Description
Magnifique ferme historique situee dans la paroisse de Lomar, municipalite de Braga. Juste a 5 minutes du centre de Braga.
Batiment de 3 etages, etant le rez-de-chaussee pour la cave, le moulin et les salles de stockage et les 1er et 2eme etages et loft pour le logement.
La propriete est cloturee avec des murs de maconnerie de granit. Se confronte a 3 rues.
Structure en murs resistants en maconnerie de granit avec planchers en bois. Toit: revetu de tuiles de ceramique a base de tuiles
en structure en bois. Murs exterieurs platres et peints et cadres en bois.
A l'interieur, les planchers sont revetus de bois, de murs et de plafonds en stuc.
Le batiment, de construction ancienne, est en mauvais etat de conservation.
Le terrain est situe dans un quartier residentiel de logements a la peripherie de Braga. Il est a environ 3Km du centre-ville.
Les environs sont composes de maisons unifamiliales et de parcelles rustiques qui attendent la transformation en urbain. C'est une zone qui a connu un certain developpement ces dernieres annees, avec la construction de plusieurs lotissements de taille moyenne.
L'accessibilite est bonne et les transports en commun sont raisonnables. Le commerce est residuel et seulement de proximite.
La zone est dotee de toutes les infrastructures de base.
De l'analyse du PDM, il est verifie que la meilleure utilisation consiste dans la constitution de 2 parcelles de terrain dans l'article rustique et dans la reconstruction, avec transformation en propriete horizontale, du batiment existant.
Article rustique:
Il permet la constitution de 2 lots de 1 160,0 m2 chacun, pour la construction de maisons unifamiliales de 2 etages (sous-sol et rez-de-chaussee) avec 232,0m2 de surface privative brute et 232,0m2 de surface brute dependante.
Article urbain :
La surface de construction mesuree est plus grande que la zone enregistree. L'etude sera basee sur les zones existantes.
R / C: 316.0m2; 1er etage: 269,0m2; 2eme etage: 153,0m2; Grenier: 76,0m2
Possibilite de construire des maisons sur le terrain adjacent.
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MEDUSA Immobilier - Maisons de luxe
Performance Energetique: F
