Description
Situé à 10 min à pied du cœur de ville d'Angers, à quelques pas du quartier St Antoine, ce magnifique duplex vous offre 130 m2 de surface habitable loi carrez.
Cet appartement, aux lignes contemporaines, a totalement été repensé et rénové avec des prestations de qualité.
La cage d'escalier privative mène à un palier desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m2. Elle propose une jolie cuisine moderne, aménagée et équipée, un salon, séjour avec vue dégagée.
Ce même plateau accueille d'autre part, un espace parental avec une chambre, une salle de douche, toilettes ainsi qu'un coin buanderie.
C'est par un escalier en colimaçon qu'on accède au second étage qui offre deux chambres, une salle de bain, un dressing et toilettes.
Très bien conçu, ce joli duplex est à proximité immédiate des commerces, écoles, parc, tramway et à 10 min en vélo de la gare TGV.
Petite copropriété de 4 lots, charge de copropriété 70 euros par mois, pas de procédure en cours.
Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique. Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, volets électriques, le tout géré par la domotique. Eclairage automatique, fibre.
Places de parking autour de l'appartement, la cage d'escalier privative permet de ranger vos vélos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique :
DPE : B - 95 kWh/m2/an - GES : A - 2 kg CO2/m2/an
De 790 € et 1120 € de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.
Prix net vendeur : 429 000 euros
Prix FAI : 444 000 euros, dont 3.49 % de commission d'agence charge acquéreur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Besson agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d’Angers sous le numéro 899 973 325.
