Description
Magnifique propriété avec terrain privé sécurisé située dans la partie la plus à l'est du parc de Montemarcello, une position assurant une excellente intimité et des vues à couper le souffle. On peut voir le Val di Magra et les confins de la Toscane avec ses vertes collines couronnées par les Alpes Apuanes qui contrastent avec le bleu intense de la mer. Les vues spectaculaires sur les montagnes Apuanes et le marbre de Carrare sont magnifiques. Il est également possible de voir l'embouchure de la rivière Magra et la vallée de Magra avec ses ruines de l'arène romaine historique de Luni de 177 après JC ainsi que les villes fortifiées de Sarzana, Castelnuovo et Fosdinovo. De la route carrossable on accède au chemin privé carrelé par un portail électrique. Au portail électrique se trouve un pavillon indépendant équipé d'une chambre, d'un coin salon, de toilettes/douche attenantes, d'une cuisine, d'un parking, d'un patio extérieur et de services publics. La position du lodge à l'entrée de la propriété signifie qu'il est possible d'avoir des gardiens à domicile, ce qui ajoute à l'excellente sécurité de cette propriété. Il y a aussi un système de sécurité installé dans la villa principale et le terrain est entièrement clôturé. Ces fonctionnalités « LOCK&GO » optimales permettent aux propriétaires de s'absenter de la propriété en toute sérénité. Le chemin privé est entouré d'une végétation typique de la Ligurie et mène au grand jardin où se trouvent des places de parking privées. La propriété de 420 mètres carrés est répartie sur trois niveaux. Les intérieurs sont composés comme suit : l'entrée du jardin mène à un salon de style anglais avec de grandes bibliothèques et une salle à manger avec une splendide table en bois où l'on peut prendre des déjeuners et des dîners grâce à la vue panoramique extérieure. En continuant, il y a un autre grand salon avec des canapés en cuir et une belle cheminée fonctionnelle. Quelques marches séparent le salon de la zone nuit où se trouvent trois chambres doubles, chacune avec une salle de bain privée et une avec une belle terrasse panoramique et un escalier menant directement au jardin. Une quatrième pièce est utilisée comme salle de cinéma donnant sur l'arrière de la villa. Toutes les chambres sont reliées à l'extérieur assurant une bonne ventilation et la possibilité de profiter du panorama fantastique. Au premier étage se trouve un grand bureau avec de grandes fenêtres donnant sur les Alpes Apuanes, une pièce supplémentaire utilisée pour le stockage, une terrasse de poche et une mezzanine qui mène au rez-de-chaussée. Toujours du rez-de-chaussée, grâce à un escalier en colimaçon, vous pouvez accéder au sous-sol où se trouvent une grande cuisine, une salle de bain et une buanderie avec accès direct à l'extérieur. Il convient de noter les rénovations en cours pour ajouter une cuisine attenante moderne avec le salon principal qui sera situé dans la salle à manger actuelle. L'ancienne cuisine du sous-sol sera conservée et la buanderie sera réaménagée pour inclure des équipements supplémentaires. L'aménagement des halls intérieurs est également en cours de rénovation. Le jardin anglais entoure la propriété et est en partie carrelé et en partie planté de 88 oliviers, de nombreuses plantes aromatiques et de kiwis. Le quatre-vingt-neuvième olivier est situé au milieu du jardin et a quatre cents ans. De la propriété, on peut facilement rejoindre Bocca di Magra à pied grâce à un ancien chemin muletier. Le jardin a récemment subi une taille et un traitement importants (octobre 2020), avec la replantation des pelouses, y compris quelques plantes supplémentaires nécessitant peu d'entretien. Les couleurs vibrantes des plantes et le vert intense de la pelouse font de l'espace extérieur un spectacle vraiment suggestif. La zone devant la propriété est couverte par un beau porche en pierre sous lequel se trouve un espace de vie extérieur avec vue sur le Val di Magra. Le paysage a été largement amélioré grâce à l'élimination de quelques grands arbres (autorisée par le Parc). La vue est maintenant celle de la propriété d'origine des années 1980 avec une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Lunigiana qui s'étend de Sarzana à Massa et une vue complète sur les montagnes de marbre de Carrare. Pour compléter la propriété, une citerne de 10 m X 4 m qui récupère l'eau de pluie directement du toit qui peut être utilisée pour irriguer tout le terrain, de nombreuses places de parking, un terrain de 6350 m² entièrement clôturé et l'annexe au portail où se trouve la les gardiens actuels de la villa vivent en garantissant une sécurité maximale (si souhaité, les gardiens actuels peuvent continuer leur travail avec les nouveaux propriétaires). La propriété dispose d'un chauffage central au gaz avec un nouveau système de chauffage interne complet composé de deux poêles à granulés "Klover" séparés de 27 kW et 9,6 kW, en plus du système de gaz GPL "Lamborghini" de 14 kW existant. Cela améliorera considérablement l'environnement, les radiateurs et les systèmes de chauffage à eau chaude et réduira les coûts de fonctionnement du chauffage de votre maison. Il y a aussi une cheminée fonctionnelle dans le salon. C'est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent l'intimité, la sécurité, l'air pur et les grands espaces. Sa position dans le parc régional signifie qu'il n'est pas possible de construire d'autres propriétés à proximité et qu'il se trouve également dans une zone écologique protégée. Montemarcello est classé comme «l'un des plus beaux villages d'Italie» et est le hameau le plus panoramique de la commune d'Ameglia, Val di Magra. Son nom Mons Marcelli signifie mont de Marcellus et est ainsi nommé en raison du fait qu'il se trouve dans une position élevée par rapport à la côte et aussi à cause du consul romain Claudio Marcello qui, en 155 av. vaincu les Ligures Apuanes. Le territoire fait partie du parc national de Montemarcello - Magra dans lequel se trouvent de nombreuses attractions telles que le jardin botanique. De plus, des fouilles archéologiques ont permis d'identifier une vaste nécropole préromaine autour d'Ameglia. Ces découvertes, ainsi que celles de la villa romaine trouvée à Bocca di Magra qui a été habitée à partir du 1er siècle et pour laquelle il est prévu de créer un espace muséal.
