Description
Veuillez comprendre que nous ne pouvons traiter et répondre à vos demandes que si vous fournissez vos coordonnées complètes. La propriété, qui a été construite en 1952 avec une construction solide, est située sur une propriété magnifiquement envahie par la végétation, presque isolée et à l'aspect chaleureux. Initialement utilisée comme maison unifamiliale, après l'agrandissement en 1967, elle a également été temporairement utilisée comme maison bifamiliale. Au total, cette propriété a environ 165 m² habitables, répartis en trois pièces, une cuisine équipée moderne, un couloir, une salle de bains et des toilettes invités au rez-de-chaussée et trois pièces, une niche de bureau à domicile et une salle de bains spacieuse à l'étage supérieur. sol. L'étage supérieur dispose également d'un toit-terrasse d'environ 10 m². Le toit et la façade sont en bon état et ont été continuellement réparés. L'installation solaire thermique installée sur le toit assure en outre l'approvisionnement en eau chaude du bâtiment. Le garage d'environ 24 m² avec une pièce attenante pour le chauffage et les réservoirs de fioul a un accès direct au sous-sol partiel et offre de l'espace pour une voiture. Une autre place de parking protégée se trouve sous le carport. Il y a un autre débarras solidement construit d'environ 8 m² disponible pour les outils de jardin sur la propriété d'environ 713 m². Deux terrasses d'environ 20 m² chacune sont équipées de stores bannes et offrent, grâce à leur orientation différente, le bon emplacement à tout moment de la journée. Conclusion : Le nouveau propriétaire a le choix entre une maison avec une surface habitable généreuse, une maison multigénérationnelle ou un immeuble locatif comprenant deux appartements. Ce bien convient particulièrement aux artisans qui pourront facilement recourir au « prêt musculaire » pour rénover. Le certificat énergétique sera présenté pour inspection.La propriété est située dans un quartier résidentiel calme à Hambourg Jenfeld, caractérisé par des maisons unifamiliales et bifamiliales. L'emplacement de la propriété vous permet de bénéficier d'excellentes connexions non seulement avec l'A24 et l'A1, mais également avec les transports en commun et le train régional. Diverses lignes de bus vous emmènent à Wandsbek, Billstedt, Tonndorf et Rahlstedt en quelques minutes seulement. Grâce aux centres commerciaux à proximité de Jenfeld et Billstedt ainsi qu'aux nombreux magasins et restaurants ainsi qu'à plusieurs cabinets médicaux, stations-service et boulangeries, on peut parler d'une bonne infrastructure. Les écoles et les jardins d'enfants se trouvent également à quelques minutes à pied. Le parc Öjendorfer, une zone de loisirs locale bien connue, et le bois de Wandsbeker, idéal pour une promenade, ne sont également pas loin. De plus, grâce à la liaison autoroutière vers Lübeck et la mer Baltique, d'autres destinations longue distance sont également accessibles rapidement. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 20 septembre 2032. Le besoin énergétique final est de 277,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2008. La classe d'efficacité énergétique est H. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible les vendeurs ou propriétaires et les intéressés. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. . Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 277,80 kWh/(m²·a)
