Description
Cet appartement spécial au dernier étage avec une superbe vue à 360 ° sur Berlin répond aux normes les plus élevées d'espace de vie écologiquement durable selon l'état actuel de la technique. Un espace de vie a été créé ici sans l'utilisation de produits chimiques de construction et de plastiques, ce qui favorise un mode de vie contemporain et plus économe en énergie. Les éléments de construction en bois massif respirant comme les murs extérieurs de la région alpine ont un enduit d'argile et des peintures écologiques à base d'eau de la société Farrow & Ball.Toutes les fonctions techniques de l'appartement peuvent être contrôlées via une commande Homematic. Le contrôle du chauffage, le contrôle de la lumière, le contrôle de l'ouverture des fenêtres et des portes, les stores extérieurs, etc. Technologie de chauffage moderne avec un système de pompe à chaleur air-eau de Buderus en liaison avec un système de ventilation à récupération de chaleur et un système photovoltaïque de 7 KW avec énergie le stockage permet une utilisation en quasi-autonomie énergétique. Des fenêtres du sol au plafond avec triple vitrage et un système d'ombrage à commande électronique d'AluLux assurent une protection solaire et un climat de vie toujours agréable. Depuis le toit-terrasse végétalisé, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur Berlin. Curieux? Alors prenez rendez-vous avec nous Le nord de Schöneberg est particulièrement populaire en raison de sa culture vivante. Dans le coin sud-ouest de Schöneberg, vous trouverez les nombreuses petites rues résidentielles avec leurs jardins devant, les arbres le long des rues et les élégants bâtiments de style Wilhelminien, dont beaucoup sont des bâtiments classés. Schöneberg offre une variété de grands parcs accessibles au public. Le Park am Gleisdreieck à proximité est une zone verte et récréative publique à l'ouest de Berlin-Kreuzberg, à la frontière avec Schöneberg et Tiergarten jusqu'à la Potsdamer Platz. Le parc, qui couvre environ 26 hectares, est situé sur l'ancienne friche ferroviaire de la gare de marchandises d'Anhalter et de Potsdam au Gleisdreieck. Le tracé du chemin de fer longue distance nord-sud divise le parc en parc est et parc ouest. Le charme du quartier de Schöneberg n'est pas seulement dû à l'abondance d'espaces verts et aux lacs et forêts à proximité de la ville, mais aussi à un grand choix de cafés et de restaurants, d'excellentes opportunités de shopping sur le Kudamm et le traditionnel Winterfeldmarkt. L'emplacement, qui est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires du centre-ville, se caractérise également par de bonnes liaisons de transport avec le S-Bahn et le U-Bahn et diverses lignes de bus. Vous pouvez rejoindre l'autoroute de la ville en moins de 10 minutes. Vous pouvez également rejoindre le KaDeWe à proximité sur Wittenbergplatz et Ku'damm en quelques minutes seulement Murs en bois et en plâtre apparents respirants - matériaux de construction naturels et anti-allergènes - loggia avec accès à la terrasse sur le toit au 7ème étage - toits verts étendus sur toute la surface - système photovoltaïque au 7ème étage. - Stockage tampon d'énergie - Chauffage par le sol - Installation SmartHome extensible (Homematic) - Raccordement informatique dans toutes les pièces à vivre (CAT7) Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 16 novembre 2031. Le besoin énergétique final est de 6,40 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est la pompe à chaleur air/eau. Selon le certificat énergétique, la propriété a été construite en 2021. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, en vertu de l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et de l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), de déterminer et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à la mise en œuvre du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. Besoin énergétique final : 6,40 kWh/(m² a)
