Description
Jean-François LÉVY, conseiller en immobilier 3G IMMO, vous propose en exclusivité : A seulement 13 minutes de l'accès à la RN 4 et à 20 minutes de Sarrebourg Gare, au calme, en lisière immédiate de forêt, sur un terrain de plus d'un demi-hectare, une spacieuse maison contemporaine de très belle facture : bien rare sur le secteur. Vous êtes en quête de calme et recherchez la proximité immédiate de la nature, sans aucune concession sur le confort et les prestations proposées , à seulement 1 heure de Strasbourg, 1 h 10 de Nancy et 1 h 30 de Metz, par la route, alors ce bien répondra à vos attentes. L'exposition est idéale, rendant le bien remarquablement lumineux, dès les premières heures du jour jusqu'au soleil couchant. Bâti en 2003, le bien a fait l'objet de toutes les attentions quant à la qualité des matériaux utilisés. Extrêmement bien pensée, la distribution des pièces y est totalement optimisée et rend la vie au quotidien particulièrement agréable et confortable. Il pourrait s'agir d'une maison familiale pour des personnes pratiquant le télétravail et désireuses de vivre dans un environnement privilégié, mais également d'une résidence secondaire, proche de l'Alsace et des Vosges, afin de profiter du grand air. Ce bien est conçu sur trois niveaux, pour une surface habitable de plus de 240 m² et se compose comme suit : Un rez-de-jardin : On accède à la maison par une entrée cathédrale, hauteur sous plafond de 5 m, très spacieuse de 8 m², donnant sur un salon et une salle à manger de 40 m², puis une cuisine ouverte de 22 m², entièrement équipée en électroménager de la marque NEFF. Depuis la salle à manger ou la cuisine, on accède à une terrasse aménagée, de 25 m², idéalement orientée sud-est. Attenant à la cuisine, un cellier de 7 m², avec un deuxième accès directement vers le couloir. Depuis ce couloir de 7,50 m² on accède à la buanderie, avec évier, équipée de rangement, sur une surface de 9 m², avec porte de service donnant directement sur le jardin. Des toilettes séparées avec lave-mains. Toujours en rez-de- jardin, la suite parentale de 26 m², disposant d'un dressing aménagé et d'une salle de bain privative avec baignoire, douche, et lavabo double vasque, entièrement rénovée il y a trois ans. Au bout du couloir, on accède au double garage de 58 m² avec portes sectionnelles motorisées et porte de service permettant un accès au jardin. Cette partie de la maison accueille également la chaufferie, un espace atelier et une mezzanine permettant du stockage. Au premier étage : Un dégagement de 8 m² donne accès à une belle loggia de 10 m², orientée ouest. Surplombant le salon, une mezzanine très lumineuse, de 23 m² offre un espace de vie particulièrement agréable, permettant l'implantation d'un bureau, d'un salon de lecture, ou toute autre idée d'aménagement dans un style très cocooning. Le couloir de 13m² dessert une première chambre, faisant actuellement office de bureau, de 13,80 m² au sol, depuis laquelle on accède à une salle d'eau de 5 m², commune avec une deuxième chambre de 16,40 m² au sol. Une troisième chambre de 22 m² avec dressing et sa salle d'eau privative. Des toilettes séparées. Enfin, une porte donne accès à des combles aménageables de 17 m² au sol. Au sous-sol : Un grand espace de 65 m² réparti en deux pièces principales et un espace 'cave à vin'. Hauteur sous plafond de 2,10 m avec isolation incluse. A l'extérieur : On devrait plutôt parler d'extérieurs, car ils sont pluriels sur une surface de plus d'un demi-hectare. On profitera d'un espace paysager, d'un espace détente et loisirs, ainsi que d'un espace prairie jusqu'en lisière de forêt. Hors l'espace prairie, le terrain est entièrement clos avec portail motorisé. Le terrain est piscinable pour une solution enterrée. Les prestations : Chauffage intégral par le sol, en géothermie horizontale, sur les deux niveaux de vie. Eau chaude produite par un chauffe eau électrique. Cheminé bois à insert. Toutes les ouvertures sont de type PVC double vitrage. Volets roulants motorisés. Portes de garage motorisées. Cuisine entièrement équipée (électroménager NEFF). Porte d'entrée fermeture 5 points. Portes de services sécurisées. Aspiration centralisée. Toutes les chambres disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bain. La fibre est disponible. Actuellement solution satellitaire installée. Prévoir mise au normes de l'assainissement (estimatif disponible). Aucuns travaux à prévoir. Visite virtuelle 3D immersive, disponible sur demande, pour tout acquéreur sérieusement motivé et solvable. Vous rejoindrez : Sarrebourg en 20 mn Saverne en 40 mn via RN 4 Strasbourg en 60 mn, via RN 4 et A4 Nancy en 1 h 10, via RN 4,...,A330 Metz en 1 h 30 via RN 4 et A4 Luxembourg Ville via A4 et A31 en 2 h 15 Honoraires de 4.56 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (439 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-François LÉVY Inscrit au RSAC de METZ 389 931 569, Tel : 07 80 54 09 55, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
