Description
Cet immeuble de rapport unique est situé sur une belle propriété dans une zone rurale de Linz am Rhein et, avec une surface habitable totale d'environ 1449 m² sur un terrain d'environ 7470 m², offre suffisamment de possibilités de développement libre. La propriété se compose actuellement de trois bâtiments résidentiels, dont un immeuble à appartements, une maison individuelle avec un appartement indépendant et une villa. L'immeuble d'appartements servait autrefois d'hôtel et a un attrait charmant, tandis que la maison unifamiliale offre une maison spacieuse pour une famille ou une famille multigénérationnelle. La villa est une magnifique bâtisse aux pièces spacieuses et offre un charme tout particulier pour les amoureux. L'ensemble de la propriété est équipé de cuisines équipées et de meubles intégrés. C'est une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une propriété spéciale avec beaucoup d'histoire et de charme. L'emplacement parfait pour une maison de campagne de luxe, idéale pour les familles, les couples ou les individus qui préfèrent une qualité de vie supérieure. En plus de l'espace de vie spacieux, la propriété offre une atmosphère idyllique dans un cadre magnifique avec beaucoup de verdure en pleine nature. Il y a aussi un pavillon de chasse confortable sur la propriété, idéal pour les activités de détente et de loisirs. L'emplacement impressionne avant tout par la beauté de son environnement et la tranquillité que dégage ce lieu. L'espace extérieur dispose également d'une fontaine, d'abris de jardin et d'un abri voiture, qui complètent l'espace de vie. Nous vous invitons cordialement à visiter cette belle propriété en personne et à vous convaincre du caractère unique de cette propriété. Veuillez nous contacter pour un rendez-vous de visite afin de ne pas manquer cette opportunité. Linz est située sur la rive droite du Rhin, dans la partie nord du Rhin moyen, dans le parc naturel de Rhein-Westerwald, en face de l'embouchure de l'Ahr, à mi-chemin entre Cologne et Coblence au kilomètre 629 du Rhin. Les 174 m d'altitude s'élèvent vers le sud-est. RHN haut Kaiserberg. Au sein du développement contigu, la ville comprend des altitudes comprises entre 55 m au-dessus du niveau de la mer. RHN et 160 m d'altitude. RHN. Au sud, il y a une transition en douceur le long de la route fédérale 42 vers le district de Wallen de la commune de Dattenberg. En termes d'espace naturel, la partie la plus à l'ouest de la ville sur les rives du Rhin peut être attribuée à la vallée de Linz-Hönning, une partie beaucoup plus grande et médiane comprenant la vieille ville historique de Linzer Terrasse et tout le nord et l'est jusqu'à la crête volcanique du Rheinwesterwald, une chaîne de collines également connue en partie sous le nom de Linz Heights au bord du Niederwesterwald. La ville atteint également le Westerwald sur le "Linzerhöhe" avec le quartier de Kretzhaus (plus petite partie de la commune de Vettelschoß). D'autres parties de la ville, en plus du centre-ville dans la vallée du Rhin, sont Roniger Hof et Stuxhof, qui borde Erl (commune de Kasbach-Ohlenberg). L'infrastructure environnante et la connexion directe à la ville de Linz offrent tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que de bons soins médicaux, des écoles et des jardins d'enfants. La ville de Linz am Rhein est une ville colorée et diversifiée, pleine d'histoire et de traditions. La ville historique sur le romantique Rhin moyen est connue pour son cadre historique pittoresque, son programme varié d'événements et la joie de vivre typique de la région rhénane. Quelle est la particularité de Linz ? Dès que vous entrez dans la perle historique du Rhin moyen romantique, vous vivez une pure décélération.Villa •Année de construction : 1965, modernisation 2004 •Espace de réception prestigieux avec sol en marbre de haute qualité •Cuisine spacieuse et lumineuse avec des appareils de marque modernes •Confortable salon et salle à manger avec parquet massif •WC visiteurs de qualité dans l'entrée • Bibliothèque intégrée • Salon avec cheminée • Stores extérieurs électriques • Triple vitrage isolant • Espace nuit spacieux avec deux salles de bains lumineuses et dressings à l'étage supérieur • Espace de vie séparé avec trois chambres et salle de bains au dernier étage avec une vue fantastique sur la vallée du Rhin • Sous-sol aménagé et chauffé avec sauna privé et chambre froide •Entrée surveillée par vidéo •Chauffage central au gaz •Alimentation centrale en eau chaude •Abri d'auto avec quatre parkings •Espaces verts bien entretenus ; allée représentative entièrement clôturée • Cabane de chasse et de fête rustique, immeuble multifamilial (ancien hôtel) • Année de construction 1965, modernisation 2019 • Immeuble de 3 étages avec unités résidentielles à l'étage supérieur et une unité résidentielle au dernier étage • Habitation espace appartement étage supérieur, gauche : environ 105 m² (3 ZKB) • Surface habitable appartement, étage supérieur, droite : environ 85 m² (2 ZKB) plus terrasse sur le toit • Surface habitable appartement DG : environ 145 m² (5 ZKB) plus balcon • Salle de petit-déjeuner et de conférence au rez-de-chaussée (peut être convertie en espace de vie) •Sauna au rez-de-chaussée •Terrasse •Chauffage central au gaz •Alimentation centrale en eau chaude •Triple vitrage isolant •Volets roulants électriques •Espaces verts entretenus; entièrement clôturé • Nombre suffisant de places de parking Maison individuelle avec grand appartement • Construit en 2004 • Atelier au rez-de-chaussée • Cuisine, salon et salle à manger spacieux et ouverts à l'étage supérieur • Poêle central en faïence et chauffage au sol assurent une atmosphère de bien-être dans le séjour • Chambre d'enfant et chambre ainsi que 2 salles de bains au dernier étage •Alimentation centrale en eau chaude •Raccordement au chauffage central au gaz •Triple vitrage isolant •Volets roulants électriques •Maison de maître/atelier au rez-de-chaussée •Espaces verts bien entretenus ; entièrement clôturé, allée prestigieuse • Allée séparée et abri pour deux voitures Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 22 mai 2033. La consommation énergétique finale est de 62,99 kwh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 2004. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHISSAGE D'ARGENT : En tant qu'agent immobilier, von Poll Immobilien GmbH est obligé de le faire conformément à la section 2 paragraphe 1 n° 14 et l'article 11, paragraphe 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. Pour cela, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 alinéa 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique le bénéficiaire effectif. La Loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) du GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails de la propriété qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Laissez un de nos spécialistes immobiliers évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre propriété gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en contact au mieux les vendeurs ou propriétaires et les intéressés.
