les transports, avec de nombreux commerces, des parcs et espaces verts, ainsi qu'un large éventail d'activités éducatives et récréatives. Cet immeuble d'investissement offre un potentiel important : toiture neuve, y compris le pignon, datant de 2016, aucun retard de rénovation, intérieurs de haute qualité, quatre logements, location optionnelle des logements en sous-sol (2), jusqu'à six places de parking, chauffage central Junkers : ce ne sont là que quelques-uns des atouts de cette opportunité unique. L'immeuble comprend quatre logements, dont trois sont immédiatement disponibles. De plus, deux chambres supplémentaires avec salle de bain sont situées au sous-sol, idéales pour la location étudiante, par exemple. Le loyer annuel cible est d'environ 65 000 €. Cela sera possible si le potentiel est pleinement exploité. Grâce à l'ameublement de haute qualité des logements, un loyer d'environ 17 € par mètre carré est à prévoir. Les pièces en sous-sol offrent une source de revenus locatifs supplémentaire. La toiture, y compris le pignon, a été entièrement rénovée en 2016. Elle a été isolée. Les fenêtres de l'étage ont également été remplacées. L'un des appartements dispose d'une grande terrasse sur le toit d'environ 40 m². Des espaces verts sont également à disposition. Grâce à l'entretien constant du propriétaire, aucun investissement majeur n'est prévu à court terme. Le certificat énergétique indique une valeur de 104 kWh/(m²a), classe D, basée sur la consommation. La principale source d'énergie est le gaz naturel. Ai-je éveillé votre intérêt ? Appelez-moi dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. Home-Base Real Estate Consulting - Ismail Kalmis 0178/6950546 - Mobilier de haute qualité - Fort potentiel - Excellent rendement - Possibilité d'agrandissement - Ensoleillé - Lumineux - Idéal pour les familles - Central - Rue résidentielle calme
