Description
Cette magnifique villa raconte un morceau de l'histoire de Lahr. Il a été construit en 1895 par le client CA Morstadt et l'architecte H.Leser. Il est également mentionné dans le livre "Lahr vers 1900 Bâtiments et maîtres bâtisseurs". Il est situé dans un quartier résidentiel huppé de la ville haute de Lahr. Le centre-ville de Lahr avec ses belles boutiques et ses bonnes infrastructures est accessible à pied en 10 minutes, ainsi que la nature autour du Schutterlindenberg en 20 minutes environ. Une expérience de vie unique entre nature et vie citadine. Cette propriété a été entièrement rénovée en 2002 et allie ainsi le charme d'antan au confort moderne. Cependant, le caractère de ce joyau a été entièrement préservé, car de nombreux détails ont été restaurés à grands frais pour rendre justice à l'histoire de cette propriété. La villa est utilisée comme immeuble résidentiel, mais pourrait également combiner vie et travail (par exemple, cabinet d'avocats ou bureaux/salles de pratique), car elle est divisée en 2 appartements en dessous. Etage 1 surface habitable : environ 170 m² avec 3 chambres, un salon, une salle à manger, une buanderie, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un jardin d'hiver qui invite la nature dans le séjour. Etage supérieur 2 pièces à vivre : environ 140 m² avec 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un balcon qui invite à s'attarder aux beaux jours. CE d'environ 29 mètres carrés avec un vestibule et diverses pièces de service et un WC. Chaque appartement dispose d'une cave et d'une chaufferie commune. Dans cette chaufferie il y a un chauffage central au gaz de 2002 avec BKHW. Le bâtiment dispose également d'une cheminée à foyer ouvert et de 2 poêles suédois supplémentaires, qui procurent une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse par temps froid. Dans le grenier, il y a une chambre supplémentaire avec une grande terrasse sur le toit accessible d'où vous avez une vue magnifique sur les toits de Lahr avec ses beaux bâtiments historiques. Un point culminant absolu! Chaque étage dispose d'un WC. Il y a donc 3 toilettes dans la maison. Le toit est conçu dans un revêtement en ardoise/écailles, qui évoque un caractère de château chez le spectateur. La propriété ressemble à un parc et possède un vieux stock d'arbres. 3 places de parc extérieures et un garage sont également à la disposition des nouveaux propriétaires et complètent l'offre et le luxe. Dans les meilleurs endroits pour vous - votre courtier compétent dans l'Ortenau se fera un plaisir de vous conseiller!Lahr im Schwarzwald est une ville pittoresque de la région de l'Ortenau dans le Bade-Wurtemberg, en Allemagne. La ville est idéalement située au pied de la Forêt-Noire et offre un magnifique paysage de collines et de forêts verdoyantes. Si vous souhaitez vivre dans le meilleur emplacement de Lahr dans la Forêt-Noire, vous devez rechercher un logement à la fois central et calme. Par exemple, un emplacement idéal serait à proximité du centre-ville mais aussi à proximité de parcs ou d'espaces verts. Dans la ville, il y a de nombreux magasins, restaurants et bars ainsi que de bonnes liaisons de transport en commun. Il existe également des offres culturelles telles que des théâtres, des musées et des concerts. Une autre option pour un emplacement privilégié à Lahr dans la Forêt-Noire serait une propriété avec vue sur les collines et les vallées environnantes. Ici, vous pourrez profiter de la tranquillité et de la beauté de la nature tout en étant proche de la ville. Dans l'ensemble, Lahr en Forêt-Noire offre une excellente qualité de vie dans un environnement charmant et est un lieu de vie et de travail idéal.Étage 1 : environ 170 m² avec 3 chambres, un salon, une salle à manger, une buanderie, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un jardin d'hiver qui invite la nature dans le séjour. Etage supérieur 2 pièces à vivre : environ 140 m² avec 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un balcon qui invite à s'attarder aux beaux jours. CE d'environ 29 mètres carrés avec un vestibule et diverses pièces de service et un WC. - Année de construction 1895 - Superficie du terrain d'environ 3458 mètres carrés - 2 unités d'habitation - Le toit est conçu dans un revêtement en ardoise/écailles. - Hauteurs des pièces supérieures à 3 mètres - Parquet et carrelage - Chauffage central au gaz (BKHW de 2002) - 2 poêles suédois et 1 cheminée ouverte - 3 places de parc extérieures et 1 garage - Un autre terrain à bâtir pour les enfants ou les parents est également disponible. Il y a déjà un numéro de colis séparé ici. - Une autre possibilité serait la démolition de la villa, suivie d'une nouvelle construction complète de la grande propriété.Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 15 décembre 2029. Le besoin énergétique final est de 243,20 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est l'unité de cogénération. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 2002. La classe d'efficacité énergétique est G. LAVAGE DE L'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 243,20 kWh/(m² a)
