Description
Cette magnifique villa, érigée en 1927 sur une parcelle de 462 m², déploie ses 194 m² habitables au coeur d'un des quartiers les plus prisés des Sables d'Olonne, Les Présidents. Rénovée par un architecte, la conservation d'éléments anciens, art-déco et raffinés, comme les portes et arcades, carreaux de ciment, confère à ce lieu de vie un charme noble et chaleureux. Le côté traversant de cette demeure permet d'avoir une très belle lumière tout au long de la journée. Depuis le jardin côté rue, une volée de marches mènent à la porte de la villa. Dès l'entrée, le ton est donné avec un cachet unique, une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Un vaste couloir traversant distribue de part et d'autre les pièces de vie. Le salon, cosy et élégant, constitue un espace de détente privilégié. La cuisine indépendante offre un espace dînatoire confortable et familial. Depuis le hall traversant, au loin, un patio illuminé d'une verrière surplombe le jardin et la piscine et présente un tourbillon de marches pour rejoindre le niveau inférieur, l'espace nuit. Une suite et deux chambres parentales permettent une indépendance de vie pour chacun et s'ouvrent sur un espace terrasse. Un bureau et une buanderie complètent ce niveau. Les extérieurs sont à la mesure des prestations intérieures. Le jardin clos et parfaitement entretenu et recense de nobles essences. A l'arrière de la demeure prennent place la piscine et deux terrasses intimistes. Un grand garage complète les prestations. Cette très belle maison bourgeoise séduira toutes personnes en quête d'un lieu authentique, charmant et de caractère, alliant le pratique de la ville à la discrétion et au plaisir de petits espaces verts. École maternelle et primaire à 5 min en voiture, Collège à 10 min en vélo. Aéroport de Nantes à 1 h 10. Plages et commerces à quelques de minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 2540 euros et 3470 euros par an. Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
