Description
T4 TRAVERSANT MAR VIVO 83500 AVEC ASCENCEUR - Un havre de paix de 83 m2 au calme absolu , à 500 mètres à pieds (5min) de la plage. Situé quartier Mar Vivo 83500, recherché pour son calme et la proximité des plages (Mar Vivo, Les Sablettes, La verne, La Vernette : toutes ces plages sont accessibles à pieds depuis l' appartement !!!) Si vous souhaitez un accès facile aux plages l'été tout en évitant les nuisances sonores et troubles de l'afflux touristique durant tout l'été , vous êtes au bon endroit ... Sans compter que cette résidence est sécurisée (entièrement fermée aux non-résidants avec accès par 2 portails électriques, télécommande avec digicode et visiophone à la porte du bâtiment ). Elle compte aussi parmi les rares du quartier a posséder un ascenseur. Hé oui, c'est un très beau quartier , mais la majorité des résidences aux alentours datent des années 60/70, celle-ci est de 2005. Autant vous dire que les normes de constructions et d'isolation ne sont pas comparables. Inutile non plus de préciser qu'à partir d'un certain âge, l'ascenseur n'est plus une option mais devient OBLIGATOIRE, donc si vous voulez habiter spécifiquement à MAR VIVO, le choix est plus que restreint. Cette vente est donc composée de 3 lots , à savoir : - 1 appartement type 4 traversant de 83m2 avec terrasse de 8,13m2 + balcon d' 1,80 m2 , le tout situé au 1 er étage / 4. - 1 place de parking privative . - 1 cave au sous-sol (ultra saine). AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR , tout est en excellent état , vous arrivez , vous posez vos valises. L'appartement est composé comme suit : - Un spacieux Salon/ Séjour avec magnifique cuisine aménagée , le tout TRAVERSANT + salle à manger de 11,8 m2 , soit 44 m2 d'espace de vie agréable, lumineux et équipé d'une climatisation réversible avec console. Pas mal du tout comme cadre de vie pour un T4. - il possède 2 belles chambres (fraiches en été grâce à l'orientation ouest), de respectivement 12,06 m2 et 11,35 m2, les 2 sont équipées de grands placards de rangement, ce qui est un gros plus. - une entrée de 8,71 m2 incluant un grand placard fermé type 'cagibi' éclairé, pour votre stockage. - Toutes les huisseries ont du DOUBLE VITRAGE et fermeture par STORES ELECTRIQUES. - Une belle petite terrasse ensoleillée le matin et en début d'après midi (EST) de 8,13 m2 qui vous permettra de prendre vos petits déjeuners et repas en famille. Elle est équipée d'un store manuel en bon état pour vous protéger du soleil aux heures de pointes. Côté cuisine , vous avez un petit balcon également (1,80m) - La résidence est très calme ( une majorité de propriétaires et de retraités) , bien entretenue, et surtout LES CHARGES SONT FAIBLES, ce qui est un plus. (90*EURO*/mois pour un T4 ....). Un portillon avec Digicode sur le côté de la résidence permet l'accès au chemin piétonnier qui vous mène aux plages en 5 min et à 500 m, pour celle de MAR VIVO (qui à mon sens est la plus sympa et la plus calme). Commerces et toutes facilités sont à proximité également mais attention : soit on a le calme, soit on a les commerces en bas de chez soi avec le bruit et les nuisances, il faut choisir et savoir ce que l'on veut ! Ici, A 500 m vous avez pharmacie , fleuriste, tabac, boulangerie , ect ... et à 300 m : coiffeur et boulangerie. Vous avez aussi bien sur toutes les commodités et facilités qu'offrent La Seyne Sur Mer 83500 et Six-Fours 83140 qui sont à proximité en voiture. ***NB*** Vous avez aussi la possibilité d'acheter cet appartement pour faire un placement financier en faisant de la location ou en le relouant directement à l'année ( dans ce cas de figure éventuel, j'ai déjà des locataires pour vous sous le coude). Notez que c'est un quartier très recherché pour son calme, sa bonne fréquentation et la proximité à pied des plages (Mar Vivo, Sablettes, Vernette, la Verne). Toute information supplémentaire UNIQUEMENT PAR TELEPHONE dans un premier temps . A votre disposition pour de plus amples informations. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1080 *EURO* soit 90 *EURO* par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 72 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LOCOLAS Inscrit au RSAC de MARSEILLE 877 603 738, Tel : 06 28 06 10 75, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
