Description
Deux parcelles a cote du metro de Faria Guimaraes et Rua do Paraiso.
Le terrain de Rua de Faria Guimaraes a une superficie de 185m2 et projet approuve pour une surface de construction brute de 853m2. Le projet consiste en la construction d'un batiment compose d'un sous-sol, r / c, 5 etages et un etage encastre. Il est prevu de construire 10 appartements T0, 1 appartement T1, 1 magasin, salle de copropriete et 1 stockage au sous-sol pour chaque appartement. Les appartements disposent des zones suivantes:
5 T0 avant, du 2eme au 6eme etage, avec 62.3m2 et balcon avec 2m2
5 T0 arriere, du 2eme au 6eme etage, avec 61.9m2 et balcon avec 6.5m2
1 T1 encastre au 7eme etage d'une superficie de 104.8m2, terrasse de 13.5m2 et balcon de 6.5m2
Au rez-de-chaussee il y a un magasin de 18m12 avec wc et une salle commune de 24.3m2, egalement avec wc. Le stockage de chaque appartement a des surfaces comprises entre 5 et 7m2. Les specialites ont deja ete soumises et sont en attente d'approbation.
Le terrain de Rua do Paraiso a une superficie de 302m2 et a ete soumis un PIP qui prevoit une surface totale de construction de 1072m2. Il y a une etude pour un batiment de 4 etages et 1 encastre, envisageant 8 appartements T1 avec les zones suivantes:
1 T1 au rez-de-chaussee avec 37.50m2 de surface au sol
3 T1 avant aux 1er, 2eme et 3eme etages avec une surface utile de 67m2
3 T1 arriere aux 1er, 2eme et 3eme etages avec une surface utile de 71.56m2
1 T1 encastre au 4eme etage avec 95m2 de surface au sol et une terrasse de 30m2
Dans ce batiment, il est possible d'utiliser le sous-sol pour le stockage ou pour le garage, mais avec entree par Rua Faria Guimaraes.
Ces terrains ont l'avantage d'etre inseres dans la zone ARU de Lapa, beneficiant de tous les avantages fiscaux associes (TVA a 6%, exoneration de l'IMT et de l'IMI), ainsi que du fait qu'ils sont situes a cote des entrees et de l'ascenseur du metro de Faria Guimaraes et Rua do Paraiso.
Ces deux parcelles sont actuellement deux fractions autonomes, mais au depart, elles etaient une seule fraction, puisque les deux parcelles communiquent entre elles a l'arriere d'elles. S'il y a interet, il est possible de convertir les deux fractions en une seule fraction.
Performance Energetique: Exempt
