Description
Complexe résidentiel moderne avec 3 appartements et parking souterrain, 27 appartements, 27 places de parking, construit en 2006 - grande propriété Ramersdorf-Perlach est un quartier du sud-est de la capitale bavaroise Munich et avec ses coins charmants, le quartier attire avec de nombreux loisirs et loisirs locaux opportunités et bonnes connexions avec le réseau de transports publics. Les environs offrent également un bon mélange de vie urbaine munichoise et de zones résidentielles vertes. Ici vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Le quartier offre une multitude de possibilités pour profiter de votre temps libre. Les espaces verts, tels que les zones de loisirs locales Perlachpark et Ostpark, sont idéaux pour les activités sportives et la marche. Il y a des pelouses vertes et de magnifiques sentiers pédestres dans l'Ostpark. Les amoureux de la nature trouveront des étangs tranquilles et des sentiers sinueux. L'Ostparksee est populaire auprès des patineurs sur glace en hiver. Le parc Perlach est situé au sud de Neuperlach. Avec sa petite colline et son parc, il offre un environnement idéal pour se détendre à la campagne. Un autre point fort est le Michaelibad. Il s'agit de la plus grande piscine de loisirs de Munich et offre du plaisir de nager pour toute la famille dans un vaste paysage aquatique. Au musée MVG, vous pourrez découvrir en direct l'histoire des transports locaux de Munich. Des véhicules historiques de différentes décennies attendent ici les visiteurs. Si vous avez envie de faire du shopping, vous n'êtes pas nécessairement obligé d'aller au centre-ville de Munich. Le célèbre centre commercial PEP-Neuperlach est accessible en moins de 10 minutes en voiture et propose à ses magasins une grande variété de possibilités de shopping. Il y a une bonne connexion avec le centre-ville grâce à l'accès rapide aux transports en commun. A proximité immédiate du complexe résidentiel se trouve l'arrêt de bus « Weidener Straße », que vous pouvez rejoindre en 7 minutes à pied environ. Le bus numéro 196 circule ici et vous emmène du centre de Neuperlach à Neuperlach Süd. Avec la station de S-Bahn « Perlach », accessible en très peu de temps, et les lignes de métro (U3 et U7), vous pouvez facilement rejoindre le centre-ville de Munich – vous pouvez rejoindre la gare principale en 20 minutes environ. La station de métro la plus proche « Neuperlach-Süd » est également facilement accessible en vélo. Le « U5 » vous emmène dans de nombreux quartiers de Munich en très peu de temps. En raison de sa situation à la limite sud-est de la ville, Ramersdorf est surnommée la « Porte du Sud ». Le quartier est un nœud de transport important dans la région grâce à l'autoroute fédérale A8 Munich – Salzbourg qui commence ici, accessible en 3 minutes environ, et à l'autoroute périphérique A99 à proximité. L'aéroport de Munich est à environ 40 minutes via l'A99. Les enfants profitent également de l'emplacement. Outre les jardins d'enfants municipaux et les écoles « Cath. « Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe », vous pouvez rejoindre l'école primaire ou secondaire bilingue, comme le « Campus Jules Verne », l'école primaire « Anton-Schule eV » ou la « Städtische Wilhelm-Busch-Realschule » en seulement à quelques minutes en vélo L'offre est complétée par de nombreuses aires de jeux, comme par exemple l'aire de jeux "Schmidbauerstrasse". À l'extrémité sud-ouest de l'Ostpark se trouve une attraction particulière pour les enfants de Neuperlach : l'aire de jeux d'aventure "Maulwurfhausen", que les enfants ont conçue eux-mêmes et construit comme une petite ville Il y a une aire de jeux. Ici, les enfants en tant que villageois peuvent passer leur temps en toute liberté. La situation centrale, le développement toujours attrayant et la bonne infrastructure avec de nombreux petits magasins, restaurants et cafés font du quartier un quartier recherché. après l'adresse. Les magasins pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate. Le plus proche "Rewe" et un supermarché "Netto" sont accessibles à pied. De nombreuses boulangeries et restaurants à proximité immédiate garantissent le plaisir culinaire. Par exemple, la pâtisserie et boulangerie « Traublinger » vaut toujours le détour. RÖTHIG & RÖTHIG a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce complexe résidentiel extrêmement bien entretenu composé de trois immeubles d'appartements avec parking souterrain dans la belle ville de Ramersdorf-Perlach dans le cadre d'une procédure d'appel d'offres. L'investissement parfait avec un avenir ! Une opportunité d'investissement moderne, entièrement louée et en excellent état vous attend. L'ensemble de la propriété, qui se compose d'un total de trois parcelles, a une superficie d'environ 8 633 m². Le WEG proposé ici, composé de 27 appartements et de 27 places de stationnement dans le parking souterrain, possède une part de copropriété d'environ 720/1000ème de l'ensemble de la propriété, qui se compose de trois parcelles. La part en millièmes de la propriété totale est donc d'environ 6 216 m². Le complexe résidentiel (construit en 2006) a une surface habitable d'environ 2.615 m² et une surface louable supplémentaire d'environ 267 m². Il s'agit de zones situées au sous-sol (maisonnette), qui sont aménagées en espace de vie et sont directement reliées aux appartements du rez-de-chaussée. Ceux-ci sont équipés de parquet, de carrelage et de chauffage au sol et ont une hauteur de pièce supérieure à la moyenne. Surtout dans les duplex, cela donne le sentiment de vivre dans une maison aérée. La surface louable totale