Description
VILLA ANCIENNE CLASSIQUE avec TERRASSE ET JARDINCette belle villa de construction ancienne avec un grand jardin et des terrasses ensoleillées est - après rénovation et agrandissement conformément à la présente étude - une combinaison élégante de plans d'étage bien pensés, de qualité de construction moderne mise en œuvre dans l'ancien classique. bâtiments et donc cette propriété est proposée à la vente comme suit. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée (env. 120,62 m²) : hall d'entrée (env. 10 m²), séjour (env. 57 m²), salle à manger (env. 21 m²), cuisine (env. 12 m²), salle à manger, débarras, WC ; Étage supérieur (env. 111,71 m²) : hall d'entrée (env. 8 m²), 4 chambres (env. 12 m², 16 m², 17 m² & 23 m²), grande terrasse exposée est (env. 17 m²), salle de bains (env. 9 m²), WC , pièce de stockage ; Grenier (env. 66,54 m²) : grande chambre principale (env. 43 m²) ou deuxième salon avec une vue panoramique unique, cuisine (env. 6 m²), salle de bains (env. 4 m²), armoire/penderie (env. 11 m²) ; Sous-sol (environ 101,77 m²) : espace sauna avec accès au grand jardin et à une terrasse de jardin orientée est, local technique de chauffage, deux pièces de stockage/cave, un espace de stockage. Équipements : - parquet typique en chêne à chevrons - hauteurs de pièces classiques de plus de 3 m - hautes fenêtres et doubles portes de construction ancienne - grandes terrasses - chauffage central (gaz) La villa est attrayante par sa taille, son jardin idyllique, ses terrasses avec vue panoramique et l'emplacement exclusif à Pötzleinsdorf Propriété avec beaucoup de potentiel pour une villa familiale de rêve.Les options d'adaptation possibles ont été identifiées grâce à une étude préliminaire par un bureau d'architecte et conçues sous la forme de deux variantes exclusives. Une surface habitable réalisable d'environ 440 m² et une surface utile totale (y compris toutes les zones annexes ainsi que les surfaces pondérées de terrasse et de balcon) d'environ 585 m² ont été calculées. Dans les deux variantes d'aménagement, jusqu'à 5 chambres peuvent être créées, ainsi qu'un salon spacieux et luxueux et une bibliothèque, une chambre principale sous les combles avec une belle vue, un espace spa/fitness, un coin salon et une piscine extérieure. . Il est possible de construire un garage avec des places de parking pour 2 voitures dans le jardin avant. Emplacement : Près du Cottageviertel des quartiers résidentiels haut de gamme les plus populaires de Vienne. Le quartier des villas est bien équipé, avec d'excellentes écoles internationales, des cliniques privées et des « rues viennoises » bien connues pour se promener, comme la Pötzleinsdorferstrasse ou la Gersthoferstrasse. L'image du quartier se caractérise par son cadre idyllique, ses villas nobles, ses impressionnants bâtiments d'ambassade et ses parcs. Depuis la villa, le Türkenschanzpark et le Pötzleinsdorfer Schlosspark ainsi que tous les fournisseurs locaux, les tramways (lignes 40 et 41) et les gares routières (ligne 40A) ainsi qu'une variété de restaurants sont accessibles à pied. L'établissement d'un certificat énergétique actuel a été commandé par le propriétaire et sera remis sur présentation Informations conformes aux exigences légales : Besoin en chaleur pour le chauffage : 185,0 kWh/(m²a) Besoin en chaleur pour le chauffage de classe : D Besoin en énergie final : kWh/(m²) ·un)