est donc d'environ 2.882 m². La propriété est soutenue par un spacieux parking souterrain, dans lequel se trouvent les 27 places de stationnement individuelles (appartenant au WEG). Depuis le parking souterrain, vous avez accès aux sous-sols des maisons. Les résidents du complexe résidentiel ont également accès à d'autres espaces communs, comme un local pour poussettes, un local à vélos et des salles de lavage et de séchage. L'ensemble du terrain est déjà divisé selon WEG et ne se trouve pas dans la zone protégée. Le vendeur est le propriétaire d'origine, qui a régulièrement effectué des travaux d'entretien et de rénovation, notamment lors des changements de locataires. La façade (muni d'un système composite d'isolation thermique) a été en grande partie rénovée en 2021. La gamme s'étend des appartements du 2 au 4 pièces d'environ 72 m² à environ 135 m² habitables et de l'appartement lumineux au rez-de-chaussée sur trois étages (maisonnette) avec terrasse et grand jardin privé jusqu'à l'appartement parfaitement agencé avec une beau balcon, jusqu'à l'appartement penthouse exclusif avec une terrasse privée et spacieuse sur le toit. Les unités résidentielles s'adressent donc à différents groupes cibles et tailles de ménages. L'ensemble de la propriété et les unités résidentielles sont en excellent état et sont actuellement très bien loués. Les appartements du rez-de-chaussée disposent de grands jardins qui sont ancrés dans la déclaration de division en tant que droits d'usage spéciaux. Les unités résidentielles restantes étaient équipées de balcons ou de toits-terrasses offrant des vues verdoyantes et idylliques. Des plans d'étage pratiques et bien pensés complètent l'offre. Vous ressentez une sensation d'espace particulière grâce à la hauteur de plafond supérieure à la moyenne dans les unités d'habitation. Les appartements sont 100% loués. Le loyer annuel (froid y compris les places de parking individuelles en sous-sol) s'élève actuellement à environ 569 796 €. Les contrats de location ont été établis par un courtier (Haus & Grund) et sont des contrats de location indiciels. La possibilité d'augmenter l'indice n'a été que partiellement mise en œuvre ; il existe encore un potentiel d'augmentation à court terme. Développement démographique : En raison de l'augmentation significative de l'immigration dans la zone urbaine, la ville de Munich a vu sa population croître de plus de 10 % au cours des 10 dernières années, ce qui augmente encore la demande d'accession à la propriété. Depuis 2010, le nombre d'habitants a augmenté de plus de 160 000 personnes, ce qui équivaut à la population d'une ville plus petite. En revanche, moins de nouveaux bâtiments sont achevés. Nous serions heureux de vous envoyer un exposé détaillé et de vous proposer un rendez-vous de visite et une consultation. QUELQUES POINTS FORTS EN UN CLIN D'OEIL : + investissement parfait avec un avenir + emplacement vert à Ramerdorf-Perlach + 3 immeubles d'habitation avec parking souterrain (27x places de parking) + déjà divisé selon WEG + excellent état général (pas de retard de rénovation) + environ 6'216 m² de terrain + surface habitable dont surface louable d'environ 2882 m² (surfaces aménagées en sous-sol) + construit en 2006 (classe énergétique B) + 27 logements (jardins, balcons, toits terrasses) + 100% loués (niveau standard du marché ) + loyer annuel : environ 569 796 € + indice des contrats de location (augmentations possibles dans certains cas) Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 8 octobre 2025. La consommation finale d'énergie est de 58,10 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2005. La classe d'efficacité énergétique est B. Explications sur le processus d'enchère : La vente s'effectue par appel d'offres. Le processus d’enchère n’est pas une vente aux enchères. Le vendeur est libre de décider d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre jusqu'au rendez-vous chez le notaire après le dépôt de l'offre. Vous n'êtes pas lié en soumettant l'offre. Il s'agit d'une déclaration d'intention d'achat de votre part au prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acheter ces immeubles d'habitation avec parking souterrain, soumettez une offre écrite. Cette enchère doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour l'article ! Si le propriétaire considère l'une des offres appropriée, nous nous réservons le droit de clôturer le processus d'enchère. Nous vous recommandons donc de soumettre les offres rapidement. Le prix minimum de l'offre pour les immeubles d'habitation avec parking souterrain est de 20 000 000 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez le faire par e-mail à office@roethig-immobilien.de ou par fax. au 089-997 297-38 ou par courrier postal à RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 à 81679 Munich. Nous transmettons les offres au propriétaire. Le propriétaire décidera alors s'il accepte l'offre. S'il accepte l'offre, un rendez-vous chez le notaire sera organisé. Si vous n'avez pas encore clarifié le financement, cela doit être fait entre-temps. Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. La commission enchérisseur/acheteur n’est due qu’à la conclusion du contrat d’achat. En cas d'achat effectif, la commission enchérisseur/acheteur est de 3,57% commission enchérisseur/acheteur TVA comprise. La base de calcul est le prix d'achat, qui est dû à la conclusion du contrat d'achat. Bien entendu, il n’y a aucun frais pour vous jusqu’à l’achat et la certification proprement dits. Avez-vous d'autres questions sur le processus d'appel d'offres ? Contactez nous s'il vous plait!
